Prodej bytu 6+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ke koupi je nabízena vysoce kvalitní a udržovaná bytová jednotka ve vlastnictví, která spojuje moderní komfort bydlení, atraktivní příjmy z pronájmu a výjimečnou flexibilitu. Nemovitost je vhodná jak pro investory, tak pro uživatele, a díky svému specifickému stavebnímu provedení nabízí vzácný rozvojový potenciál.

Již při vstupu vás byt osloví svou prostornou dispozicí a prvotřídním vybavením. Energeticky efektivní konstrukce zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné klima v bytě. Pohodlné podlahové topení zaručuje rovnoměrné vytápění obytných prostor. Tato koncepce topení je doplněna plynovým kotlem a zároveň dřevěným kamenem, který zejména v chladnějším období přispívá k útulné atmosféře.

Výjimečným prvkem je prostorná a kvalitní vestavěná kuchyň, která nabízí dostatek místa pro vaření a společné stolování. Elektricky ovládané rolety zvyšují komfort bydlení a na jedno tlačítko poskytují ochranu před pohledem, sluncem a ztrátou tepla.

Kromě hlavní koupelny byt disponuje i samostatnou toaletu s malou sprchou, což je obzvláště výhodné pro rodiny, návštěvy nebo práci z domova. Dostupný výtah zajišťuje pohodlný, bezbariérový přístup do bytu a činí nemovitost dlouhodobě atraktivní.

Byt je aktuálně pronajat za 1 800 € měsíční studené nájemné, což znamená okamžité a spolehlivé příjmy z pronájmu. Současní nájemníci se v bytě cítí velmi dobře a vyjádřili zájem pokračovat v nájemním poměru i po změně vlastníka. To umožňuje investorům okamžitý vstup na trh bez výpadků obsazenosti nebo nutnosti hledání nových nájemníků.

Zároveň zůstává byt atraktivní i pro vlastní bydlení. Pokud by došlo k vlastní potřebě, nájemníci signalizovali, že by se podívali po alternativním řešení bydlení.

Výjimečným znakem této nemovitosti je již při výstavbě předpokládaná možnost rozdělení bytu na dvě oddělené obytné jednotky.

K tomu již byly vytvořeny zásadní technické předpoklady:

• Samostatné měřiče

• Samostatné zásobování teplou vodou

• Příslušná technická příprava pro dvě jednotky

Tím se otevírá řada využití:

• Pronájem jako dvě samostatné byty

• Mezigenerační bydlení

• Kombinace vlastního bydlení a pronájmu

• Bydlení a práce pod jednou střechou

• Optimalizace výnosu díky rozdělení

Tato flexibilita činí nemovitost obzvláště budoucnostěsoucí a výrazně ji odlišuje od srovnatelných nabídek.

Hlavní body na první pohled:

• Aktuálně pronajato za 1 800 € měsíční studené nájemné

• Nájemníci by v případě potřeby rádi zůstali

• Vlastní bydlení je v zásadě možné

• Byt připraven k rozdělení na dvě samostatné obytné jednotky

• Energeticky efektivní konstrukce

• Podlahové topení

• Plynové topení a doplňkové dřevěné kameno

• Prostorná, kvalitní vestavěná kuchyň včetně vybavení

• Elektricky ovládané rolety

• Toaleta s malou sprchou pro hosty

• Výtah v budově

• Vysoká flexibilita pro investory i vlastní uživatele

Tato nemovitost dokonale spojuje kvalitu bydlení, výnosnost a budoucí rozvojový potenciál. Ať už jako atraktivní investice s okamžitými příjmy z pronájmu, budoucí vlastní bydlení, nebo jako objekt s rozvojovým potenciálem díky možnosti rozdělení na dvě obytné jednotky – novému majiteli se zde naskýtá celá řada možností.

Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě v části Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn. Pro rodiny je především zajímavá výborná infrastruktura:

• Základní škola Öschelbronn: cca 1 km

• Střední škola Niefern: cca 4 km

• Další střední školy v Pforzheimu a Mühlackeru

• Netto Marken-Discount: cca 2 km

• EDEKA: pár minut jízdy autem

• Další nákupní možnosti jako Lidl a ALDI se nacházejí v okolních městech

Lokalita mezi Pforzheimem a Mühlackerem spojuje klidné a přírodně laděné bydlení s dobrou dostupností škol, obchodů a okolních měst. Tím pádem je byt obzvláště vhodný pro rodiny, které chtějí využít prostorné bydlení v klidné oblasti s vynikající infrastrukturou.