Prodej bytu 5+1 • 127 m² bez realitkyOrganistenweg 5, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Stylová maisonette na nejlepší lokalitě – přímo u historického starého města Buxtehude

Prostorné bydlení ve dvou úrovních – klidné, centrální a s jedinečným šarmem.

Tento výjimečný 5-pokojový byt typu maisonette propojuje jednu z nejvyhledávanějších lokalit Buxtehude s prostorným pocitem a kvalitním, individuálně zpracovaným vybavením. Nemovitost sousedí přímo s historickým starým městem – a přesto zde můžete vychutnávat příjemně klidné obytné prostředí.

Byt se nachází v prvním patře a na půdním podlaží udržovaného čtyřrodinného domu. Na přibližně 127 m² obytné plochy, doplněných o další užitné prostory, vás čeká promyšlený koncept bydlení s dostatkem místa pro individuální životní styl.

Srdcem bytu je zhruba 50 m² velký, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Vysoce kvalitní dubové parkety, útulný kamnový topidlo a přístup na slunný jižní balkon vytvářejí příjemnou atmosféru. Zakázková masivní dřezba kuchyně s ostrovem a špičkovými elektrospotřebiči se harmonicky začleňuje do prostorného obývacího prostoru.

Na této úrovni se dále nachází prostorná koupelna s denním světlem, vanou, zakázkovým zabudovaným nábytkem a podlahovým vytápěním.

Elegantním vířivým schodištěm se dostanete na půdní podlaží, kde jsou tři další, mnohostranně využitelné místnosti. Velkorysá střešní okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Kvalitní podlahové krytiny, praktické vestavěné skříně a další koupelna s podlahovým vytápěním opět nabízejí pohodlné bydlení.

Zvláštností je, že jsou obě obytné úrovně navíc přístupné prostřednictvím společného schodiště. To otevírá zajímavé možnosti flexibilního využití – například pro bydlení a práci pod jednou střechou.

Okolí také přesvědčí: Malá společenství vlastníků se čtyřmi byty disponuje pečlivě udržovanou společnou zahrádkou s pavilonem a útulnými posezeními – krásný koutek na ústupu přímo vedle pulzujícího centra města.

K bytu náleží i vlastní parkovací místo pro osobní automobil a další úložné prostory v sklepě a na půdě.

Byt je předáván bez nájemních vztahů, a proto je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. V uplynulých jedenácti letech byl byt pronajímán. Poslední dosažený roční čistý nájem byl 16 200 €. Vzhledem k atraktivní lokaci a vysoce kvalitní výbavě může při novém pronájmu vzniknout dodatečný nájemní potenciál, samozřejmě s výhradou zákonných podmínek.

Nemovitost pro lidi, kteří oceňují výjimečnost: prostorné bydlení, individuální vybavení a mimořádně centrální umístění s krátkými cestami do historického starého města.

Tato nemovitost ideálně spojuje kvalitu bydlení, investiční jistotu a vysokou životní úroveň.

NEJLÉPE UMÍSTĚNO V BUXTEHUDE – přímo u historického starého města a přesto příjemně klidně

Lokalita této nemovitosti patří bezpochyby mezi její nejvýznamnější přednosti: Nemovitost se nachází v klidné ulici pro obyvatele a bezprostředně sousedí s historickým starým městem Buxtehude. Je to vzácná kombinace centrálního bydlení, krátkých cest a příjemného klidu.

Historické město Hanza okouzlí svým nezaměnitelným šarmem. Malebné uličky, pečlivě zrestaurované tradiční domy s fachwerkem a idylický Este-Fleth tvarují historický vzhled města. Zde se historie, živá městská kultura a vysoká kvalita života vzájemně doplňují a vytvářejí mimořádně přitažlivou atmosféru.

Městský život doslova před dveřmi

Centrum s pestrým výběrem obchodů, individuálních specializovaných prodejen, útulných kaváren a restaurací je pohodlně dostupné pěšky. Také víkendové trhy, kulturní akce, muzea a galerie přispívají k jedinečné atmosféře Buxtehude.

Ať už se jedná o spontánní návštěvu restaurace, nákupní šlapat nebo poklidnou procházku historickým centrem – zde lze většinu věcí pohodlně vyřídit bez nutnosti auta.

Vynikající infrastruktura

Buxtehude nabízí komplexní zázemí téměř pro všechny životní oblasti. V městě najdete jesle, všechny druhy škol, zdravotnická zařízení, nemocnici a řadu obchodních a servisních služeb.

Takto zajištěná dobrá infrastruktura činí z místa atraktivní lokalitu pro různé životní fáze – od pracujících párů až po lidi, kteří v pozdějších fázích života ocení krátké cesty a živé okolí.

Dobrá dopravní dostupnost k Hamburku a v regionu

I pro dojíždějící pracovníky je Buxtehude zajímavou lokalitou pro bydlení. Nádraží je dostupné pěšky a nabízí pravidelné spoje do Hamburku a Studé pomocí S-Bahn i regionálních vlaků společnosti metronom. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek.

Automobilem je pak díky dálnici A26 a regionálním dopravním tahům zajištěna dobrá dostupnost okolí Hamburku. Také pracovní lokality v oblasti Finkenwerder, včetně společnosti Airbus, jsou dosažitelné vhodnými dopravními spojeními.

Příroda a odpočinek v bezprostřední blízkosti

Další výhodou je blízkost k Alten Land – jedné z nejkrásnějších kulturních krajin severního Německa. Rozsáhlé ovocné sady, idylické vesničky a atraktivní cyklistické a pěší stezky lákají k výletům a odpočinku.

Tedy si můžete užívat výhod živého města a zároveň mít pestré možnosti trávení volného času v přírodě.

Závěr: Jedinečně atraktivní lokalita pro ty, kteří ocení historickou atmosféru Buxtehude, výbornou infrastrukturu a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti centra města.

VYSOKOKVALITNÍ VYBAVENÍ – INDIVIDUÁLNÍ, PROMYŠLENÉ A PRŮBĚŽNĚ MODERNIZOVANÉ

Byt se vyznačuje kvalitními materiály, řadou zakázkových vestavěných prvků a vybavením, které je kontinuálně udržováno a modernizováno v průběhu let. Dokonce i čtyřrodinný dům byl průběžně udržován.

Je třeba zvlášť vyzdvihnout obnovu posledních šesti oken bytu v roce 2025. Tím byla v uplynulých letech modernizována všechna okna bytu.

1. POLOHUJÍCÍ SE PATRO – PROSTORNÉ BYDLENÍ

• Zakázková masivní dřezba kuchyně s ostrovem, špičkovými elektrospotřebiči, velkorysými pracovními plochami a řadou promyšlených detailů

• Zvláštnost kuchyně: integrovaný lavagril v přibližně 120 cm široké kuchyňské zóně

• Připojení pro pračku a sušičku přímo v kuchyni

• Přibližně 50 m² velký, otevřeně uspořádaný obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• Vysoce kvalitní dubové parkety v velmi udržovaném stavu

• Kamnový topidlo pro příjemnou atmosféru

• Slunný jižní balkon se špičkovou markýzou

• Prostorná koupelna s denním světlem, vanou, praktickým vestavěným nábytkem a podlahovým vytápěním

• Řada zakázkových vestavěných prvků a inteligentní úložná řešení

PŮDNÍ PODLAŽÍ – SVĚTLÉ A MNOHOSTRANNĚ VYUŽITELNÉ

• Tři další místnosti s různými možnostmi využití

• Řada střešních oken značky Velux s ochranou proti slunci zajišťuje dostatek denního světla

• Ložnice s rozsáhlým zakázkovým vestavěným nábytkem

• Prostorná, mimořádně světlá místnost s téměř zimní zahradou a vestavěnou skříní

• Dvě místnosti s vysoce kvalitními dubovými parketami, další s vysokým vlasákem

• Praktická vestavěná skříň v chodbě s přístupem ke společnému schodišti

• Optimální využití prostoru pod šikmými střechami s odpovídající prostornou dispozicí

• Další koupelna s podlahovým vytápěním

• Vlastní prostor na půdě jako dodatečný úložný nebo užitkový prostor

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTŘEDÍ

• Udržovaná společná zahrádka s terasovými a posezeními

• Zahradní pavilon se špičkovým grilem z nerezové oceli

• Dva zahradní domky s malou dílnou a úložnými prostory

• Přístřešek pro kola

• Vlastní parkovací místo na pozemku

MODERNIZACE A TECHNIKA BUDOVY

V říjnu 2026 byla instalována moderní plynová nízkoteplotní topná soustava. Podle posouzení provádějící firmou lze očekávat snížení dosavadní spotřeby tepelné energie přibližně o třetinu. Skutečné úspory se bude muset ukázat až na základě dalších spotřebních hodnot.

Díky této osvědčené topné technologii disponuje společenství vlastníků moderním způsobem zajištěné tepelné zásobování a může bez nátlaku sledovat další vývoj komunálního teplárenského konceptu a alternativních topných technologií.

Balkóny jsou v současné době v procesu komplexní renovace. Dokončení je plánováno na rok 2026. Veškeré náklady na renovaci balkónů hradí prodávající.

Na společnou údržbu je vytvořena rezerva.

DALŠÍ INFORMACE

• Udržované společenství vlastníků s pouhými čtyřmi byty

• Samostatná sklepní místnost

• Obě obytné úrovně jsou navíc přístupné přes společné schodiště

• Měsíčné poplatky společenství činí přibližně 450 € včetně záloh na topení a vodu, provozu, správy a tvorby rezerv. Skutečné náklady závisí na spotřebě a způsobu účtování; domácí elektřina je účtována zvlášť.

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

MODERNÍ TOPNÁ TECHNIKA – INVESTOVÁNO A DOBŘE PŘIPRAVENO NA BUDOUCNOST

Jednou z podstatných výhod pro kupujícího je, že modernizace topného systému již proběhla.

V říjnu 2026 byla stávající olejová topná jednotka nahrazena moderní plynovou nízkoteplotní topnou soustavou. Díky tomu má společenství vlastníků ověřený a moderní topný systém.

Podle hodnocení provádějící firmy lze díky této modernizaci očekávat snížení dosavadní spotřeby tepelné energie přibližně o třetinu. Skutečné úspory bude možné posoudit až na základě budoucích spotřebních údajů.

Čas pro budoucí rozhodnutí

S novou topnou jednotkou si společenství vlastníků vytvořilo pevný základ pro zajištění tepla. Může nyní pokojně sledovat, jak se vyvíjí komunální teplárenský koncept města Buxtehude, jaké konkrétní možnosti se z toho mohou vyvinout a jak se v budoucnu osvědčí alternativní topné technologie a energetické systémy.

Přechod na jinou topnou technologii v krátkodobém horizontu tak není potřebný. Rozhodnutí o případné budoucí změně lze učinit v daném čase na základě tehdy dostupných technických a ekonomických podmínek.

PEČLIVĚ UDRŽOVANÝ STAV BUDOVY – ŽÁDNÉ ZAZNAMENANÉ OPOZDEK V ÚDRŽBĚ

Čtyřrodinný dům byl v průběhu let neustále udržován a opravován. S modernizovanou topnou soustavou, která byla obnovena v říjnu 2026, a právě probíhající renovací balkónů byly realizovány či probíhají důležité modernizační a údržbové práce. Náklady na renovaci balkónů plně hradí prodávající.

Podle informací prodávajícího v současné době není zaznamenán žádný další opožděný stav z hlediska údržby či oprav. Další větší údržbové zásahy zatím nejsou známy.

DALŠÍ INFORMACE K PRODEJI

Byt je předáván bez nájemních vztahů a dle dohody.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Rád Vám zašlu expoziční materiály s dispozicemi a doplňujícími informacemi o nemovitosti. Další fotografie poskytnu rovněž na vyžádání.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těším se na Vaši kontaktaci.