Prodej bytu 5+1 • 134 m² bez realitkyBonn Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Byt snů, na který budete mít radost po mnoho desetiletí. Původně byl byt navržen jako šestipokojový, což nabízí řadu možností úprav.

Kromě nádherného výhledu do zeleně a do dáli přes Siebengebirge je třeba zdůraznit jedinečný koncept bydlení. Byt zabírá celé patro se všemi okeny, včetně koupelny s dostatkem denního světla. Byty jsou postaveny do svahu, takže se z pohledu zezadu nacházíte ve čtvrtém patře a z pohledu zepředu v prvním patře.

Balkón, který připomíná terasu, je velkoryse rozvržen a orientován na jih, takže si můžete slunce užívat celý den. Navíc je jeho část zastřešena, což umožňuje příjemné posezení venku jak za slunečného, tak za deštivého počasí. Přesahel i na severní straně přispívá k možnosti větrání i při mokrém počasí, což je často podceňovaná výhoda zejména v létě.

Byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován (tzv. kernsanierung) včetně kuchyně, toalety, koupelny s velkou dvojitou vanou a sprchou s dešťovým efektem, kompletních nových rozvodů vody, nového elektrického rozváděče, nových elektroinstalací ve stěnách a komplexní vnitřní izolace pomocí klimatických desek z křemičitanu vápníku. Díky těmto úpravám má byt skvělé vnitřní klima a výrazně nižší náklady na vytápění než ostatní byty v domě.

V rámci rekonstrukce byly na téměř všech oknech instalovány rolety. Panoramatické okno v obývacím pokoji disponuje velkou sluneční roletou. V obou možných dětských pokojích byly předinstalovány přípojky pro další rolety, takže lze tyto rolety snadno dodatečně nainstalovat, pokud si přejete. Navíc byla instalována markýza a vstupní dveře s bezpečnostní třídou RC3, byly přidány ochranné kryty na okna a uzamykatelné kliky pro zvýšení pocitu bezpečí. Většina oken je také vybavena robustními proti‑ptačími sítěmi.

Kuchyně je v současnosti demontovaná a uložena, protože byla v roce 2026 provedena další modernizace – částečně nové podlahy, nové dveře, neutrální nátěr a odstranění dekorativních tapet, nové umyvadlo v koupelně, nové splachování u toaletních mís a odstranění druhého umyvadla v kuchyni. Tato kuchyně ve stylu bílého venkovského domu může být při potřebě převzata zdarma (včetně indukční varné desky a trouby, bez ostatních spotřebičů).

Klimatizace zde dříve byla, ale byla odstraněna, protože díky dobré izolaci a možnostem zastínění pomocí rolet a sluneční rolety v obývacím pokoji se prakticky nevyužívala. Povolení k opětovné instalaci však vlastníci bytů mají.

K bytu náleží také velký, suchý sklep, který je ideální pro uložení zimního oblečení, karnevalových kostýmů, obleků apod. a je v něm také elektrická zásuvka, například pro další mrazák.

Velký plánovací květinářský záhon, který se táhne přes celou šířku balkónu, nabízí mnoho pěkných možností pro milovníky rostlin.

Komplex dále zahrnuje velkou zahradu, kterou lze společně využívat, ovšem je přístupná jen "za roh". V současnosti zahradu primárně využívá milá mladá rodina bydlící v nižším bytě.

Společenství vlastníků bytů se skládá celkem z deseti stran a je velmi přátelské. Protože se dálkový ústřední ohřev na Heiderhofu účtuje velmi pozdě v roce, schůzky vlastníků a vyúčtování probíhají obvykle na konci roku.

Co se týče poplatků, ty odrážejí průměrné náklady společenství. Díky kvalitní vnitřní izolaci docházelo doposud k pravidelným vrácením přeplatků na vytápěních účtech na konci roku.

Volitelně lze dokoupit dvě garáže, každou s dalším parkovacím místem, za cenu 15 000 EUR (cena k jednání).

Byt se nachází v klidné slepé uličce na krásném Heiderhofu. Odtud jste během 5 minut u parkoviště Park-and-Ride v Godesbergu, se vstupem k Deutsche Bahn a například na linku 16 směřující do Kolína nad Rýnem. Alternativně můžete využít jednu ze dvou velmi frekventovaných autobusových linek. Díky tomu jsou také velmi dobrá spojení do dalších měst, a to jak s MHD, tak s vlastním vozidlem, navíc je zde blízkost k mnoha dálnicím.

Někteří sousedé dennodenně jezdí do práce na elektrokolech a oceňují tak čerstvý vzduch.

V okolí se nachází několik mateřských škol, základní škola i Independent Bonn International School, což vytváří ideální podmínky pro mladé rodiny.

Heiderhof-Center zahrnuje supermarket, poštovní kiosky, fyzioterapii, církevní centrum setkávání, menší obchody, pizzerii a oblíbenou zmrzlinárnu, kde se v létě často koná živá hudba.

Na Heiderhofu je také veřejná cvičební stezka, knižní skříně, psí louka a přímý přístup do lesa.

Lokalita je nádherná, promyšlená a nenechává žádná přání nenaplněná.

Nedávno byla část Heiderhofu pro svou jedinečnou architekturu prohlášena za památkově chráněnou.

Byt byl spolu s částí Heiderhofu zahrnut do památkové ochrany. To zdůrazňuje jedinečné a exkluzivní provedení celé oblasti.

Pro byt to znamená pouze výhody – byl už kompletně zrekonstruován a vnější prvky, jako jsou okna, vstupní dveře a rolety, již byly vyměněny.

Navíc u památkově chráněných objektů platí méně přísné požadavky, například ohledně izolace střešních ploch, což se v dlouhodobém horizontu ukáže jako výhoda například z hlediska požadavků na ochranu klimatu.

Administrativně nevznikají žádné dodatečné náklady, neboť všechny dotčené části jsou součástí společného majetku a o ně se stará správa domu.

Můžete se tedy v klidu usadit a užívat si exkluzivní životní situaci.

Po aukčním řízení byl byt sice původně prodán, ale nyní se, navzdory oficiálně nejvyšší nabídce, k prodeji nakonec neuskutečnil. Proto je byt opět k dispozici.

Prosím, předem se poraďte se svou bankou, zda si byt skutečně můžete dovolit.

Při žádosti o prohlídku uveďte, prosím, preferované termíny a časy. Ty budou pokud možno zohledněny.

Vzhledem k aktuální dopravní situaci v Bonnu se prohlídky konají převážně o víkendech.

Jelikož se jedná o soukromý prodej – což vám také ušetří provizi – prosíme o shovívavost, pokud nebudou dotazy zodpovězeny okamžitě.

Odpověď přijde co nejdříve.