Pronájem bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBindweidring 1, , Hessen

Ta velmi pěkně řeznutá střešní byt se nachází ve 2. patře udržovaného čtyřrodinného domu. Budova byla postavena v roce 2002 masivní konstrukcí a je pečlivě udržována vlastníkem. Tento vkusný byt zaujme svou světlostí a sympatickým půdorysem a vytváří tím mimořádně příjemnou atmosféru.

Z bytového vchodu vstoupíte přímo do světlého obývacího prostoru, který je směrem ke chodbě otevřený a nabízí přístup na krásnou kulatou loggiu. Koupelnu (s úložným prostorem) i ložnici a dětský pokoj a kuchyni najdete rovněž z chodby.

Byt prošel rozsáhlou rekonfigurací v dubnu 2023.

V bezprostředním okolí se nachází veškeré zařízení denní potřeby, četné nákupní možnosti, například dvorkové obchody, supermarkety, lékaři, stejně jako mateřské školy a školy.

Vezměte prosím na vědomí, že část Burg-Gräfenrode od Karben je vzdálena přibližně 3 minut jízdy autem, nicméně díky pravidelnému autobusovému spojení ji lze rychle dosáhnout.

Lokalita dále nabízí vynikající dopravní dostupnost. Na jedné straně jste velmi rychle autobusem a vlakem spojeni díky výborně propracované síti RMV v celém oblasti Rýn-Město, a tak se dostanete i do Bad Vilbel a Frankfurtu. Navíc se rychle dostanete autem na nedalekou silnici B3, která dále vede na dálnice A661, A3 a A5. To znamená, že i letiště ve Frankfurtu je snadno dosažitelné.

Nemovitost se nachází v Karben, oblíbeném městečku na jižním okraji Wetterau před branami metropole Frankfurt, v části Burg-Gräfenrode. Prosím, mějte na paměti při svých dotazech, že byt se nachází přibližně 3 minuty jízdy autem od Karben. Tato místa jsou dostupná díky pravidelným autobusovým spojením.

Karben se nachází asi 20 kilometrů severovýchodně od Frankfurtu v okrese Wetterau a je výhodně situován u silnice B3. Nejbližší přístup na dálnice je ve Friedbergu (A5) a u Preungesheimer Dreieck (A661). Ekonomickou metropoli Frankfurt dosáhnete za cca 20-30 minut jízdy autem, přičemž linka S6 jede přímo do centra Frankfurtu. Také Bad Vilbel s atraktivním „Novým centrem“ je dostupný za 10 minut autem. Karben se skládá z částí Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil a Rendel. Infrastruktura je velmi dobrá a četné možnosti volnočasových aktivit a kulturních akcí činí z Karben atraktivní místo k bydlení. V Karben se spojují výhody poklidného venkovského života s blízkostí města.

- Všechny stěny a stropy jsou natřeny na bílou (s použitím silikátové barvy);

- Stropy v ložnici a dětském pokoji, koupelně a kuchyni byly nové, s izolačními sádrokartonovými deskami;

- Koupelna s denním světlem s novým sanitárním vybavením, s rohovou vanou a samostatnou sprchou, dále s možností připojení pračky;

- Úložný prostor se nachází uvnitř koupelny (nepřístupný z chodby);

- Mramorové dlaždice na podlaze v chodbě a v koupelně;

- Designová vinylová podlaha v obývacím pokoji, kuchyni, ložnici a dětském pokoji;

- Videointerkom;

- Možnost připojení dřevěného kamna (po předchozí domluvě);

- V bytě nejsou instalovány rolety;

- Balkon s jihovýchodní orientací, moderně udržovaný se světle šedým kamenným kobercem (nově od 02/22), přístupný z ložnice a dětského pokoje;

- Další loggia s jižní orientací, krytá, přístupná z obývacího pokoje;

- Plastová izolační okna přes celou výšku v obývacím pokoji/ ložnici a dětském pokoji;

- Parkovací místo pro automobil umístěné před domem;

- Vestavěná kuchyň (použitá), avšak s novým sporákem s troubou, digestoří, dřezem s baterií a pracovní deskou. Lednice není součástí vybavení!

- Půdorys: Mezi chodbou a obývacím pokojem není žádná zeď, což zajišťuje otevřený obytný prostor;

- Půdorys: Z chodby není přístup do úložného prostoru. Úložný prostor je přístupný přes koupelnu;

- Balkonové dveře v obývacím pokoji jsou opatřeny speciální sluneční fólií, která snižuje intenzitu slunečního záření a ohřívání místnosti (platí do 08/2026).

Hledáme klidnou, čistou a pracující osobu jako nájemce/nájemkyni, nekuřáka a bez domácích zvířat.

Vzhledem k tomu, že balkon má kvalitní kamenný koberec, je na balkoně grilování zakázáno.

Minimální doba pronájmu je 2 roky. Byt je určen maximálně pro 2 osoby.

Při prohlídce, prosím, přineste aktuální informace o sobě (nájemcovskou sebereflexi), výpis SCHUFA, výplatní pásky z posledních 3 měsíců a potvrzení o bezdlužnosti nájemného od vašeho předchozího pronajímatele.