Prodej domu • 190 m² bez realitky, Bavorsko

Privátní prodej: Velký pozemek o rozloze 1.101 m² s dvojrodinným domem v Abensbergu – vysoká hodnota a bez provize

Dostatek prostoru pro vaše nápady: Udržovaný domov s velkým pozemkem a spoustou potenciálu

V sídlišti Aunkofener v Abensbergu na vás čeká tento všestranný dvojrodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami. Na impozantním pozemku o rozloze 1.101 m² a s cca 190 m² obytné plochy nabízí tato nemovitost mimořádně flexibilní možnosti využití – ať už pro velkou rodinu, pro intergenerační bydlení, pro šikovné kutily nebo jako investiční příležitost.

Nemovitost pochází původně z roku 1955, byla rozšířena v roce 1975 a v roce 1987 ji doplnil podkrovní Ausbau. Byt se nachází v udržovaném celkovém stavu. Je potřeba počítat s přehlednými rekonstrukčními pracemi, aby dům odpovídal vašim individuálním představám.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Privátní prodej: Přímo od majitele – ušetříte si provizi makléře.

- Velký pozemek: 1.101 m² nabízí obrovský volný prostor pro zahradu, volný čas nebo odpočinek.

- Vysoká hodnota: Hodnota pozemku tvoří již hlavní část kupní ceny.

- Flexibilita: Dvě samostatné obytné jednotky (ideální pro dvě generace, částečný pronájem nebo kombinaci bydlení a práce).

- Kvalitní stav: Udržovaný dům s velkým potenciálem pro úpravy.

Možné scénáře využití:

- Velké rodiny a intergenerační bydlení: Dostatek prostoru pro celou rodinu pod jednou střechou při zachování osobní pohody.

- Řemeslníci a kutily: S přehlednými úpravami si zde můžete vytvořit svůj vysněný domov přesně podle vlastních představ.

- Investoři: Možnost dosažení udržitelného výnosu díky dvěma samostatným jednotkám.

Poznámka k ochraně pozemku a budovy:

Pozemek se nachází v oblasti ohrožené povodněmi; v domě jsou instalována čerpadla. Možná další ochranná opatření mohou být individuálně posouzena a realizována kupujícím.

Silný argument: Cenný pozemek

Již samotný pozemek činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní: Při rozloze 1.101 m² a s půdorysnou cenou 400 €/m² činí čistá hodnota pozemku již 440.400 €.

Při nabídkové ceně 459.000 € získáte prostorný dvojrodinný dům s cca 190 m² obytné plochy prakticky za velmi nízký příplatek k čisté hodnotě pozemku.

Bydlení v Abensbergu

Abensberg spojuje historický šarm s vysokou kvalitou života a dynamickou infrastrukturou. Idylické historické centrum láká k posezení a nabízí celkově atraktivní obytné prostředí pro všechny věkové skupiny.

Nejlepší místní služby a kvalita života: V okolí najdete všechny obchody denní potřeby, pestrou nabídku gastronomických zařízení, stejně jako jesle, školy a vynikající zdravotní péči.

Kulturní rozmanitost a tradice: Město je známé svými architektonickými skvosty, například Kuchlbauerovou věží, tradičními slavnostmi a regionálními specialitami, což vytváří pestrý volnočasový a společenstevní život.

Optimální dopravní spojení: Pendleři ocení výhodnou polohu – velká města Regensburg a Ingolstadt jsou rychle a snadno dostupná a také spojení do oblasti Mnichova je ideální.

Vybavení a detaily:

- Venkovní prostory: Velká, prostorná terasa v přízemí a slunný balkon v patře.

- Rozložení prostor: Dvě oddělené obytné jednotky – pro flexibilní využití.

- Vybavení a parkování: Praktická garáž přímo u domu s dalším úložným prostorem vzadu, ideální pro zahradní náčiní, nástroje a další potřeby.

- Pozemek: 1.101 m² poskytuje dostatek prostoru v zeleném prostředí.