Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Rekonstruováno, světlé a k nastěhování od prosince

Tento světlý a komplexně zrekonstruovaný 2+kk podzemní byt o přibližné rozloze 51 m² se nachází v udržovaném rodinném domě s pouhými šesti byty, v atraktivní lokalitě na okraji lesa v Burgthannu.

Byt zaujme promyšleným dispozicím, příjemnou atmosférou a klidným, přírodou obklopeným prostředím. Disponuje prostorným obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, kuchyní a pečlivě udržovanou koupelnou.

Rozsáhlé rekonstrukce a modernizace:

• 2025: Kompletní rekonstrukce bytu

• Září 2026: Instalace nového, energeticky úsporného kotle na olej s kondenzací

K dispozici je sklepní kóje a k bytu náležející parkovací místo, což rozšiřuje nabídku prostor. Zahradní část domu navíc poskytuje další možnosti, jak si odpočinout na čerstvém vzduchu a užívat si zeleň v okolí.

Byt je ideální pro single i páry hledající útulné bydlení, ale také jako investiční příležitost pro kapitálové investory.

Zvláštní výhoda: Byt je volný od 1. prosince 2026 a bude tak k dispozici budoucímu majiteli jak pro vlastní bydlení, tak i pro novou pronájem.

Klidná a přírodou obklopená lokalita u lesa v Burgthannu

Byt se nachází na adrese Am Mühlberg 20, 90559 Burgthann, v mimořádně klidné a atraktivní lokalitě na okraji lesa.

Zelené okolí poskytuje vysokou kvalitu bydlení a řadu možností pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity přímo před domem.

Zároveň obyvatelé profitují z dobré infrastruktury. Obchody, lékaři, školy, školky a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Také je dosažitelné MHD. Lokalita tak spojuje přírodní a klidné bydlení s praktickou dostupností pro každodenní život.

Udržované vybavení a moderní komfort bydlení

Komplexně zrekonstruovaný 2+kk podzemní byt zaujme svým udržovaným vybavením, praktickou dispozicí a příjemnou atmosférou.

Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny snadno udržovatelnou vinylovou/PVC podlahou, zatímco kuchyně, chodba a koupelna mají dlaždice.

Koupelna je funkční a pečlivě vybavená, poskytující vše potřebné pro každodenní použití.

Komplexní rekonstrukční práce provedené v roce 2025 přispívají ke zvýšení komfortu bydlení a celkovému udržovanému stavu nemovitosti.

V září 2026 byla modernizována topná technika s novým olejovým kondenzančním kotlem, který zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění. Díky tomu se očekává možná úspora spotřeby tepelné energie přibližně o 20–30 %.

K bytu patří také parkovací místo a sklepní kóje, což znamená další komfort a praktický úložný prostor.

Ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice

Byt je k dispozici od 1. prosince 2026 a nabízí tak flexibilní možnosti využití – jak pro vlastní bydlení, tak pro novou pronájem.

Pro kapitálové investory představuje nemovitost zajímavou investiční příležitost. Při novém pronájmu se realisticky odhaduje měsíční čistý nájem přibližně 600 €.

Na této bázi vychází potenciální hrubá výnosnost z nájmu přibližně na 4,60 %. Skutečné nájemní podmínky závisí na situaci na trhu a platných zákonných předpisech.

Měsíční správní poplatek činí v současné době 258 €.

Atraktivní příležitost pro kapitálové investory: Dva byty ve stejném domě

Kromě toho je v tomtéž rodinném domě k prodeji pronajatý 3+kk byt s terasou a sjednaným stupňovitým nájemným.

Pro investory představuje zajímavou možnost zakoupit oba byty jako balíček.

Při společném nákupu je možno dohodnout balíčkovou cenu.

Další informace o druhém bytu Vám rádi poskytneme na dotaz.

Prohlídka a další informace

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Na žádost Vám rádi zašleme další podklady o nemovitosti a doplňující informace.

Těšíme se na Vaši poptávku!