Prodej bytu 4+1 • 157 m² bez realitkyAm Graspoint 60 Rosenheim Rosenheim Bayern 83026

Exkluzivní penthouse-klenot: Moderní bydlení nad střechami se dvěma XXL střešními terasami

Tato prodejní nemovitost je nádherný, prostorný a dokonale dispozicemi navržený penthouse, který spojuje nejvyšší komfort bydlení s moderní udržitelností. Nemovitost se nachází v nejvyšším patře malé, exkluzivní rezidenční budovy (architektonický dům z masivního cihlového zdiva, rok výstavby 2013). Díky standardu KfW-70 zde bydlíte trvale úsporně a s ohledem na budoucnost. Celá budova má pouhé tři patra a deset bytových jednotek, což přispívá k příjemné a soukromé obytné atmosféře. Celý komplex je bezbariérový a zcela přizpůsobený vozíčkářům.

Prostorné bydlení plné světla a velké venkovní prostory

Srdcem bytu je otevřený, díky podlahovým oknům nesmírně světlý obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní. Odtud máte přímý přístup na hlavní střešní terasu o rozloze cca 30 m², která je vybavena elektrickou pergolovou markýzou zajišťující optimální ochranu před sluncem. Další střešní terasa o přibližně 17 m², ideálně orientovaná na jihozápad, sousedí přímo s rodičovskou ložnicí. Skvělý prvek: Obě terasy jsou přístupné ze všech místností a propojené praktickým vnější koridorem, který zároveň nabízí diskrétní úložný prostor. Terasy byly v roce 2022 vybaveny elegantní a odolnou krytinou z WPC.

Promyšlené dispozice a nadstandardní vybavení

Byt se rozprostírá do čtyř všestranně využitelných místností a nabízí excelentní prostorové řešení:

• Prostorná rodičovská ložnice a dvě další místnosti (ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu).

• Vysoce kvalitní autentické dřevěné podlahy (bíle omítané dubové podlahy) ve všech obytných prostorech.

• Elegantní hlavní koupelna s okenním prvkem, podlahovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem včetně vestavěných spodních skříněk a závěsné skříňky.

• Komfortní koupelna pro hosty, rovněž s oknem, podlahovou sprchou a umyvadlem se spodní skříňkou.

• Praktické úložné prostory: samostatná spižírna i komora zajišťují perfektní pořádek v každodenním životě.

Zajištěná budoucnost, inovativní prvky a udržitelnost

Byt byl nedávno technicky modernizován a nabízí skutečné přidané hodnoty:

• Vlastní balkonová elektrárna včetně moderního akumulátorového systému značky Anker, který výrazně snižuje náklady na elektřinu.

• Vlastní wallbox přímo u parkovacího místa pro pohodlné nabíjení vašeho elektromobilu.

Celkově se jedná o reprezentativní a stylový penthouse, který dokonale spojuje městskou eleganci, vysokou životní úroveň a energetickou budoucnost. Na trhu jde o vzácnou nabídku!

Dokonalá rovnováha mezi urbanitou a přírodou: Prvotřídní lokalita v jižní části Rosenheimu

Penthouse se nachází v klidné a mimořádně žádané rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti jižně od nádraží. Zde si užijete vzácnou kombinaci absolutní blízkosti k přírodě a optimální dostupnosti městského života. V oblasti Graspoint žijete v vyspělé, udržované čtvrti s výbornou infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné.

Vynikající infrastruktura a krátké dojíždění

Lokalita vyniká prvotřídní dopravní dostupností v každodenním životě:

• Nádraží Rosenheim: Příjemná 12 minut chůze – ideální pro dojíždějící.

• Centrum města: Pouhých kolem 2 km, rychle dostupné na kole nebo autobusem.

• Nákupní možnosti: Nedaleký Aicher-Park (cca 1,5 km) a obchody každodenní potřeby, školy a mateřské školky se nacházejí přímo v okolí.

• Dopravní spojení: Vjezd na dálnici dosáhnete za cca 10 minut. Také mnichovská metropoli s vynikající vlakovou dopravou snadno a pohodlně dosáhnete autem.

Třetí největší město Horní Bavorska se s přibližně 65 000 obyvateli pyšní perfektní infrastrukturou, kouzelným historickým centrem, bohatou kulturní a gastronomickou scénou a vynikající lékařskou péčí.

Ráj volného času a přírody přímo před dveřmi

Pro milovníky přírody a sportovce je zde speciální lákadlo: Idylická rekreační oblast Mangfallauen s nádhernými cyklistickými, procházkovými a pěšími stezkami se nachází pouhých cca 150 metrů od vašeho nového bytu. Navíc těžíte z vysněné lokality v předalpském kraji – Simssee, Chiemsee i impozantní pohoří Kaiser jsou dosažitelné za pouhých asi 30 minut autem a nabízí nezaměnitelný volnočasový zážitek po celý rok.

Prostory a pocit volnosti

• Obytná plocha: cca 157 m² s exkluzivními, vysokými místnostmi pro volný pocit bydlení.

• Užitná plocha: cca 196 m² (včetně střešních teras a sklepení).

• Bezbariérovost: Úplně bezbariérový přístup od podzemní garáže a vstupu do budovy s výtahem přímo až k bytu.

Bydlení, spaní a venkovní prostory

• Prostorné, světlé prostředí: Podlahové dvojitvé dveře na balkon ve všech obytných místnostech.

• XXL střešní terasy: Dvě terasy (30 m² a 17 m²), přístupné ze všech obytných místností a částečně kryté. Hlavní terasa je vybavena elektrickou pergolovou markýzou.

• Elegantní podlahové krytiny: Vysoce kvalitní autentické dřevěné podlahy (dub, bíle omítané) ve všech obytných a ložnicových prostorách.

• Pohodlí: Integrované připojení pro krb, které umožňuje snadnou instalaci vlastního krbového kamen.

Kuchyň a komfortní doplňky

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň: Moderní designová kuchyň s elegantní keramickou pracovní deskou, saténově zpracovanými skleněnými obklady, indukčním a plynovým vařičem, kombinací lednice a mrazáku, troubou, mikrovlnnou troubou i novou myčkou nádobí (modelový rok 2026).

• Komfortní osvětlení: Zásuvky a skříně jsou z velké části vybaveny praktickým vnitřním osvětlením.

• Perfektní úložné prostory: Samostatná spižírna přímo u kuchyně a další komora přístupná z chodby.

Wellness koupelny

• Hlavní koupelna: Vybavena podlahovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem včetně vestavěných spodních skříněk, závěsnou skříní a toaletou. Je zde také připojení pro pračku.

• Koupelna pro hosty: Rovněž komfortně vybavena vlastní podlahovou sprchou, umyvadlem se skříní a toaletou.

• Design obkladů: V obou koupelnách byly položeny moderní, extravelké obklady (60 x 60 cm) v elegantním šedivém vzhledu připomínajícím břidlici.

Technika, klima a energie

• Topení: Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech, v obývacím pokoji a hlavní koupelně řízeno chytrými termostaty (standard Matter).

• Klimatická pohoda: Řízené větrání obytných prostor zajišťuje trvale optimální vnitřní klima.

• Ochrana před sluncem: Elektrické stínění či rolety na všech oknech a balkonových dveřích.

• Komfort střešních oken: Elektrické střešní okno v chodbě s integrovaným automatickým dešťovým senzorem.

Udržitelnost a další vybavení

• Zelená energie: Balkonová elektrárna včetně výkonného akumulátoru značky Anker (5,6 kWh) ke snížení nákladů na elektřinu.

• E-mobilita: Prostorné individuální parkovací místo v podzemní garáži již s instalovaným wallboxem.

• Sklep a společné prostory: Velká, vlastní sklepní místnost, úložna pro jízdní kola a společná prádelna a sušárna.

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ!

Dokonalá nemovitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory!

Byt je k dispozici od 1. února 2027.