Prodej domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný celek kombinuje exkluzivní komfort bydlení s moderním obchodním prostorem. Jedná se o objekt ve velmi novém stavu, výjimečně udržovaný a splňující i ty nejvyšší požadavky.

Kombinace energeticky úsporného bydlení, prvotřídního vybavení, rozlehlého venkovního prostoru a plně vybaveného lakovna pro motorová vozidla vytváří optimální podmínky pro samostatně výdělečně činné osoby, podnikatele nebo investory.

Elegantní bungalov nabízí obytnou a užitnou plochu přibližně 300,5 m² (přízemí a suterén) a ohromuje prostory naplněnými denním světlem, čistými liniemi a exkluzivními materiály. Velká okna, vysoké stropy a kvalitní jemný kámen na podlaze propůjčují domu otevřenou, moderní atmosféru.

Zvláštní vlastnosti:

- Prostorný obývací prostor se třístranným panoramatickým dřevěným krbem

- Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním s termostaty

- Plně vybavená vestavěná kuchyň s prvotřídními spotřebiči

- Samostatná šatna a další úložný prostor

- Elektrické rolety a vysoce kvalitní trojsklo s izolačními vlastnostmi

- Vyhřívaný venkovní bazén a venkovní sprcha

- Pečlivě udržovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a dešťovou cisternou o objemu 5 000 litrů

- Systém proti solnému zániku pro obytnou část i obchodní jednotku

- Velké sluneční terasy s výhledem do zeleně

- Personální prostory s koupelnou a přilehlou kuchyní s vlastním vstupem (55 m²)

- Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

Kombinace geotermální energie, solární elektrárny (15 kW) a moderních budovních technologií umožňuje extrémně nízké náklady na energie.

Obchodní hala – připravená k provozu a vybavená na vysoké úrovni.

Obchodní prostor o užitné ploše 525 m² je v současné době využíván jako profesionální lakovna pro motorová vozidla a je prodáván kompletně se stroji a zařízením. Hala je vhodná jak pro okamžité převzetí stávajícího provozu, tak i pro jiné využití, jako je obchod s automobily, opravna.

Maximální energetická účinnost díky geotermii (tepelná energie ze země) v obytné budově, 15 kW solární elektrárně a moderním budovním technologiím – extrémně nízké náklady na teplou vodu, vytápění a provoz bazénu. Provozní náklady na elektřinu pro obytnou budovu činí díky tarifům za dodávanou elektřinu přibližně 600 € za rok (cca 50 € za měsíc) – včetně teplé vody, topení, ohřevu bazénu a cirkulace čerpadla. Tento mimořádně ekonomický energetický koncept je u nemovitosti této třídy jednoznačným plusem.

Tato nemovitost zaujme polohou, která v Gomaringenu patří k raritám: nachází se na vyspělé okrajové poloze, téměř na okraji zastavěné oblasti, což poskytuje obyvatelům jedinečný zážitek blízkosti přírody. Jen pár kroků dělí dům od rozlehlé, nezastavěné chráněné přírodní oblasti – zaručeno volný výhled do zeleně, příjemný klid a pocit prostornosti. Lokalita, která jedinečně spojuje soukromí a kvalitu života.

Současně se nemovitost nachází v udržovaném smíšeném území s bydlením a mírným komerčním využitím. Tato struktura vytváří živé, avšak příjemné prostředí a nabízí krátké vzdálenosti v každodenním životě – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit komfort bydlení s praktickou infrastrukturou.

Samo Gomaringen zaujme svou vysokou atraktivitou k bydlení a velmi dobrou občanskou vybaveností. Naleznete zde obchody, pekárny, lékárny i zdravotnickou péči, stejně jako mateřské školy a základní i střední školy přímo ve městě – což je jednoznačnou výhodou pro rodiny.

Jedním z hlavních lákadel je vynikající dopravní dostupnost: Nedaleko ležící silnice B27 umožňuje rychlé spojení s Tübingen, Reutlingen a Mössingen. Stuttgart a letiště jsou taktéž snadno dostupné. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro dojíždějící, samostatně výdělečně činné i podnikatele.

Tato poloha představuje vzácnou kombinaci exkluzivity v přírodním prostředí, městské dostupnosti a udržitelné kvality lokality – místo k životu s perspektivou.

Exkluzivní sídlo spojuje luxusní bydlení s vysoce vybavenou, okamžitě využitelnou obchodní halou – ideální jak pro soukromé, tak pracovní nároky.

Bydlení:

- Prostorný rodinný dům s třístranným panoramatickým dřevěným krbem a světlými, vzdušnými místnostmi

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, řízené moderními termostaty

- Na míru vyrobená high-end vestavěná kuchyň v hlavní obytné části s prvotřídními spotřebiči firmy Miele, luxusními dřezovými pracovními deskami z granitu a vestavěnou troubou na úrovni očí

- Samostatná šatna, další úložný prostor

- Elektrické rolety a vysoce kvalitní trojsklo s izolačními vlastnostmi

- Vyhřívaný venkovní bazén se solárním ohřevem pro topení a cirkulaci čerpadla, venkovní sprcha s teplou vodou a zajištěnou soukromou polohou

- Prostorné, promyšleně navržené sluneční terasy a zahradní oblasti s automatickým zavlažovacím systémem a dešťovou cisternou o objemu 5000 litrů

- Personální prostory (55 m²) s koupelnou a přilehlou kuchyní, s vlastním vstupem

- Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

Energie a udržitelnost:

- Obytná budova s geotermií (tepelná energie ze země) a 15 kW solární elektrárnou – extrémně nízké náklady na energie, s teplou vodou a vytápěním zahrnutými

Obchodní hala s provozovnou jednotkou:

- Masivní konstrukce (pórobeton/murální stavba), přibližně 429 m² užitné plochy

- Profesionální lakovna pro osobní automobily a menší dodávky

- 3 zdvihadla s dvojitými vůlícími rampami umístěnými pod podlahou a kompresorová stanice

- Míchací místnost barev se systémem míchání Standox, průmyslová podlaha, vzduchové potrubí, vysoce kvalitní zařízení

- 3 sekční vrata se 2 vchodovými dveřmi, moderní kancelářské a sociální prostory, zvukově izolované

- Samostatná toaleta pro zákazníky i zaměstnance

- 13 venkovních parkovacích míst, 2 místa v dvojgaráži, 2 krytá místa v carportu, technická budova, rozsáhlé venkovní osvětlení

- Kamerové sledování celého pozemku a interiéru haly

- Okamžité převzetí provozu je možné – hala je flexibilně využitelná i pro obchod s automobily, opravnu nebo jiné komerční záměry

Zvláštnosti:

- Kombinace geotermální energie, solární energie a moderních budovních technologií pro maximální energetickou účinnost

- Promyšlený návrh obytných a venkovních prostorů: prostorné terasy, zahrada, bazén, venkovní sprcha a soukromí dokonale sladěné

- Prvotřídní vybavení a okamžitě využitelná hala – vše je ihned k dispozici