Prodej nebytového prostoru • 508 m² bez realitkyIm Riemen 50, , Hessen

## Moderní obytně-obchodní dům s halou, kancelářemi a dvoupodlažním bytem – ke koupi nebo pronájmu!

Tento obytně-obchodní dům postavený v roce 2020 metodou masivní pórobetonové výstavby v Babenhausenu (Hesse) kombinuje reprezentativní komerční prostory s vysoce kvalitním obytným komfortem. Nemovitost je ve velmi udržovaném, téměř novém stavu a je ideální jako sídlo firmy, pro skladování, administrativu nebo jako investice.

Na přibližně **507 m² celkové plochy** je k dispozici cca 319 m² komerční plochy a cca 188 m² obytné plochy.

Komerční jednotka zahrnuje prostornou halu s výškou stropu cca 3,80 m a kvalitní kancelářské i zasedací místnosti. Šest světlíků, z nichž dva jsou elektricky ovládatelné, zajišťuje dostatek denního světla. Podlahové topení je instalováno ve všech částech budovy – včetně haly.

Prostorný dvoupodlažní byt se rozprostírá na dvou patrech a nabízí střešní terasu, zahradu a venkovní posezení, dále také kvalitní vestavěnou kuchyň (pořizovací hodnota přes 20 000 €), jež je součástí kupní ceny.

Byt je stavebně schválen jako provozní byt.

### Vybavení & Hlavní přednosti

• Pozemek cca 1.180 m²

• Dvě moderní vzduch-voda tepelné pumpy

• Fotovoltaický systém o výkonu 10 kWp

• Příjmy z fotovoltaiky aktuálně cca 1.350 € ročně

• Podlahové topení i v hale

• Elektrické rolety na všech oknech

• 6 parkovacích míst pro automobily a 3 pro kola

• Kvalitní, cca 2 m vysoký plechový plot, částečně se zástěnou (s výjimkou parkovacích míst)

• Možnost rozšíření o cca 200 m² za budovou, již předběžně zkontrolováno architektonicky (s podmínkou úředního schválení)

### Koupi nebo dlouhodobý pronájem

**Nemovitost je preferenčně nabízena k prodeji. Alternativně je také možný dlouhodobý pronájem celého objektu.**

Tím vzniká atraktivní příležitost jak pro podnikatele, tak pro investory.

**Prodej a pronájem probíhají bez provize přímo od majitele.**

**Ihned k dispozici!** Prohlídky po domluvě. Další fotografie, půdorysy a podklady poskytneme na vyžádání.

Lokalita

Nemovitost se nachází ve výhodné dopravní dostupné lokalitě v průmyslové zóně Babenhausen (Hesse) – ideálně přístupná přes silnici B26 s rychlým spojením do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu nad Mohanem. Obchody, školy i školky jsou v bezprostředním okolí.

Ostatní

Energetický štítek je k dispozici (podrobnosti na vyžádání)

Výpočet plochy dle normy DIN 283

Nemovitost je plně schválena a provozuschopná. Okouzlí vás kvalitním, moderním vybavením, masivní stavbou a mimořádně udržovaným, téměř novým stavem.

**Komerční prostor:**

- Prostorná hala s výškou stropu cca 3,80 m

- Podlahové topení v celé hale

- 6 světlíků, z nichž 2 jsou elektricky ovládatelné

- Kvalitní kancelářské a zasedací místnosti

- Flexibilní možnosti využití pro sklad, administrativu a obchodní činnost

**Dvoupodlažní byt:**

- Cca 188 m² obytné plochy rozložené do dvou pater

- Kvalitní vestavěná kuchyň (pořizovací hodnota přes 20 000 €)

- Prostorná střešní terasa

- Vlastní zahrada a venkovní posezení

- Podlahové topení ve všech obytných místnostech

- Elektrické rolety na všech oknech

- Moderní a prostorné uspořádání prostor

**Stavební technika & Energie:**

- Rok výstavby 2020, masivní pórobetonová konstrukce

- 2 moderní vzduch-voda tepelné pumpy

- Fotovoltaický systém s výkonem cca 10 kWp

- Dodatečné příjmy ze zpětného odběru elektřiny

- Energeticky efektivní topný systém v celém objektu

**Vnější prostory & Speciální vlastnosti:**

- Cca 1.180 m² pozemku

- 6 parkovacích míst pro automobily a 3 pro kola

- Kvalitní, cca 2 m vysoký plechový plot s částečným zástěnou (s výjimkou parkovacích míst)

- Možnost rozšíření o cca 200 m², již předběžně zkontrolováno architektonicky

- Případně dodatečný skladový prostor díky dvěma 20stopovým kontejnerům

**Kombinace moderní komerční nemovitosti, kvalitního dvoupodlažního bytu a energeticky úsporné stavební techniky činí tento objekt výjimečnou příležitostí jak pro podnikatele, tak pro investory.**

## Kupní cena

Kupní cena celé nemovitosti činí **1.495.000 €**.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

## Informace pro investory – Potenciál výnosů

Díky své kombinaci moderních komerčních prostorů a kvalitního dvoupodlažního bytu nabízí nemovitost atraktivní možnosti pro investory i vlastní uživatele.

Při měsíčním čistém studeném nájemném ve výši 5.500 €, za které je nemovitost již nabízena k pronájmu, vychází následující výpočet výnosu:

• Kupní cena: 1.495.000 €

• Měsíční čisté studené nájemné: 5.500 €

• Roční čisté studené nájemné: 66.000 €

• Hrubý nájemní výnos: cca 4,41 %

• Dodatečné příjmy z fotovoltaiky: v současnosti cca 1.350 € ročně

Výpočet výnosu je založen na nabízeném, ještě smluvně nedohodnutém nájemném. Kupní náklady a průběžné náklady majitele nejsou zahrnuty.

### Zvláštní výhody pro investory

• Téměř jako nová stavební konstrukce z roku 2020

• Energeticky efektivní technika s tepelnými čerpadly a fotovoltaickým systémem

• Univerzálně využitelné komerční a obytné prostory

• Atraktivní kombinace haly, kanceláří a dvoupodlažního bytu

• Dodatečný potenciál rozšíření o cca 200 m², s předběžným architektonickým posudkem (s podmínkou úředního schválení)

• Dodatečné příjmy z fotovoltaického systému

• Okamžitá dostupnost bez stávajících nájemních smluv

**Alternativně je možný dlouhodobý pronájem celé nemovitosti.**