Prodej bytu 4+1 • 258 m² bez realitkyBlumenwerderstraße 12 / Kantstraße 38, , Braniborsko

Zum prodeji je celé nedokončené podkroví roh domu z roku 1906 v Eberswalde. Dům byl podle zákona o vlastnictví bytů rozdělen na 16 bytů a čtyři jednotky spoluvlastnictví s částemi. Tyto čtyři jednotky (čísla 17 až 20) společně tvoří podkroví s užitkovou plochou 257,17 m²: jednotka 17 se nachází nad Kantstraße 38, jednotky 18 až 20 nad Blumenwerderstraße 12.

Dnes je podkroví převážně otevřeným suchým pokojem bez výrazných příček s viditelnou dřevěnou krokví, dřevěnou podlahou a jednotlivými okenními otvory. Přístup je zajištěn přes obě schodiště domu. Výška stropního příčku (Kniestock) je přibližně 1,50 m, pod úrovní příček (Kehlbalken) je k dispozici kolem 2,00 m.

Rozhodující je ustanovení o rozdělení: Každý vlastník může na vlastní náklady svou jednotku k bydlení dokončit, rozdělit ji na více bytů a následně ji převést na vlastnictví bytu, aniž by musel získávat souhlas ostatních vlastníků. Práva na dokončení platí časově neomezeně. K bydlení a nerušivému podnikání je již ve spoluvlastnictví povoleno.

Do dokončení jsou jednotky vyňaty z nákladů společenství, tedy se neplatí žádné měsíční poplatky. K těmto čtyřem jednotkám patří také společně právo exkluzivního užívání přilehlé budovy v dvoře.

Prodává se pouze celé podkroví za kupní cenu 150 000 €. Rozdělení do bytů můžete plánovat libovolně. Užitková plocha je základní plocha obytných místností bez odečtu šikmých stropů; budoucí obytná plocha závisí na vašem plánu dokončení.

Eberswalde je okresním městem okresu Barnim a sídlem vysoké školy, přibližně 50 kilometrů severovýchodně od Berlína na okraji biosférické rezervace Schorfheide-Chorin. Město kombinuje tradiční centrum s množstvím zeleně, lesů a vodních ploch.

Ulice Blumenwerder se nachází v západní části města, jen několik minut pěšky od hlavního nádraží. Odtud jede regionální expres přibližně za půl hodiny do Berlína, což činí budoucí pronájem nebo vlastní bydlení atraktivní pro dojíždějící. Eberswalde je také dobře dostupné autem přes dálnici A11.

V okolí jsou k dispozici obchody, školy, školky a lékaři, centrum je rychle dosažitelné autobusem i trolejbusy.

+++ Čtyři jednotky spoluvlastnictví, celkem 257,17 m² užitkové plochy

+++ Právo na dokončení k bydlení zakotveno ve stanovách rozdělení, časově neomezené

+++ Rozdělení na více bytů a převod na vlastnictví bytu bez souhlasu spoluvlastníků

+++ Žádné měsíční poplatky až do dokončení

+++ Společné právo exkluzivního užívání přilehlé budovy v dvoře

+++ Dřevěná konstrukce krovu s pokrytím cihel, dřevěná podlaha

+++ Přístup přes dvě schodiště

+++ Bez ochrany památkové rezervace, bez předpisů o zachování, bez rekonstruovaného území, bez stavebních omezení

+++ Udržovaný dům: fasáda a základ v roce 2026 zrekonstruovány, chodby domu renovovány v roce 2025, stoupací vedení obnoveno v roce 2019/2020

+++ Plně zkolaudovaný rohový dům se čtyřmi plnými podlažími

+++ Prodej bez provize přímo od vlastníka

Vzbudili jsme váš zájem? Rádi vám zašleme podrobný expozici s plánem rozdělení a půdorysem budovy, stejně jako s prohlášením o rozdělení, energetický průkaz, hospodářský plán a výpis z katastru nemovitostí. Prohlídky jsou možné krátkodobě.

Stavební povolení pro rekonstrukci je nutné, aby získal kupující. K ceně se navíc připočítávají náklady na převod nemovitosti (daň z nabytí nemovitosti Brandensie, 6,5 %, notář a katastrální poplatky). Prodej se uskutečňuje bez provize přímo vlastníkem.

Realitním makléřům není zasílání poptávek žádoucí!

Impressum:

Vasto Prime GmbH

Lilienthalstraße 2

12529 Schönefeld