Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K dispozici po domluvě – Energetický průkaz je k dispozici

Moderní rodinný dům s dostatkem prostoru a světlými obytnými prostory díky oknům sahajícím až k podlaze (trojité zasklení) a komfortní, energeticky úsporné technice. V ceně je zahrnuta i zapfgarage a přístavba pro úschovu.

Okouzlující prvek:

• Kvalitní kuchyně se skleněnými dekorativními frontami a dostatkem úložného prostoru

 – Elektronické spotřebiče Bosch série 8

 – Ostrovová jídelní část

 – Panorama indukční varná deska

 – Granitový dřez od Blanco

 – Culina Amatur

Obývací pokoj:

• Panoramatický rohový krb

• Dvojitá stěna, bez kabelů

Zahradní vychytávka:

• 50 m² terasa s vestavěnými LED světly a vodopádovou stavbou

• Velká markýza dlouhá cca 6 m s kvalitní UV-odolnou látkou a dálkovým ovládáním. Solární modul pro sklopný ovládací prvek

• Mrazuvzdorný venkovní kohoutek s vlastním měřičem pro cenově efektivní zavlažování přes cysterna (žádné náklady na odpadní vodu)

• Prostorná nenáročná zahrada s Tuya ohraničením

 – Prémiová travní rohož (samoregenerační)

 – Podzemní sprinklerový systém pro automatické zavlažování (Gardena)

Vstup do domu je vybaven rampou přístupnou pro vozíčkáře.

Rozložení místností:

• Přízemí: obývací/jídelní prostor, kancelář, pokoj pro hosty

• Podkroví: rodičovská ložnice se šatnou, 2 dětské pokoje, koupelna; přímý přístup na střešní šikmou část, izolovaná s možností dalšího využití

• Suterén: sklep 1 (43 m², využitelný i jako obytný prostor, koupelna připravená), sklep 2 (domácí technika, plynová centrála, sprinklerové čerpadlo), sklep 3 (sklad)

Kuchyně a obytný prostor:

Štědrá ostrovová kuchyňská linka (3 × 1,20 m) s integrovaným dřezem, extra velkou plošnou indukční varnou deskou Bosch s automatickými programy, troubou + integrovanou mikrovlnnou troubou Bosch, parním hrncem Bosch s automatickým asistentem, volně zavěšenou ostrovovou jídelní částí Bosch, myčkou nádobí Bosch, integrovanou lednicí a dostatkem úložného prostoru. Panoramatický skleněný krb na dřevo.

Dvojkřídlové terasové dveře se válcovým zámkem umožňují přímý vstup do kuchyně.

Energetický průkaz:

Spotřební průkaz, 52 kWh/(m²·rok), energetická třída B – energeticky úsporný!

Dům se nachází na východní straně obce Gomaringen s více než 9 270 obyvateli, zasazené do přírodního prostředí středního předkrají Alb mezi okresy Tübingen a Reutlingen. Bezprostřední okolí tvoří směs rodinných domů a dvojdomků. Zastavba je volně strukturovaná s roztroušenými zahradami a zelenými plochami, což vytváří příjemné obytné klima. Obytná čtvrť vyniká pestrou věkovou směsí – od mladých rodin s dětmi až po starší generace – a podporuje tak živé, harmonické soužití. Lokalita je ideální pro dojíždějící: Tübingen je vzdálen přibližně 10 km, Reutlingen cca 12 km a letiště Stuttgart jen asi 30 minut. Regionální dopravní spojení aktuálně dostačuje pro dojíždějící; v budoucnu bude Gomaringen napojen také na novou regionální městskou dráhu, která moderní tramvaje zajistí pro rychlé a pohodlné spojení do Reutlingenu, Mössingenu, Tübingenu a do širší sítě, například do Stuttgartu. Tím se obec ještě lépe integruje do regionu.

Centrum obce Gomaringen, kde se nachází radnice, banky, různé ordinace, restaurace a další veřejná zařízení, je vzdálené pouhých cca 800 m. Obec má základní a střední školu s otevřeným vzdělávacím konceptem jako celodenní školu. Ve sousední obci Dußlingen se nachází komunitní škola Merian. Gomaringen dále nabízí zařízení pro předškolní výchovu, sportoviště, spolky a kvalitní základní zdravotní péči. Řada nákupních možností pro každodenní potřeby je přímo v obci, doplněná o diskontní obchody, specializované prodejce a servisní služby v okruhu 1 000 až 1 500 m. Okolní příroda zve ke procházkám, cyklistickým výletům i exkurzím do švábských Alp. Celkově se lokalita vyznačuje klidem, dobrou infrastrukturou a atraktivní kombinací venkovského kouzla a městské dostupnosti.

Vybavení:

• Podlahové vytápění, dvojitá stěna v obývacím pokoji pro kabely, TV a internetové připojení ve všech obytných místnostech, další elektrické zásuvky, kabeláž pro reproduktory, LED osvětlení na všech patrech, okna sahající až k podlaze, střešní okna ve schodišti

• Plynový kotel, solární systém pro ohřev vody, odmáčkový systém

• Řízená rekuperace vzduchu, video interkom Doorbird s možností ovládání odkudkoliv na světě

• Nerezová poštovní schránka, rampa u vchodu do domu

• Zapfgarage se sekčními vraty, parkovací místo, extra přístavba

• Podzemní sprinklerový systém, měřič spotřeby zahradní vody, dodatečná cysterna

• Kvalitní 6 m markýza s dálkovým ovládáním a solárním modulem, krb s přístupným komínem zvenčí, kryty světlovodů

• Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně

• Garáž je zahrnuta v kupní ceně