Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyGraswarder 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní bydlení v první řadě: Vaše místo u jachtařského přístavu v Heiligenhafen

Vítejte v jedné z nejžádanějších lokalit pobřeží Baltského moře. Tento vlastnický byt o rozloze cca 93 m² v renomovaném rezortu u pláže Heiligenhafen vám nabízí nejen domov, ale i životní styl. Přímo u promenády jachtařského přístavu a jen kousek od impozantního mola se vám otevírá svět námořního šarmu a neomezeného panoramatického výhledu.

Výhled, který uchvátí!

Srdcem této nemovitosti je jedinečný výhled: Ať už si poprvé ráno dopřejete kávu v kuchyňsko-obývacím prostoru, relaxujete na prostorné terase nebo se probouzíte v jedné ze dvou ložnic v horním patře – volný pohled na celý jachtařský přístav je vaším stálým společníkem. Podlahová okna a terasové prvky propouštějí do interiérů přirozené světlo a přinášejí atmosféru Baltského moře přímo do vašeho obývacího pokoje.

Promyšlené dispozice na dvou úrovních!

Byt přesvědčuje inteligentním rozmístěním, které dokonale spojuje komfort a soukromí:

• Přízemí – Společenský život a požitky: Po vstupu vlastní vstupní dveří se přes otevřenou halu dostanete do moderní, prostorné kuchyňsko-obývací oblasti. Vestavěná kuchyň v nadčasovém designu (bílé čelo, šedá pracovní deska) nabízí spoustu úložného prostoru a je ideálním místem pro kulinářské večery. Přilehlá jídelní část poskytuje dostatek místa pro rodinu a přátele. Na opačné straně vás zve útulný obývací pokoj k posezení. Kvalitní krb zajišťuje zejména v chladnějších obdobích příjemné teplo a útulnou atmosféru. Praktická koupelna s vanou a úložný prostor pod schodištěm pak tuto úroveň doplňují.

• Horní patro – Klid a wellness: Horní patro je vaším osobním útočištěm. Obě ložnice mají posuvné dveře od podlahy až ke stropu s přímým vstupem na krytou loggiu – a i zde si můžete užívat pohled přes stožáry jachet směrem k vodě. Místnosti jsou opatřeny stylovou podlahou ve dřevěném provedení. Vrcholem v horním patře je hlavní koupelna: Kromě prostorné sprchy od podlahy až ke stropu vás zde čeká i soukromá sauna – čistý luxus pro relaxační chvíle po procházce po pláži. Dodatečný úložný prostor zajišťuje pořádek.

Lokalita a komfort

Byt se nachází v mimořádně udržovaném areálu přímo u mola. Vlastní parkovací místo přímo před domem zaručuje krátké vzdálenosti a maximální komfort.

Univerzální využití!

Ať už jako exkluzivní druhý domov pro váš životní styl, nebo jako výnosná investice do rekreačního a krátkodobého pronájmu – tato nemovitost vám nabízí maximální flexibilitu. Kombinace špičkové lokality, vysoce kvalitního vybavení (sauna, krb) a bezprostřední blízkosti pláže činí z tohoto objektu raritu na realitním trhu.

Přesvědčte se na vlastní oči při prohlídce tohoto jedinečného nabídky v první řadě!

1. řada jachtařského přístavu – Kde se moře setkává s nejmodernějším prázdninovým šarmem

Mikrolokace: Exkluzivita v srdci plážového rezortu!

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejúchvatnějších lokalit, které Schleswig-Holsteinská pobřeží Baltského moře může nabídnout. Přímo v „první řadě“ u jachtařského přístavu v Heiligenhafen si užijete námořní panoráma, které nemá obdoby. Exkluzivní rezort u pláže láká svou bezprostřední blízkostí k oceňovanému 435 metrů dlouhému mola s atrakcemi a architektonicky atraktivní promenádou přístavu.

Představte si: Vyjdete ze své vstupní dveře a ocitnete se přímo u dění, aniž byste museli ztratit své soukromí. Krátká procházka vás zavede přímo na jemný písečným pláže Baltského moře nebo do útulných kaváren, špičkových restaurací a butiků, které lemují rezort. Lokalita vám garantuje neomezovaný výhled na pulsující život v jachtařském přístavu – od připlouvajících plachetnic až po třpytivá večerní osvětlení mariny.

Heiligenhafen: „Solárium“ Baltského moře!

Heiligenhafen se v posledních letech vyvinul v jedno z nejžádanějších míst u Baltského moře, aniž by přitom ztratil svůj půvab a autentický charakter tradiční rybářské vesnice. Město nabízí perfektní infrastrukturu a vysokou kvalitu života:

Příroda a odpočinek: Pouhým kamenem odtud se nachází chráněná krajina „Graswarder“. S nedotčenými dunovými krajinami a vzácnou ptačí říší nabízí úžasný kontrast k živému rezortnímu prostředí a zve k dlouhým procházkám a cyklistickým výletům.

Aktivity a sporty: Jachtařský přístav s přes 1 000 kotevními místy je rájem pro vodní sporty. Ať už jde o plachtění, surfing, kiting či rybaření – podmínky jsou ideální.

Kouzlo historického centra: Historické centrum města s náměstím, gotickou cihlemi zdobenou radnicí a malebným komunálním přístavem je dosažitelné pěšky. Zde najdete všechny obchody pro denní potřeby, lékaře a lékárny, stejně jako školy a mateřské školky.

Dostupnost a dopravní spojení!

Heiligenhafen je výborně spojen s dopravní sítí. Po dálnici A1 se za cca 45 minut dostanete do hanzařského města Lübeck a do metropole Hamburk za přibližně 90 minut. Také solární ostrov Fehmarn je dosažitelný za pár minut přes nedaleký Sundbrücke a je ideální pro jednodenní výlety.

Závěr o lokalitě:

Adresa v první řadě u jachtařského přístavu je víc než jen místo – je to prohlášení. Kombinace přímého přístupu k vodě, špičkové turistické infrastruktury a vysoké volnočasové hodnoty činí tuto lokalitu hodnotnou a perspektivní investicí jak pro vlastní obyvatele, tak pro rekreační pronájem. Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Moderní komfort bydlení se setkává s námořní elegancí!

Tento vlastnický byt o rozloze cca 93 m² okouzluje vybraným vybavením, které je speciálně navrženo pro potřeby náročných vlastnických uživatelů a rekreačních hostů. Kombinace funkčního designu, světlých prostor a exkluzivních wellness prvků vytváří atmosféru nadčasové elegance.

Světelné obývací a jídelní koncepty:

Už při vstupu do bytu v přízemí je patrný důraz na světlost a prostornost. Prostorná okna od podlahy až ke stropu v obývací a jídelní části fungují jako přírodní rámeček pro panoramata jachtařského přístavu a zaplavují místnosti denním světlem.

Moderní vestavěná kuchyň:

Kuchyň je srdcem přízemí. Představuje se v moderním designu se zářivě bílými frontami, elegantními stříbrnými úchyty a trendovou šedou pracovní deskou. Vybavena kvalitními elektrospotřebiči a prostorným úložným prostorem ve skříních a zásuvkách, splní všechny vaše představy.

Útulná atmosféra obývacího pokoje:

Obývací pokoj nabízí prostor pro prostorné posezení. Zvláštním lákadlem je instalovaný krb, který během chladných baltských večerů vytváří nezaměnitelnou pohodovou atmosféru.

Wellness a sanitární prostory:

Byt disponuje dvěma koupelnami, které jsou promyšleně rozmístěny v obou patrech:

Koupelna pro hosty (Přízemí):

V přízemí se nachází praktická koupelna vybavená vanou s oddělením pro sprchu – ideální na rychlou koupel po návštěvě pláže.

Hlavní koupelna s vlastní saunou (Horní patro):

Koupelna v horním patře je opravdovou oázou wellness. Okouzlí vás teplou dlažbou a decentně světlými obklady stěn. Prostorná, láskyplně navržená sprcha od podlahy ke stropu a velkorysý umyvadlový pult zaručují komfort. Skutečným klenotem však je integrovaná sauna, která vám umožní zažít soukromý luxus a relaxaci přímo ve vašich vlastních prostorách.

Spánek a útočiště s výhledem:

Obě ložnice v horním patře jsou navrženy pro maximální odpočinek:

• Podlahové krytiny: Stylová podlaha v dřevěné optice dodává pokojům teplo a modernost, zatímco světlé stěny podtrhují námořní atmosféru.

• Přístup na loggiu: Obě místnosti mají posuvné dveře od podlahy až ke stropu s přímým vstupem na krytou loggiu. Už od rána tak můžete vychutnávat výhled přes stožáry jachet.

Funkčnost a venkovní prostory:

Úložné prostory: Dva praktické úložné prostory – jeden pod schodištěm v přízemí a druhý v horním patře – poskytují dostatek místa pro domácí spotřebiče, kufry nebo plážové vybavení.

Venkovní plochy:

Prostorná terasa v přízemí nabízí dostatek místa pro lehátka a jídelní set. Krytá loggia v horním patře vás zve i za osvěžujícího vánku k posezení venku.

Parkovací komfort:

Vlastní parkovací místo přímo před domem doplňuje nabídku a ušetří vám hledání parkovacího místa v rušném rezortu.

Shrnutí hlavních předností:

• Kvalitní vestavěná kuchyň (bílá/šedá)

• Vlastní krb v obývacím pokoji

• Soukromá sauna v hlavní koupelně

• Sprcha od podlahy ke stropu a další vana

• Podlahová okna téměř ve všech místnostech

• Terasa (přízemí) a krytá loggia (horní patro)

• Vlastní parkovací místo přímo u domu

• Flexibilita, potenciál výnosů a kvalita života!

Tato nemovitost v rezortu u pláže Heiligenhafen je mnohem víc než jen vlastnický byt – je to hodnotná investice v jedné z nejdynamičtějších a nejvíce rostoucích oblastí pobřeží Baltského moře. Díky specifickému konceptu a exkluzivní poloze se otevírají různé možnosti využití, které toto nabídku ještě umocňují.

Investice s potenciálem:

Byt je vynikající volbou pro rekreační pronájem. Heiligenhafen zaznamenává již řadu let rostoucí počet návštěvníků a prodlužující se sezónu. Díky vysoce kvalitnímu vybavení s krbem a soukromou saunou je objekt atraktivní i v mimosezónním období (podzim/zima) pro milovníky wellness. To vám zajistí atraktivní obsazenost a solidní výnosy. Na vyžádání můžeme poskytnout zkušenosti s pronajímáním v rámci rezortu.

Udržovaný areál a profesionální správa:

Celý rezort u pláže je spravován profesionální správou, která se stará o údržbu venkovních ploch, úklid společných prostor a zimní údržbu. Jako vlastník tak profitujete z mimořádně udržovaného sousedství a infrastruktury šité na míru potřebám turistů a náročných obyvatel.

Infrastruktura pro každodenní život:

Navzdory turisticky exkluzivní poloze je zajištěno kompletní zásobování potřebnými službami. Historické centrum Heiligenhafen je dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole.

Zde naleznete:

• Různé supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

• Lékaře různých oborů a lékárny

• Pekárny, kavárny a rozmanitou gastronomii

• Školy (např. základní škola Theodor-Storm a Warderschule, sdílená škola) a mateřské školky

Prohlídka a dostupnost:

Byt je ve velmi udržovaném stavu a lze jej po domluvě převzít krátkodobě. Vzhledem k tomu, že objekt je částečně určen k pronájmu během ferie, prosíme o včasné domluvení termínu prohlídky, aby bylo zachováno soukromí případných hostů.

Důležité informace:

• Energetický štítek je k dispozici a lze jej při prohlídce nahlédnout.

• Parkovací místo je součástí kupní ceny.

• Převzetí stávajícího nábytku je po domluvě možné, takže na bezodkladný začátek pronájmu či vlastního bydlení nic nebrání.

Využijte příležitost a zajistěte si tento klenot v první řadě u jachtařského přístavu. Těšíme se, až vám byt osobně představíme.