Prodej domu • 311 m² bez realitky, Sasko

Nemovitost na první pohled:

• Kupní cena: 260.000 € – bez provizí pro kupujícího

• Obytná plocha: cca 170 m²

• Obchodní plocha: cca 141 m²

• Pozemek: cca 617 m²

• Rok výstavby: 1996

• Využití: 2 pronajaté byty a 1 obchodní jednotka

• Parkovací místa: k dispozici

• Energetická náročnost: třída D

Popis nemovitosti:

Tento udržovaný obytný a obchodní dům v Burkhardtsdorfu, čtvrť Eibenberg, kombinuje stálé příjmy z pronájmu s rozmanitými možnostmi využití. Budova, postavená v roce 1996 masivní konstrukcí, zahrnuje dva pronajaté byty v horním patře s celkovou obytnou plochou cca 170 m² a obchodní jednotku o rozloze cca 141 m² v přízemí.

Byty spolu přinášejí roční čistý nájem ve výši 14 532 €. Obchodní jednotka je pronajata až do 30. 1. 2027 a současně generuje dalších 6 000 € ročně. K datu předání bude garantovaně předána bez nájemce a bez obsazení. Obchodní jednotka v přízemí nebude od února 2027 záměrně znovu pronajata, aby se budoucímu majiteli umožnila maximální flexibilita při využívání a pronájmu.

Celkový dosavadní roční čistý nájem činí 20 532 €. Ve vztahu k kupní ceně to odpovídá historické hrubé míře výnosu z pronájmu přibližně 7,9 %. Budoucí výnosnost závisí zejména na následném pronájmu nebo vlastním využití obchodní plochy.

Lokalita: bydlení v přírodě, nedaleko Chemnitzu

Burkhardtsdorf v okrese Erzgebirgskreis spojuje přírodní obytné prostředí s dobrou infrastrukturou. Možnosti nákupu, školy, školky, zdravotní péče a volnočasová zařízení se nacházejí v obci. City-Bahn a autobusové spojení nabízejí dopravu do Chemnitzu a dalších míst v regionu. Centrum Chemnitzu je vzdálené přibližně 10 km.

Vybavení a modernizace:

• Masivní konstrukce, rok výstavby 1996

• Nové plynové topení z roku 2018

• Podlahové vytápění s digitálními termostaty

• Okna s vnějšími žaluziemi

• Výměna střešních oken v roce 2023

• Obnova vstupních dveří do domu v roce 2024

• Obnova fasády v roce 2026

• Obchodní jednotka s výlohou a samostatným bezbariérovým vstupem

• Sanitaární zařízení a kvalitní podlahové krytiny v obchodní části

• K dispozici parkoviště

Energetická náročnost činí 117,8 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třídy D.

Obchodní plocha s různorodými perspektivami:

Prostorná obchodní jednotka o rozloze cca 141 m² nabízí řadu možností: kancelář, ordinaci, prostory pro poskytování služeb, vlastní využití nebo nový pronájem. Přestavba na obytné prostory může být rovněž posouzena, pokud jsou splněny stavební podmínky.

Nemovitost tak kromě stávajících nájmů bytů nabízí další potenciál pro individuální využití a optimalizaci výnosů. Skutečnou proveditelnost, případné náklady na přestavbu a dosažitelné nájemné je třeba samostatně přezkoumat.

Rádi Vám poskytneme další materiály a domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na Váš dotaz!