Pronájem bytu 5+kk • 146 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýní-Falc

Maisonette byt v energeticky efektivně zrenovované kulturní památce s terasou a samostatným vstupem.

Přibližně 146 m² (plocha bez terasy) velká a světlem prosvětlená obytná jednotka se nachází v přízemí a prvním patře vinnického domu z roku 1884, postaveného ve stylu trierského „Quereinhausu“. Výška stropu na obou podlažích je přibližně 2,80 m. Byt má dva vlastní vstupy (ze třídy a do dvora).

Během renovace byly zachovány různé stylové prvky původní obytné části. V chodbě v přízemí zůstaly mimo jiné originální cementové dlaždice a kulatý oblouk se secese lampou ve tvaru hroznu. Malým lákadlem v prvním patře jsou dveře do dnešní ložnice rodičů, které byly přestavěny na 1,5 křídlové a pravděpodobně vedly do dříve nejprestižnější místnosti domu.

Byt je vybaven na vysoké úrovni mimo jiné:

- velkou vestavěnou kuchyní se stolní ostrovem

- indukční varnou deskou BORA s integrovaným odsáváním par

- ložnicí s přilehlou šatnou

- sprchovým koupelnou v 1. patře a návštěvnickou toaletou v přízemí

- dubovou parketou, masivními dřevěnými deskami a dlaždicemi

- podlahovým, stropním nebo nástěnným vytápěním ve všech místnostech (vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla)

- velkou terasou a vstupem do dvora

- prostornou domácí komorou (zařízenou nábytkem)

- přípravou na optické připojení až do bytu (rozdělení pomocí CAT7-LAN do všech místností)

- přípravou pro pračku a sušičku

- 2 parkovacími místy, z toho 1x v nově postaveném stání pod přístřeškem (eventuálně s nabíjecí stanicí pro elektromobily)

- možností spoluvyužívání zahrady (po domluvě)

- elektronickým uzamykacím systémem – 1 klíč pro všechna vrata!

- místem pro kola (v suterénu nebo v komoře vedle stání)

- možností spoluvyužívání sklepního sklepení pro uskladnění vašeho vinného skladu

Střecha budovy byla v rámci celkové renovace zcela nově postavena a izolována 25+ cm silnou mezištěrkovou izolací. Celá obálka budovy byla navíc opatřena vnitřní izolací (památková ochrana!).

Bydlení v jednom z nejpůvabnějších regionů střední Mosely

Část Monzel patří tradiční vinařské obci Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falci. Obec se malebně rozkládá na vyvýšeninách střední Mosely a spojuje bydlení v těsném kontaktu s přírodou s vynikající dostupností infrastruktury. Historické vinnické statky, udržované domy z břidlice, rozlehlé vinice a působivé výhledy na krajinu Mosely definují vizuální charakter místa a dodávají lokalitě zvláštní kouzlo.

Monzel se nachází v horním údolí nad Moselou a nabízí tak klidnou obytnou atmosféru s atraktivními výhledy směrem k Moselě, Eifelu a Hunsrücku. Obec není bez důvodu nazývána „vino vesnicí s výhledem“.

Méně než 100 metrů od domu si můžete vychutnat jednu z nejkrásnějších vyhlídek na střední Moselu. Odtud, uprostřed vinic, lze na více než 10 km přehlédnout Moselu mezi Bernkastel a Minheim. Krásné panorama za každého ročního období!

Dopravní dostupnost

Dopravní napojení je vynikající. Město Wittlich je dosažitelné během několika minut jízdy a nabízí připojení na dálnice A1 a A60. Známá města Mosely jako Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim an der Mosel jsou též v krátké vzdálenosti. Univerzitní a hospodářský region Trier je dosažitelný přibližně za 30 minut autem.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Osann-Monzel má pro svou velikost obec nadprůměrnou infrastrukturu. Na místě najdete mimo jiné:

• praktického lékaře a zubaře

• ošetřovatelskou službu

• pobočku banky

• poštovní pobočku s DHL službami

• gastronomické podniky

• vinné hospody a vinárny

• řemeslné a obchodní podniky

• mateřskou školu

• různorodé spolky a volnočasové aktivity

Kombinace venkovské kvality života a solidní základní občanské vybavenosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, dojíždějící pracovníky i lidí hledající klid.

Volný čas a rekreace

Region patří k nejoblíbenějším vinařským a rekreačním oblastem v Německu. Řada turistických a cyklistických stezek vede přímo okolím. Zejména stojí za zmínku:

• Moselsteig

• Mosel-Jakobsweg

• Weitblick-Schleife (okružní cesta s výhledem)

• Maare-Mosel-Radweg

• Monzeler Hüttenkopfweg se spektakulárními výhledy na Moselu, Eifel a Hunsrück

• několik restaurací s hvězdami Michelinu v méně než 20 km vzdálenosti

Vinné slavnosti, kulturní akce a živý spolkový život zajišťují vysokou kvalitu života po celý rok.

Ekonomika a okolí

S přibližně 1 800 obyvateli a více než 500 pracovními místy v oblasti vinařství, obchodu, řemesel a průmyslu má Osann-Monzel zdravou ekonomickou strukturu. Vinařství má dlouholetou tradici, která dodnes formuje krajinu i životní styl regionu.

Závěr

Lokalita v Monzel spojuje přednosti idylické vesnice s vynikající infrastrukturou a skvělým spojením do regionálních center. Kdo chce žít v souladu s přírodou, vychutnávat si jedinečnou krajinu Mosely a zároveň mít krátkou vzdálenost k důležitým hospodářským střediskům regionu, najde zde velmi atraktivní místo k životu s bohatými možnostmi volnočasových a rekreačních aktivit.

Z hlediska energetiky je budova výrazně lépe izolovaná, než vyžaduje památková rekonstrukce (v rozmezí mezi KFW50 a KFW70). Topení/chlazení zajišťuje nejnovější model vzduch-voda tepelného čerpadla Dimplex (COP cca 3,5). Upozorňujeme, že uvedené náklady na provoz jsou odhadované hodnoty. Jedná se o první pronájem po renovaci, a proto nejsou k dispozici žádné zkušenosti. Další služby, jako úklid schodiště a zimní údržba, jsou možné po domluvě.