Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Satteins überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen Blick über das Tal bis zur Vorarlberger Berglandschaft.

Sofort einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Küche, Bad und Wohnräume können ohne notwendige Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden.

Das Highlight: der überdachte Balkon mit herrlichem Bergpanorama.

Die Wohnung auf einen Blick:

• 53,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), Baujahr 1998
• Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Parkettboden
• 8,75 m² großer, überdachter Balkon mit Südausrichtung
• Separate, vollständig ausgestattete Küche mit Fensterplatz
• Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank und integriertem, ausziehbarem Homeoffice-Platz
• Tageslichtbad mit Fenster, WC, Badewanne und Duschmöglichkeit
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Praktische Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
• Eigenes, gemauertes Kellerabteil (7,12 m²) mit Fenster und Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
• Separater gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche

Kaufpreis: € 240.000,– inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Wichtig: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausführliches PDF-Exposé „Wohnen mit Weitblick“:

Unser zehnseitiges Exposé enthält zahlreiche Fotos, den Grundriss und weiterführende Informationen zu Ausstattung, Lage, Energieausweis und Verkaufskonditionen.

Bitte lesen Sie das Exposé vor einer Besichtigungsanfrage aufmerksam durch.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage in Satteins im Bezirk Feldkirch, Vorarlberg. Von der Anhöhe eröffnet sich ein weiter Blick über das Dorf, das grüne Tal und die umliegende Berglandschaft.

Lage und Infrastruktur auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage auf einer Anhöhe mit freiem Tal- und Bergpanorama
• Naturnahe Umgebung – idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbiketouren
• Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung gut erreichbar
• Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Apotheke in Frastanz, ca. 4,3 km entfernt
• Frastanz ca. 4 km, Feldkirch ca. 8 km entfernt
• Auch Liechtenstein und die Schweiz sind gut erreichbar – interessant für Grenzgänger

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegende Region sowie die Nachbarländer.

Eine Übersichtskarte sowie weitere Entfernungen und ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie im ausführlichen PDF-Exposé „Wohnen mit Weitblick“.
Die Wohnung zeichnet sich durch ausgewählte Materialien, individuelle Tischlerarbeiten und praktische Ausstattungsdetails aus.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Echter Marmorboden in der Küche
• Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
• Italienische Armaturen und Waschtischplatte aus Granit im Badezimmer
• Individuell maßgefertigter Schiebetürenschrank im Schlafzimmer von Auf&Zu – Tischlerei Henss in Feldkirch
• In den Schlafzimmerschrank integrierter, ausziehbarer Homeoffice-Platz
• Zusätzlicher Einbauschrank in der Diele
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kaminanschluss in der Diele vorhanden – derzeit kein Kaminofen installiert
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
• Separater gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche

Die vorhandene Ausstattung ist gepflegt und kann direkt weitergenutzt werden. Küche und Badezimmer sind funktional ausgestattet; ein Austausch ist für den Einzug nicht erforderlich.

Weitere Einzelheiten und Fotos finden Sie im ausführlichen PDF-Exposé „Wohnen mit Weitblick“.
Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.

Kaufpreis: € 240.000,– inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Die Wohnung ist nicht vermietet, sofort bezugsbereit und kann ohne notwendige Renovierungsarbeiten direkt bewohnt werden.

Die monatliche Betriebskosten-Akontozahlung beträgt derzeit ca. € 250,–. Informationen zur Rücklage stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Ausführliches PDF-Exposé:

Bitte lesen Sie vor einer Besichtigungsanfrage unser zehnseitiges PDF-Exposé „Wohnen mit Weitblick“. Es enthält zahlreiche Fotos, den Grundriss sowie weiterführende Informationen zur Wohnung, Ausstattung, Lage und zu den Verkaufskonditionen.

Besichtigungen:

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Besichtigungen sind gerne samstags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Den genauen Zeitpunkt stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Anschließend erhalten Sie eine schriftliche Terminbestätigung.

Bei der Besichtigung beantworten wir gerne Ihre Fragen und stellen Ihnen bei konkretem Kaufinteresse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Kontakt:

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich über die Nachrichtenfunktion von ohne-makler.at an uns.

Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen von Kaufinteressenten.

Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind nicht erwünscht.

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Dispozice	2+1
Užitná plocha	54 m²