Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFederseestraße 13a München Lochhausen Bayern 81249

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento prostorný a bezbariérový 4-pokojový byt zaujme svým světlým, přívětivým prostředím a promyšleným uspořádáním místností.

Díky klidné poloze přímo u chráněné přírodní rezervace Aubinger Lohe a současně pěší dostupnosti k S-Bahn stanici Lochhausen tento byt spojuje výhody bydlení v přírodě s perfektní dopravní dostupností do mřížky dopravního spojení Mnichova.

Hlavní přednosti bytu:

• Místnosti prosvětlené velkými prosklenými stěnami a optimálním orientováním

• Velká západní terasa s výhledem do zeleně – ideální místo pro relaxaci nebo příjemné večery s přáteli

• Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň od renomované značky s exkluzní pracovní deskou z granitu

• Dvě moderní koupelny – jedna se vanou, druhá se sprchou

• Otevřený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu

• Tři ložnice – flexibilní využití, lze je použít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty

• Elegantní vybavení

Byt byl od počátku obýván majiteli, s láskou udržován a nachází se v vynikajícím stavu.

Nemovitost se nachází v zelené oblasti v Mnichově-Lochhausen, ve čtvrti 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Díky blízkosti přírody, rozsáhlým zařízením pro každodenní život a optimálnímu napojení na veřejnou dopravu je Lochhausen idylické místo blízké přírodě, které je obzvlášť oblíbené u milovníků přírody a rodin.

V přímém okolí se nachází několik pekáren, supermarket s pobočkou pošty, dvě řeznictví, několik lékařů, lékárna, materská škola a několik restaurací.

Veřejná doprava

Lochhausen je vynikajícím způsobem napojen na veřejnou dopravu:

• Linka S-Bahn S3 spojuje Lochhausen (zóna M) přímo se středem Mnichova (cca 18 minut) – S-Bahn stanice je vzdálena pouze 5 minut chůze

• Autobusové linky jako X80, 159, 162 a 830 doplňují nabídku, zejména pro spojení se školami a okolními čtvrtmi

Dopravní spojení autem

Dálnice A99 (AS M-Lochhausen) s napojením na A96 a A95 a také A8 (AS M-Langwied) jsou dosažitelné za 5 minut, což zajišťuje rychlý přístup do nedaleké oblasti "5 jezer" a také na alpmanský okraj, který je dosažitelný za cca 1 hodinu bez problémů.

Okolí a volnočasové aktivity

Okolí nabízí řadu možností pro rekreaci:

• Jezera Langwieder a Lußsee: Dvě z nejčistších a nejoblíbenějších koupališť v Mnichově – cca 10 minut na kole

• Aubinger Lohe: Rozsáhlé lesní území s pěšími stezkami, sáňkařskými kopci a legendárním „Teufelsberg“ – přímo za dveřmi

• Jezdecké stáje u potoka Langwieder: Jazykové lekce jízdy, výlety na koni a letní tábory pro děti

• Krytý dětský hřiště MaxxArena a Boulderwelt München West: Nabídka volnočasových aktivit pro děti a sportovně založené osoby

Vzdálenosti

• Supermarket, pekárna, poštovní schránka: cca 200 m

• S-Bahn stanice: cca 500 m

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Dálnice: cca 2 km

• Škola: cca 1 km

• Mateřská škola/jesle: cca 200 m

• Lékařské ordinace (praktický lékař / zubař): cca 750 m

Vybavení tohoto exkluzivního 4-pokojového bytu spojuje komfort, funkčnost a nadčasový design na té nejvyšší úrovni. Promyšlené detaily a vysoce kvalitní materiály vytvářejí bydlení, které zaujme jak esteticky, tak prakticky.

Obývací prostory

• Masivní dubové parkety v masivní koncepci pro teplý a stylový pocit z prostoru

• Podlahové vytápění s individuálním řízením teploty v každé místnosti

• Podlahové plastové okna s 3x izolačním zasklením a integrovanými žaluzie

• Elegantní skleněné posuvné dveře mezi předsálím a obývacím pokojem jako stylový designový prvek

• Zakázkově vyrobená vestavěná stěna od truhláře s integrovaným osvětlením (s možností odebrání)

Kuchyň

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v alpské bílé barvě od značky Nobilia (s možností odebrání)

• Pracovní deska z luxusního brazilského granitu Via Lattea

• Moderní indukční varná deska značky Siemens

• Další spotřebiče (trouba, myčka, lednice, digestoř) rovněž od Siemens

• Nová, elegantní keramická dřezová vana od Villeroy & Boch

Koupelny

• Dvě nadčasové a vkusně zařízené koupelny s velkoformátovými dlaždicemi, dekorativními přírodními kameninovými obrubníky a ručníkovými radiátory

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení značek Keramag a Villeroy & Boch

• Prostorná hlavní koupelna s rohvanou vanou a připojením pro pračku

• Další koupelna se sprchovým koutem se sprchou bez prahu, s termostatickou kontrolou a elegantní skleněnými dveřmi

• Moderní koupelnový nábytek a zrcadlová skříň (s možností odebrání)

Terasa

• Velká krytá západní terasa s tmavým dřevěným podlahovým krytem

• Integrovaná vestavěná skříň pro dodatečné úložné prostory

• Úchvatný výhled do Aubinger Lohe – ideální pro relaxaci a vychutnání západu slunce

Další vybavení

• Bezbariérový přístup díky výtahu až do suterénu

• Soukromý sklep s napájením a osvětlením

• Jednotlivé parkovací místo v hlubokém garážovém prostoru, vhodné i pro větší vozidla

• Dvě místnosti pro uložení kol – nadzemní a podzemní

• Prostorná, udržovaná společná zahrada se dvěma dětskými hřišti