Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Highlights k nemovitosti:

- Pronajatý 2-pokojový byt s cca 52 m² obytné plochy

- Spolehlivě pronajatý od 15.11.2003

- Aktuální studený nájem: 355 € + 70 € za parkovací místo měsíčně (poslední zvýšení nájmu k 01.05.2025)

- Prostorný sklep s cca 11 m² využitelnou plochou

- Parkovací místo do garáže nabízené za 20 000 €

- Garážová vrata areálu již modernizována

- Udržovaný vícepodlažní dům v centrální lokalitě Bonn-Duisdorf

- Průběžné modernizace společných částí (chodby, sklepy, předzahrádka, stání kol, vstupní dveře bytů)

Tento pronajatý 2-pokojový byt s přibližně 52 m² obytné plochy se nachází v přízemí udržovaného vícepodlažního domu v centrální oblasti Bonn-Duisdorf a představuje zajímavou příležitost pro kapitálové investory, kteří hledají investici do stabilní obytné lokality.

Praktická dispozice zahrnuje dvě dobře uspořádané místnosti, samostatnou kuchyň a koupelnu. Prostorný sklep s cca 11 m² využitelnou plochou zajišťuje další úložný prostor.

Byt je spolehlivě pronajat od 15.11.2003 a momentálně generuje měsíční studený nájem ve výši 355 €. Poslední úprava nájmu proběhla k 01.05.2025. Nemovitost tak poskytuje solidní základ pro dlouhodobé pronajímání v atraktivní bonnské lokalitě.

K bytu náleží také parkovací místo do garáže, které je nabízeno za 20 000 € navíc. Zejména v této centrální oblasti s vysokým tlakem na parkování představuje parkovací místo atraktivní přidanou hodnotu pro nájemce i investory. Garážová vrata celého areálu již byla kompletně modernizována.

Vícepodlažní dům byl nedávno rozdělen do bytového vlastnictví a je průběžně modernizován. Mezi již realizovaná nebo probíhající opatření patří mimo jiné modernizace chodeb, renovace sklepů, úprava předzahrádky, zřízení stání kol a výměna všech vstupních dveří do bytů.

Navíc společenství vlastníků posiluje fond na údržbu dalším příjmem, mimo jiné pronájmem reklamních ploch před budovou a stávajícím právem průjezdu na zadní dvůr.

Kombinace dlouhodobě pronajímaného bytu, centrální polohy v Bonn-Duisdorf a průběžných modernizací činí z této nemovitosti solidní kapitálovou investici se stabilním potenciálem pronájmu na bonnském realitním trhu.

Byt se nachází v centrální části Bonn-Duisdorf na ulici Rochusstraße a láká především svou vynikající pronajímatelností. Výborná infrastruktura i skvělé spojení s veřejnou dopravou činí tuto lokalitu pro nájemce mimořádně atraktivní.

Více autobusových linek má zastávky přímo před domem a stanice S-Bahn Bonn-Duisdorf je dosažitelná pěšky. Odtud vede rychlé spojení do bonnského centra, na univerzitu, do okolních čtvrtí a do oblasti Rhein-Sieg. Pro každodenní dojíždějící, studenty i osoby bez vlastního automobilu je to rozhodující výhoda lokality.

Občanská vybavenost je vynikající: supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako školy a mateřské školy. Tato kombinace městské infrastruktury a krátkých vzdáleností zvyšuje atraktivitu pro širokou cílovou skupinu nájemců a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Dalším plusem je rychlé napojení na dálnici A565, díky níž jsou bonnské centrum, Kolín nad Rýnem a celý Rhein-Sieg-Kreis snadno dosažitelné – což je významný faktor pro mnoho dojíždějících.

Navíc lokalita těží z vysoké nabídky volnočasových aktivit a rekreačních možností: nedaleký Kottenforst, jeden z nejrozsáhlejších lesních komplexů v okolí Bonnu, a zelené plochy okolo Brüser Berg poskytují řadu možností k odpočinku v přírodě.

Kombinace centrální polohy, vynikající infrastruktury, velmi dobrého dopravního spojení a vysoké poptávky po obytných prostorách v oblasti Bonn dělá tuto nemovitost mimořádně atraktivní pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou pronajímatelnost a stabilitu lokality.

Poskytovatel služby:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach