Pronájem bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Hvětlý 5-pokojový byt v 1. patře dvourodinného domu v klidné rezidenční čtvrti Ergolding-Piflas, přímo na městské hranici s Landshutem. Dům byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a byt odpovídá standardu novostavby: nové podlahy ve všech místnostech, čerstvě natřené stěny, kompletně nově obložená koupelna a moderní tepelné čerpadlo s podlahovým topením.

Na přibližně 115 m² obytné plochy (podle WoFlV, měřeno digitálním laserovým zaměřením) se nachází velký obývací pokoj (cca 24 m²) s přístupem na terasu, samostatná kuchyně (cca 16 m²) s kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, tři ložnice (cca 12, 13 a 15 m²), koupelna s vanou a oknem a L-tvarná chodba. Všechny místnosti mají strop do plné výšky bez šikmých stropů pod krovem. Přes úsporné schody v chodbě máte přístup do půdy zateplené v roce 2026, která je vhodná jako prostor pro koníčky, pracovní koutek či úložný prostor.

Hlavním lákadlem je terasa o rozloze přibližně 48 m² spojená s obývacím pokojem, kde je dostatek místa pro jídelní kout, relaxační zónu a opalovací místa. K bytu náleží také parkovací místo přímo u domu.

Byt se ideálně hodí pro rodiny či páry, kterým záleží na klidu, moderním vybavení a krátkých vzdálenostech. Byt je k dispozici ihned.

Nachází se v Ergolding-Piflas v tiché obytné ulici, přímo na hranici s Landshutem. Veškeré denní potřeby můžete zajistit pěšky:

Mobilita: Autobusová zastávka „Drei Tannen“ cca 20 m od domu, hlavní nádraží v Landshutu cca 2 km, dálnice A92 (odbočka Landshut/Essenbach) v řádu několika minut autem – rychlé spojení do Mnichova a na letiště.

Vzdělání a péče: Mateřská škola St. Johannes cca 30 m, základní škola Piflas cca 300 m, školka/družstvo cca 300 m, gymnázium Ergolding cca 1 km, reálná škola a střední škola Ergolding cca 1,7 km.

Nákupy a služby: Kaufland a Penny cca 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm a Rossmann do 900 m. Řeznictví, pekárna, lékárna, lékařské centrum a Raiffeisenbanka jsou v bezprostřední blízkosti.

Volný čas a práce: Zábavní bazén Ergomar cca 900 m, park Mitterwöhr cca 850 m, fitness centra v okolí, továrna BMW v Landshutu cca 1,8 km. Historické centrum Landshutu s nákupním centrem CCL je vzdálené cca 2 km – na kole to zabere asi 10 minut.

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2026, odpovídá standardu novostavby

• Vestavěná kuchyňská linka v lesklé bílé s pracovní deskou v betonové úpravě, indukční varná deska, digestoř, trouba, chladnička na víno a myčka (převzetí za finanční kompenzaci)

• Nová koupelna (2026), kompletně nově obložená: vana s funkcí sprchy, dvojitý umyvadlový pult se spodní skříňkou, závěsná toaleta, okno

• Tepelné čerpadlo s podlahovým topením – nízké náklady na vytápění

• Nové podlahy ve všech místnostech: laminát v dřevěném vzhledu v obývacím a ložnicích, dlažba v kuchyni a koupelně

• Terasa cca 48 m² s umělou trávou, přímo u obývacího pokoje

• Zateplená půda (2026), přístupná úspornými schody v chodbě

• Bez šikmých stropů – stropy přes celou výšku místností

• Parkovací místo přímo u domu

• Zrekonstruované schodiště

Čisté nájemné činí 1.750 € plus 150 € záloha na provozní náklady, kauce 4.000 €. Vestavěná kuchyň může být převezena za finanční kompenzaci. Byt je k dispozici ihned. Možnost online prohlídky.

Uváděná obytná plocha vychází z výpočtu podle WoFlV na základě digitálního laserového zaměření (terasa se počítá z 25 %). Půda není součástí obytné plochy.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Vzhledem k vysokému zájmu prosíme, aby k dotazu byla přiložena krátká představa uchazeče (kdo se nastěhuje, od kdy, povolání) – ideálně také nájemní prohlášení. Usnadní nám to domluvení termínu – dotazy bez těchto informací bohužel nemůžeme zohlednit.

Všechny informace jsou poskytovány bez záruky, změny a chyby vyhrazeny.