Prodej pozemku • 423 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je pozemek o rozloze cca 423 m² ve Waldshutu, který zahrnuje i garážový komplex s přilehlým malým skladovacím prostorem.

Garážový komplex nabízí celkem čtyři parkovací místa, která jsou v současné době kompletně pronajata. Aktuální měsíční příjem z nájmu činí přibližně 350 €. Tím pozemek již dnes generuje stálé příjmy a zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj.

Především rozmanité možnosti využití činí tento pozemek velmi zajímavým:

- Pro vlastníky již existuje pozitivní předběžný souhlas pro výstavbu rodinného domu.

- Pro kapitálové investory nebo developery již proběhly konkrétní plány na rozšíření současného využití garáží, které byly konzultovány s příslušným úřadem.

- Uvažována je také možnost výstavby malé haly, velké garáže apod.

- I bez výstavby lze volné prostory na pozemku využít různými způsoby, například jako zahradu nebo prostor pro volnočasové aktivity.

Další informace a dostupné plánovací materiály rádi poskytneme při vážném zájmu o koupi.

Pozemek je v současnosti ještě nevybudovaný. Elektřina a voda však již probíhají na přilehlé ulici.

Celkově tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci stávajících příjmů z pronájmu, flexibilně využitelné plochy pozemku a dalšího rozvojového potenciálu, což je atraktivní jak pro kapitálové investory a developery, tak pro vlastníky s dlouhodobou perspektivou.

Pozemek se nachází v oblasti Liedermatte ve čtvrti Waldshut, na okraji klidné obytné zóny. Okolí je převážně charakterizováno obytnou výstavbou, zelenými plochami a menšími podpůrnými objekty.

Waldshut je největším městem v okrese a leží přímo u švýcarské hranice a na řece Hochrhein. Díky poloze mezi jižním Schwarzwaldem a Švýcarskem město spojuje dobrou infrastrukturu s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Místní občané mají velmi dobré možnosti vybavení. Jsou zde obchody, lékaři, lékárny, gastronomické provozy a další zařízení běžné denní potřeby. Také je snadno dostupné historické centrum s pěší zónou.

Pro rodiny je obzvláště atraktivní široká nabídka škol. Ve Waldshut-Tiengenu jsou zastoupeny prakticky všechny typy všeobecného a odborného vzdělání – základní školy, reálné školy, všeobecně vzdělávací gymnázia, obchodní a průmyslové odborné školy a další vzdělávací instituce.

Dopravně je město dobře napojeno prostřednictvím státních silnic B34 a B500. Nádraží ve Waldshutu navíc nabízí vlakové spoje do regionu a směrem do Švýcarska. Blízkost hranice činí lokalitu obzvláště zajímavou i pro pracovní cestující přes hranici.

Pro volný čas a odpočinek nabízí řeka Hochrhein a okolní krajina jižního Schwarzwaldu řadu možností k pěší turistice, cyklistice a dalším outdoorovým aktivitám.

Celkově lokalita spojuje klidné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou okresního města a se zvláštní blízkostí ke Švýcarsku.