Prodej domu 6+kk • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní dům značky WeberHaus v energeticky efektivním standardu KfW‑40‑Plus kombinuje prostorné bydlení, promyšlené rozložení místností a budoucnost orientovanou energetickou techniku v půvabné lokalitě Ballrechten‑Dottingen.

Rodinný dům postavený v roce 2019 se nachází na pozemku o rozloze téměř 500 m², nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a zaujme vysoce kvalitním vybavením, prosvětlenými místnostmi a rodině přívětivým bydlením. Je to ideální domov pro všechny, kteří chtějí spojit moderní bydlení, udržitelnost a vysoký komfort.

Již při vstupu vás dům přivítá světlou, přátelskou atmosférou a pocitem prostornosti.

Přízemí – otevřené, světlé a lákavé

Centrálním bodem domu je prostorná, volně uspořádaná obytná část, která zahrnuje obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Vysoce kvalitní, na míru vyrobená truhlářská kuchyně s ostrůvkem se harmonicky začleňuje do moderního konceptu bydlení a nabízí ideální podmínky pro společné vaření a příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Velká okna a prostorné dveře vedoucí na terasu zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem. Odtud máte přímý vstup na terasu i do zahrady.

Další místnost v přízemí nabízí rozmanité možnosti využití – například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, herna nebo další ložnice. Samostatná toaleta pro hosty, praktická skladovací místnost a technická místnost pak doplňují promyšlené dispoziční řešení této úrovně.

Podkroví – dostatek prostoru pro celou rodinu

V podkroví jsou k dispozici další čtyři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo hobby místnosti. Tímto způsobem dům nabízí i větším rodinám dostatek prostoru a individuální možnosti pro ústup či relaxaci.

Lokalita – bydlení blízko přírody a přívětivé pro rodiny v srdci Markgräflerland

Ballrechten‑Dottingen se nachází v okrese Breisgau‑Hochschwarzwald, idylicky zasazen mezi vinice, louky a úpatí Schwarzwaldu. Obec se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a života, živým spolkovým životem a rodině přívětavou infrastrukturou.

Rodinně přívětivá lokalita s krátkými vzdálenostmi

Zvláštní výhodou této nemovitosti je bezprostřední blízkost k místním vzdělávacím a pečovatelským zařízením. Základní škola Sonnenberg a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut – a to bez nutnosti přecházet ulici. Obzvláště pro rodiny s malými dětmi tato lokalita poskytuje vysokou míru bezpečnosti a samostatnosti v každodenním životě. K tomu jsou také k dispozici místní nabídky péče a mateřská škola v přírodním prostředí (tzv. lesní školka).

Možnosti nákupu a infrastruktura

Dobře zásobený obchod Edeka se nachází přímo v prodloužení ulice a je dostupný zhruba během pěti minut pěšky. Další nákupní příležitosti nabízejí nedaleká města Heitersheim a Staufen, kde najdete supermarkety, pekárny, specializované obchody, lékárny, lékařskou péči a řadu dalších služeb.

Samo Ballrechten‑Dottingen nabízí také gastronomické zážitky a je ovlivněno tradiční vinařskou kulturou Markgräflerland.

Dopravní spojení a okolí

Veřejnou dopravou jsou k dispozici autobusové linky, které vás dovezou na nádraží či do železničních přípojek v Heitersheim, Staufen a Müllheim. Díky tomu jsou snadno dosažitelná i okolní města a pracovní lokality.

Krásné okolí s vinicemi, turistickými a cyklistickými stezkami nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo před vašimi dveřmi.

Lokalita tak kombinuje bydlení blízko přírody s krátkými vzdálenostmi, rodinně přívětivou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností do regionu.

Obzvláště atraktivní jsou dvě moderní koupelny s bohatým denním světlem. První koupelna je vybavena sprchou, záchodem a umyvadlem, zatímco druhá nabízí prostornou walk‑in sprchu, kvalitní sprchový záchod a elegantní umyvadlo Duravit s prostornou skříňkou pod ním. Integrovaná infračervená sauna pak dokončuje vybavení a promění koupelnu v soukromý wellness prostor.

Udržitelná energetická technika a moderní vybavení

I z hlediska energetiky a techniky dům působí přesvědčivě. Jako dům s efektivitou KfW‑40‑Plus splňuje velmi vysoké energetické nároky.

Topení je zajištěno efektivním vzduch‑vzduch tepelným čerpadlem. Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm umožňuje využití vlastnoručně vyrobené energie a přispívá k udržitelné energetické soběstačnosti. Již instalovaná Wallbox rovněž zajišťuje ty nejlepší předpoklady pro elektromobilitu.

K modernímu vybavení domácnosti patří také zařízení na změkčování vody značky Grünbeck.

Řada dalších vybavovacích detailů usnadňuje každodenní život. Dům disponuje moderní technologií chytré domácnosti, která umožňuje pohodlné a inteligentní ovládání různých funkcí. Elektrické rolety, moskytiéry a žaluzie umístěné u oken v celém domě dále zvyšují komfort bydlení.

Snadno udržovatelné vinylové podlahy v přízemí podtrhují moderní charakter domu, zatímco kobercové podlahy v podkroví vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru.

Zahrada a venkovní prostory – relaxace a soukromí

I venkovní prostor zaujme svou atraktivní úpravou a pečlivě udržovanou zahradou. Zahrada není viditelná zvenčí, což poskytuje vysokou míru soukromí – ideální místo k relaxaci, hraní i vychutnávání volného času.

Prostorná terasa vybavená markýzou zve k pohodovým chvilkám venku, společným jídlům a příjemným večerům s rodinou a přáteli.

Čistá dešťová cisterna o kapacitě 4 000 litrů s vysoce kvalitní pumpou a trvale instalovanými vodovodními rozvody umožňuje snadné a šetrné zavlažování zahrady. K pravidelné údržbě trávníku přispívá také robotický sekač, který udržuje trávník v perfektním stavu s minimálním úsilím.

Kvalitní a obzvláště prostorný zahradní dům od renomované značky Biohort poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí, jízdní kola a další vybavení. Díky své odolné a snadno udržovatelné konstrukci se harmonicky začleňuje do celkového vzhledu nemovitosti.

Dvojitý carport nabízí místo pro dvě vozidla a navíc je k dispozici samostatný uzavřený prostor pro uložení kol.

Domov pro pohodlí

Tento moderní rodinný dům nabízí dostatek prostoru, prvotřídní vybavení, udržitelnou energetickou techniku a rodině přívětivé rozmístění místností, a to vše v přesvědčivém celkovém balíčku.

Jedinečná příležitost pro rodiny a páry, kteří hledají energeticky efektivní, moderní a budoucnostně orientovaný domov v atraktivním vinařském a rekreačním místě Ballrechten‑Dottingen.

Dostupnost: Nemovitost je k nastěhování od konce srpna 2027.

Poznámka pro realitní makléře: Výslovně vás žádáme, abyste se neozývali s dotazy či nabídkami zprostředkování. To platí i pro makléře, kteří již mají potenciální zájemce o koupi. Zájemci se prosím obraťte přímo na nás. Na dotazy makléřů nebudeme reagovat.