Prodej domu 5+1 • 100 m² bez realitkyMusäusstraße 13 Weimar Parkvorstadt Thüringen 99425

Prosím, zašlete projev zájmu se svým úplným jménem a telefonním číslem. Nabídka je poskytována soukromě, bez zprostředkovatelských poplatků. Finanční podmínky tedy náleží zájemci.

K prodeji a okamžitému využití je částečně samostatně stojící rodinný dům z roku 1845, nacházející se na adrese Musäusstraße 13 (na rohu Leibnizallee).

Detaily:

======

Dům se skládá z pěti obytných místností, dvou chodeb, kuchyně a koupelny. Kuchyně a koupelna potřebují kromě jednoho místa na chodbě také renovaci.

Výhled z oken domu poskytuje pohled na různé staré stromy lemující Leibnizallee a na kulturní památku „Židovský hřbitov“. Prostorný a světlý vnitřní dvůr se zastřešeným posezením a malou trávníkovou plochou zároveň nabízí soukromí a možnosti k odpočinku. Zastřešené místo pro uložení jízdního kola přímo u východu je nejen praktické, ale i pohodlné. Částečně velmi silné zdi domu spolu s v roce 2023 instalovaným kondenzačním kotlem Viessmann s výkonem 25 kW mají pozitivní vliv na energetickou bilanci.

Podle studie Univerzity Erfurt ve spolupráci s městskou správou Weimar bylo pro střechu spočítáno, že je možné vyrobit 7 046 kWh elektřiny ze solárních panelů. Možnost instalace tepelného čerpadla s bateriovým úložištěm a zároveň zřízení podlahového topení v přízemí by proto mohla být zajímavá.

Stručně:

======

Dům vítá všechny zájemce, kteří chtějí žít přímo v Ilmparku, mají rádi individuální bydlení a ocení dispozice typické pro danou dobu (dvě průchozí místnosti).

Lokalita:

======

Pouhých 300 metrů do centra – podél zeleného Leibnizallee – se ocitnete u Sternbrücke / Schlossbrücke, tedy přímo v Ilmparku/blízko městského zámku. Univerzitní centrum u Horn s Hudební vysokou školou Franz Liszt, Erich-Markel-Haus, komplex „Neues Bauen am Horn“, areál EJBW a městský les Webicht se nacházejí směrem z města (v rozmezí 50–500 metrů). Bezprostřední okolí je rovněž charakterizováno individuálními vilami z období Gründerzeit, jež přispívají k příjemné přírodní atmosféře.

Zde se budete cítit jako doma! Dětem umožňuje tato lokalita bezstarostné dětství.

Další informace:

======

- Orientační hodnota půdy k 1. 1. 2026: 300 €/m²,

- právní postavení poplatků: bez poplatků,

- negativní výpis o stavebních omezeních,

- Výpis z katastru nemovitostí pro bankovní financování je dostupný na papírové formě,

- Konečná energetická náročnost budovy dle energetického štítku městských podniků Jena ze dne 8. 2. 2022: 268,7 kWh/m²a,

- Užitná plocha budovy dle energetického štítku a dokumentů pojišťovny Allianz: 117 m²,

- Vodafone/Kabel Deutschland: až 1 Gbit/s (připojení bylo nainstalováno v 2. 2019).

Funkce v blízkém okolí:

======

- velmi kvalitní soukromá pekárna,

- zubní ordinace,

- architektonické kanceláře,

- veřejný stolní tenisový stůl u Studentského koleje Studierendenwerk,

- volejbalové hřiště a další stolní tenisové stoly na pozemku EJBW,

- mateřská škola „Am Dichterweg“ / základní škola „Louis Fürnberg“ – vše je v docházkové vzdálenosti přes Horn, reálná škola u Atria a také Thuringia International School Weimar,

- hřiště u Hudební vysoké školy, Großmutterleite a lesní hřiště Webicht.

Zdrojové informace:

======

- Informační systém orientačních hodnot pozemků Durynska (BORIS-TH)

- zuhauseplus.vodafone.de

- Energetický štítek

- Dokumenty smlouvy Allianz

- SV Weimar – stavební úřad

- SV Weimar – starosta Peter Kleine – Potenciální analýza fotovoltaické instalace ze dne 20. 10. 2023