Prodej domu • 207 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům v klidné a zavedené lokalitě Burweg-Bossel nabízí investorům, řemeslníkům nebo vlastníkům vynikající kombinaci okamžitých příjmů z nájemného a atraktivního potenciálu zhodnocení.

Budova byla původně postavena v roce 1970 v solidní zděné konstrukci. V roce 1991 proběhla komplexní přístavba podkroví včetně kompletní výměny střechy za sedlovou, čímž vznikla prostorná a dobře organizovaná obytná jednotka v horním patře.

Pozemek má rozlohu přibližně 875 m² a nabízí krásnou zahradu, parkovací místa pro automobily a garáž.

Detaily obytných jednotek:

Horní patro (pronajaté): Přibližně 100 m² obytné plochy, 4 pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou a toaletou, vstupní chodba, atrium, úložná místnost. Prostorná střešní terasa s výhledem do zeleně. V současnosti je tato jednotka pronajata od jara 2025 se bezvadným nájemním vztahem. K této bytové jednotce náleží i zcela upravený podkrovní prostor, který v rámci obytné plochy zatím nebyl započítán – nabízí dalších přibližně 20 m² využitelné plochy, kterou lze využít jako parkovací místo, hernu či kancelář.

Přízemí (volné / s potřebou modernizace): Nabízí flexibilní půdorys pro individuální úpravy. Ideální pro vlastní bydlení po rekonstruování, nebo pro budoucí nové pronajímání za účelem maximalizace celkového výnosu. Částečně podléhá modernizaci (např. výměna podlah, malířské práce).

Modernizace a údržba:

V uplynulých letech již byla na budově provedena řada důležitých opatření k zachování hodnoty a technické modernizaci.

• 1991: Kompletní přístavba a realizace sedlové střechy s izolací.

• Červenec 2020: Rekonstrukce balkónu a podpůrných konstrukcí v horním patře.

• Srpen 2023: Modernizace malé čističky odpadních vod.

• Duben 2024: Modernizace koupelny v suterénu.

Ropné topení pochází z roku 1991 a funguje bez problémů. Od zavedení nového GModG již neexistuje obecná povinnost výměny ropných topení starších 30 let.

Na první pohled:

• Typ objektu: Samostatně stojící dvojrodinný dům v 21709 Burweg (část Bossel)

• Rozloha pozemku: cca 875 m²

• Byt v horním patře včetně podkroví: Pronajatý

• Byt v přízemí: Volný, s potřebou modernizace

• Rok výstavby: 1970 (s komplexní přístavbou a výměnou střechy v roce 1991)

• Energetický štítek: Na základě výpočtu spotřeby, energetická účinnost třída G

Nemovitost se nachází v idylické části Bossel obce Burweg v okrese Stade. Okolí je charakterizováno rodinnou výstavbou, bohatstvím přírody a klidnou, rodinně orientovanou atmosférou. Možnosti občerstvení, školy, mateřské školy a obchody každodenní potřeby jsou dobře dostupné v okolních obcích a městech (například Stade nebo Himmelpforten). Dopravní spojení prostřednictvím okolních silnic zajišťuje dobrou dostupnost celého regionu.

Závěr a investiční přednosti:

• Zajištěný cashflow: Příjmy z nájmu v pronajatém horním patře již částečně kryjí splátky financování.

• Potenciál rozvoje: Volné přízemí umožňuje přizpůsobenou rekonstrukci podle vlastních představ pro vlastní bydlení či lukrativní nové pronajímání.

• Přehledná historie: Klíčové stavební části (střecha, čistička odpadních vod, balkón) byly během posledních desetiletí modernizovány.

Provizní upozornění:

Kupní provize činí 3,57 % včetně zákonné DPH (aktuálně 19 %) z notářsky ověřené kupní ceny a stává se splatnou a nárokovanou při uzavření platné notářské kupní smlouvy.

V souladu se zákonnými předpisy (§ 656c BGB) byla se prodávajícím sjednána zprostředkovatelská smlouva s provizní povinností ve stejné výši (3,57 % včetně DPH).