Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento památkově chráněný bytový dům se nachází v srdci historického centra Gernsbachu. Tři jednotky je nutné kompletně zrekonstruovat. Okna jsou částečně v pořádku a v roce 2013 byla střecha kompletně vyměněna. V roce 2019 byl obložena vstupní hala a provedena různá opatření v bytech a koupelnách, avšak jejich kompletní revize je velmi doporučená. Nemovitost není v současné době k nastěhování.

Byty jsou rozděleny následovně: v přízemí se nachází 1-pokojový byt o rozloze 48 m², 2-pokojový byt o 58 m² a 4-pokojový byt o 114 m². U každé rekonstrukce můžete navíc počítat s vyššími odpisy díky zvláštní odpisové sazbě pro památkové stavby.

Energetické údaje: není k dispozici energetický štítek kvůli památkové ochraně.

Jelikož se nemovitost nachází v renovační oblasti č. 2 v Gernsbachu, získáte dotační příspěvek ve výši 75 000 eur. Navíc můžete počítat s energetickými dotacemi z BaFa a momentálně je k dispozici nabídka generálního dodavatele specializovaného na památkovou ochranu, který odhadl náklady na rekonstrukci na přibližně 180 000 eur.

Tato nemovitost se nachází v srdci malebného historického centra. Gernsbach – též nazývaný perla údolí Murg – má se svými částmi přibližně 15 000 obyvatel. Malebné historické centrum a staré domy s typickou fachwerkovou architekturou činí z Gernsbachu atraktivní lázeňské středisko pro turisty i místní obyvatele.

Po silnici B462 rychle dosáhnete napojení na dálnici A5 směřující do Frankfurtu nebo Basileje. Jen o něco dále, za kopcem, se nachází celosvětově proslulá lázeňská destinace Baden-Baden.

Cena dle dohody.