Prodej bytu 7+1 • 150 m² bez realitkyHochtraße 1, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově. Tento výjimečný mezonettový byt spojuje prostorné bydlení na dvou úrovních o rozloze 95,53 m² a 54,70 m² (dosud využívaná plocha, v roce 2026 dokončený rozvoj) s moderním komfortem bydlení a vysoce kvalitním vybavením. V rámci komplexní energetické rekonstrukce byla celá budova technicky i esteticky uvedena na téměř novostavbový standard. Výsledkem je nemovitost, která kombinuje komfort novostavby s pevným stavitelstvím existujícího rodinného domu.

Elegantním schodištěm umístěným uvnitř bytu se dostanete na již zrekonstruovaný a zateplený podkrovní prostor. Kvůli stropním svahům byla obytná plocha vypočítána podle nařízení o výměře obytné plochy. Díky tomu máte k dispozici výrazně více využitelné plochy, než by naznačovala evidovaná plocha. Ať už jako rodičovská část, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost, zde si užijete výjimečný pocit prostoru s mnoha možnostmi využití.

Velká okna zajišťují světlé místnosti a společně s kvalitními podlahovými krytinami, moderně navrženými stěnami a stropy a promyšleným dispozicím vytvářejí otevřený a příjemný pocit bydlení. Balkón rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a zve k odpočinku.

V rámci rekonstrukce byly téměř všechny klíčové stavební prvky a technická zařízení zcela obnovena. Patří sem mimo jiné střecha, tepelně izolační systém na fasádě, moderní okna s izolačním zasklením, veškeré dveře bytu i vnitřní dveře, kvalitní podlahové krytiny, kompletní elektroinstalace včetně nového hlavního a pomocného rozvodu a všechna vodovodní, topná a odpadní potrubí. Kupujete tak komplexně modernizovanou nemovitost s vysokou investiční bezpečností.

Topení je zajištěno moderním topným zařízením s centrálním zásobníkem teplé vody. Samostatné čítače teplé a studené vody pak umožňují transparentní a spravedlivé měření spotřeby.

Mezi vysoce kvalitní vybavení patří elektrické rolety, moderní elektroinstalace a pečlivě vybrané materiály. Sem se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších úprav a hned od prvního dne se cítit jako doma.

Ke každému bytu náleží vlastní sklep, dále pak společné využití prádelny a sklepního prostoru pro kola. Parkovací místa jsou umístěna přímo na pozemku.

Budova obsahuje pouze tři vlastnické byty, což nabízí klidnou atmosféru bydlení s malou komunitou majitelů. Poslední rekonstrukční práce jsou v současné době ve finální fázi. Po dokončení venkovních úprav se nemovitost představí jako vysoce modernizovaný rodinný dům s aktuální technikou.

Je to vzácná příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, kvalitní vybavení a dlouhodobé zhodnocení hodnoty. Lokalita v Schalksmühle spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností.

Centrum obce je dosažitelné pěšky za několik minut. V bezprostřední blízkosti naleznete možnosti nákupu, nádraží s vlakovým spojením, mateřskou školu, školu, tělocvičnu, bazén, restaurace, týdenní trh, lékaře, fyzioterapii a další zařízení každodenní potřeby.

Okolí navíc nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit, mezi něž patří fitness centrum, tenisové kurty, golfové hřiště, chráněné přírodní rezervace i rekreační oblasti.

Plocha vyznačená v plánech jako podkroví a rozvojová rezerva o rozloze 54,70 m² byla již v rámci energetické rekonstrukce plně dokončena. V tomto kontextu byly zejména střešní plochy zatepleny zevnitř, položeny podlahové krytiny a instalovány dveře a střešní okna (s trojitým zasklením). Současný stav dokončení a použitá provedení jsou dále znázorněny na přiložených fotografiích.

Nemovitosti patří do našeho soukromého vlastnictví a prodávají se bez zapojení realitní kanceláře.

Prohlídky bytů jsou možné ihned po telefonické domluvě.