Prodej domu 6+1 • 133 m² bez realitkyWesterfelder Ring 13 Wörth Hörlkofen Bayern 85457

Modernizovaný řadový dům v klidné uličkové lokalitě – ihned k nastěhování

Tento komplexně modernizovaný řadový dům se nachází v mimořádně klidné a rodinně přívětivé lokalitě, situované v slepé uličce. Dopravně uklidněné okolí poskytuje příjemné bydlení s minimálním průjezdem a spoustou klidu v každodenním životě. Dům je ideální pro rodiny, páry nebo pro kohokoli, kdo klade důraz na udržovaný a moderně vybavený domov s vysokou kvalitou bydlení.

Nemovitost je od roku 2014 průběžně renovována, technicky modernizována a udržována. Díky četným opatřením se řadový dům dnes prezentuje ve velmi pečlivém stavu a je ihned k nastěhování. Větší rekonstrukční práce nejsou potřebné, takže noví majitelé mohou dům převzít bez dlouhých přípravných prací a okamžitě začít bydlet.

## Rozsáhlé modernizace od roku 2014

V roce 2014 byly již obnovovány základní části domu a technicky přizpůsobeny moderním standardům. Mezi tato opatření patřily mimo jiné nové podlahové krytiny v suterénu, v prvním i druhém patře. Díky nim získaly místnosti moderní a jednotný vzhled.

Také v roce 2014 byla kompletně obnovena a rozšířena elektroinstalace. Tím byla technická výbava domu přizpůsobena dnešním požadavkům. Spolehlivé napájení elektřinou a dodatečné instalační možnosti zajišťují současný komfort a flexibilitu v jednotlivých obytných i užitkových prostorech.

Pro všestrannou zábavu a mediální využití byl zároveň ve všech místnostech zaveden satelitní příjem. Příslušné zásuvky umožňují pohodlné používání bez ohledu na to, v které místnosti se obyvatelé nacházejí.

I vodoinstalace byla v roce 2014 z velké části obnovena. Prakticky všechny vodovodní potrubí v domě byly vyměněny, čímž se zvýšila spolehlivost dodávek vody a celková technická hodnota budovy.

Kromě toho byly vyměněny všechny radiátory. Nové vytápěcí zařízení podporuje účinné a rovnoměrné rozdělování tepla a přispívá k příjemnému klimatu v místnostech.

## Elektrické podlahové vytápění v klíčových prostorách

Zvláštní komfort bydlení přináší elektrické podlahové vytápění. To bylo v roce 2014 instalováno v hlavní místnosti suterénu, v obývacím pokoji a v hlavní koupelně. Zejména v často užívaných prostorách zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo a útulný pocit domova.

V obývacím pokoji tak vzniká mimořádně komfortní atmosféra, zatímco podlahové vytápění v hlavní koupelně dodává během chladnějších dní další komfort. Také hlavní suterénní místnost těží z příjemného tepla, díky čemuž je využitelná pro různé účely.

## Vylepšená tepelná izolace a vysoký energetický standard

V rámci modernizací byla postupně zlepšována tepelná izolace domu. Již v roce 2014 byla izolována západní strana domu. Dále byla izolována i střecha. Tato opatření pomáhají snižovat tepelné ztráty a zlepšovat vnitřní klima.

### Váš nový domov v zeleném prostředí – ideální pro celou rodinu

Na prodej je rodinný dům v klidné lokalitě, vzdálený pouhých **5 minut od Erdingu**. Zde můžete zažít bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami ke všem důležitým zařízením.

Dům se nachází v **klidné slepé uličce s minimálním průjezdem aut**. Přímo za pozemkem začíná zeleň – ideální pro procházky, cyklistické výlety s rodinou či procházky s kočárkem. Přírodní okolí nabízí spoustu klidu a vysokou kvalitu života.

### Vynikající lokalita

- Pouhých asi **5 minut do Erdingu**

- Erding s četnými diskontními obchody a možnostmi nákupů

- Průmyslová zóna s hobby marketem a elektro obchodem

- Pekárna a supermarket Edeka přímo v okolí

- Masný obchod dosažitelný zhruba za 5 minut

- Pouhých asi **20 minut do Mnichova**

- Přístup na dálnici asi **3 km vzdálen**

- Klidná slepá ulička s minimálním průjezdem aut

- Stezky pro pěší a cyklisty přímo před domem

Kombinace venkovského klidu, rodinně přívětivého prostředí a blízkosti Erdingu a Mnichova činí tento dům ideálním domovem pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kdo chtějí žít blízko přírody, aniž by museli slevit z výhod kvalitní infrastruktury.

Tento řadový dům zaujme svou klidnou polohou, komplexní modernizací a okamžitou připraveností k nastěhování. Od roku 2014 bylo realizováno mnoho technických, energetických i designových opatření. Zejména je třeba vyzdvihnout obnovu elektro- a vodoinstalace, nové radiátory, elektrické podlahové vytápění, vylepšenou izolaci a moderní trojsklo. Dodatečné práce z roku 2025 – zejména vnější izolace východní strany a výměna téměř všech oken – podtrhují dlouhodobý udržitelný přístup k modernizacím. Zlepšují komfort bydlení a přispívají ke snížení energetické spotřeby. S krytou terasou, zmodernizovaným balkonem, pečlivě udržovanými vnitřními prostory a klidnou polohou v slepé uličce dům nabízí vše pro rodinu nebo pár, který potřebuje i prostory pro práci z domova či plánuje případné rozšíření rodiny.

V roce 2025 byla dále pokračována energetická optimalizace. Na východní straně byla zavedena vnější izolace. Kromě toho byla téměř všechna okna nahrazena moderními trojskly. Tato kombinace vylepšené fasádní izolace, střešní izolace a moderního zasklení pozitivně působí na energetickou efektivitu budovy.

## Pečlivě udržované vnitřní prostory a ihned k nastěhování

Řadový dům byl kompletně přemalován, což dodává interiérům světlý, svěží a udržovaný dojem. Vnitřní prostory lze převzít bez rozsáhlých rekonstrukčních prací a upravit dle vlastního vkusu.

V suterénu byly položeny nové podlahové krytiny, čímž byly i pomocné a vedlejší místnosti jak vizuálně, tak funkčně vylepšeny. Suterén tak nabízí další možnosti pro skladování, koníčky, volný čas nebo jiná individuální využití.

Kombinace nových podlah, modernizované elektro- a vodoinstalace, nových radiátorů i průběžných energetických vylepšení činí dům atraktivní a dlouhodobě zajímavou nemovitostí.

## Krytá terasa a zmodernizovaný balkon

Další výhodou domu je zcela krytá terasa, vytvořená v roce 2018. Tato krytina umožňuje využití venkovního prostoru bez závislosti na počasí a výrazně zvyšuje komfort bydlení. Ať už jde o snídani, společenské chvíle s rodinou a přáteli, nebo o další místo k relaxaci – terasa je využitelná po velkou část roku.

I balkon prošel modernizací. Balkonová zábradlí byla nově obložena a podlahová krytina vyměněna. Díky tomu získal balkon upravený a moderní vzhled. Současně byl venkovní prostor funkčně vylepšen a harmonicky začleněn do celkově zmodernizovaného domu.

## Klidná poloha v slepé uličce

Umístění v slepé uličce představuje zvláštní přednost. Protože zde neprobíhá či probíhá jen velmi málo průjezdu, nabízí obytné prostředí vysokou úroveň klidu a bezpečí. Zejména rodiny s dětmi těží z dopravně uklidněného prostředí.

Minimální dopravní zátěž vytváří příjemnou atmosféru pro bydlení a umožňuje uvolněné využívání venkovních prostor domu. Navíc řadová lokalita přináší výhodu ustáleného sousedství a efektivního využití pozemku.

## Shrnutí modernizací

- Klidná poloha v dopravně uklidněné slepé uličce

- Průběžné modernizace a údržba od roku 2014

- Nové podlahové krytiny v suterénu, prvním patře a druhém patře (rok 2014)

- Obnovená a rozšířená elektroinstalace

- Satelitní příjem ve všech místnostech

- Obnova téměř všech vodovodních potrubí

- Výměna všech radiátorů

- Elektrické podlahové vytápění v hlavní místnosti suterénu, v obývacím pokoji a hlavní koupelně

- Izolace západní strany v roce 2014

- Střešní izolace

- Vnější izolace východní strany v roce 2025

- Výměna téměř všech oken za moderní trojskla (rok 2025)

- Očekávaně nižší energetická spotřeba

- Kompletně krytá terasa (rok 2018)

- Nově obložená balkonová zábradlí

- Obnovená podlahová krytina balkonu

- Kompletní nový nátěr vnitřních prostor

- Nové podlahy v suterénu