Prodej domu • 320 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je multifunkční pozemek s obytnou a obchodní nemovitostí, včetně příslušných parkovacích míst, v centrální poloze trhu Eichendorf v Dolním Bavorsku.

Ušetříte makléřskou provizi díky přímému soukromému prodeji!

Od roku 1967 do 1996 tato nemovitost hostila německou federální poštu.

Nemovitost zahrnuje hlavní budovu s obchodní jednotkou v přízemí (bývalá pošta) a dvěma byty v prvním patře, dále samostatný pronajatý bungalov a dvojgaráž. Kromě garáže nabízí pozemek prostor pro minimálně 8 dalších parkovacích míst pro automobily, případně také pro zákazníky.

Pozemek o rozloze cca 1 022 m² nabízí řadu využití pro vlastníky, živnostníky, podnikatele a investory či investory hledající kapitál.

Všechny budovy byly postaveny z masivních materiálů. Hlavní budova je kompletně podsklepená.

Kombinace centrální polohy, rozsáhlého pozemku a flexibilních možností využití činí z tohoto objektu vzácnou příležitost v centru Eichendorfu.

Tento pozemek má mimořádný rozvojový potenciál.

INDIVIDUÁLNÍ PLÁN REKONSTRUKCE (iSFP) vypracovaný energetickým poradcem je k dispozici.

Nemovitost se nachází v mimořádně centrální a výrazné lokalitě trhu Eichendorf, též nazývaného „perla Vilstalu“.

Jedná se o centrální pozemek s řadou možností, jaký běžně jinde nezískáte!

Díky výhodné rohové poloze má objekt rovněž velmi dobrou viditelnost a dostupnost, což jej činí mimořádně vhodným pro komerční využití, například jako ordinace, kancelář, nebo poskytovatel služeb. Po patřičné úpravě přízemí by pak byla možná také kompletní obytná využití.

Mnoho zařízení pro každodenní potřeby a volnočasových aktivit je pohodlně dosažitelných pěšky:

• Dva supermarkety: cca 2–3 minuty

• Zastávka autobusu: cca 2–3 minuty

• Základní a střední škola: cca 5 minut

• Praktický lékař a zubař: cca 5–10 minut

• Lékárna: cca 2 minuty

• Spořitelna: 1–2 minuty

• Radnice: 5 minut

Volnočasové možnosti, jako veřejný bazén či tenisové hřiště, se nacházejí zhruba pět minut autem.

Dopravní spojení je rovněž výborné:

• Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minut

• Dingolfing a Plattling: cca 30 minut

• Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minut

• Vilsbiburg: cca 45 minut

• Autostráda A92: cca 20 minut

• Letiště Mnichov: cca 1 hodina

Pozemek má rozlohu cca 1 022 m².

Obytně-obchodní dům postavený z masivních materiálů – rok výstavby 1967

Hlavní budova (vybavení převážně z roku 1967):

Vedlejší budova (vybavení ovlivněné změnou využití, převážně z roku 1996)

Hlavní budova:

• Kompletně podsklepená

Přízemí: cca 135 m² obchodní jednotka (jsou k dispozici tři vstupy – bývalá pošta až do roku 1996), momentálně pronajatá k obchodním účelům – bude volná ke dni 31. 12. 2026 (nájemník odchází do důchodu); má pouze připojení na studenou vodu, teplá voda je ohřívána průtokovým ohřívačem.

1. patro, pravá strana: 64 m² byt, pronajatý

obsahuje ložnici, koupelnu s vanou a oknem, kuchyň, obývací pokoj a chodbu

1. patro, levá strana: 71 m² byt, prázdný kvůli nutným rekonstrukcím

obsahuje ložnici, kancelář/dětský pokoj, koupelnu s vanou a oknem, kuchyň, obývací pokoj a chodbu

Vedlejší budova / samostatný bungalov:

• Do roku 1996 byla tato budova využívána jako telekomunikační centrum

• Vybavení odpovídající změně využití z roku 1996 (plechová střecha, okna, podlahová krytina apod.)

• 55 m² byt, pronajatý

obsahuje chodbu, koupelnu se sprchou (bez okna), ložnici, obývací pokoj a kuchyň

Dvojgaráž:

• Pronajatá

Venkovní plocha:

• Minimálně 8 parkovacích míst

Celková zastavěnost:

• Hlavní budova: plastová okna (dvojitě zasklená) s protihlukovou ochranou (instalována na začátku 2000 let)

• Vedlejší budova: střecha a plastová okna (dvojitě zasklená) z roku 1996

Plyncentrické topení (rok výstavby 1999/2000)

• BUDERUS

• Atmosférický plynový kotel s přirozeným žárem

• Nízkoteplotní

POZNÁMKA:

U stávajícího topení neexistuje povinnost jeho výměny z důvodu stáří.

Obnovené vstupní dveře do schodiště hlavní budovy (2018).

Pozemek je kompletně inženýrsky zajištěný a nabízí řadu využívacích možností.

Poznámky k vybavení:

Nemovitost poskytuje solidní stavební základ pro individuální modernizační opatření.

Technika budovy a vnitřní vybavení odpovídají roku 1967, což dává budoucímu majiteli možnost realizovat modernizaci dle vlastních představ a požadavků. Díky tomu se objekt hodí jak pro vlastní bydlení, tak pro kupce, kteří chtějí dlouhodobě využít jeho rozvojového potenciálu mimo jiné díky výhodné poloze.

V severní části areálu stál až před přibližně 15 lety samostatný obytný dům (Marktplatz 26).

Dnes je tato plocha využívána jako nádvoří, resp. parkovací místo.

Podle územního plánu se pozemek nachází ve smíšené zástavbě i v rámci vnitřního prostoru obce.

Proto je opět možná výstavba obytných jednotek či komerční činnosti – samozřejmě při dodržení všech stavebních předpisů.

Možnost další výstavby však ze strany prodávajícího nebyla ověřena a je na kupujícím, aby ji konzultoval s příslušnými úřady.

Při plánovaných přestavbách stávajících budov se doporučuje využití odpovídajících systémů pro větrání místností.

Po patřičné rekonstrukci a plné obsazenosti areálu (bez novostavby) lze jako nepovinný odhad počítat s čistým studeným nájmem minimálně 24 000 € ročně

(nepovinný odhad 6 € / m² + nájemné za garáž a parkovací místa).

Kvůli dvěma budovám na pozemku existují dva energetické štítky, které jsou k inzerátu přiloženy.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě a za uvedení kompletních kontaktních údajů. Kvůli koordinaci se stávajícími nájemci je nutné prohlídky plánovat s předstihem minimálně 7 dní.

Cenová jednání probíhají výhradně s vážnými zájemci o koupi. Před uzavřením cenových dohod si vyhrazujeme možnost požadovat potvrzení o financování nebo doklad o kapitálu.