Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyAlte Chaussee 24 Erfurt Waltersleben Thüringen 99097

Tento exkluzivní dvoupokojový byt spojuje moderní komfort bydlení ve stavu prvního užívání s vynikající ekonomickou perspektivou pro investory. Nemovitost právě prošla kompletní rekonstrukcí od základů a nabízí nadčasový „bezstarostný balíček“, který je ideální pro žádanou cílovou skupinu odborných pracovníků, inženýrů a projektových zaměstnanců působících v nedaleké průmyslové oblasti Erfurter Kreuz.

Již při vstupu přes příjemnou chodbu je patrná kvalitní a promyšlená koncepce rekonstrukce: hladce omítnuté sněhobílé stěny, moderní interiérové dveře s elegantním černým kováním a odolná designová podlahová krytina se snadnou údržbou v teplém dubovém dekoru se harmonicky prolínají všemi obytnými místnostmi.

Díky promyšlenému uspořádání, vysokým stropům a optimálnímu přísunu denního světla působí byt mimořádně vzdušně a prostorně. Tento dojem dokonale doplňuje půvabný balkon. Zvláštním benefitem do budoucna, který může přispět k dalšímu zvýšení hodnoty nemovitosti, je již připravená možnost připojení krbu.

Byt je v současnosti neobsazený, na přání však může být prodán již pronajatý.

**EKONOMIKA A VÝNOSNOST:**

* Hrubý výnos: 5 %

* Poměr kupní ceny k ročnímu nájemnému: 20 (velmi atraktivní cenový segment pro oblast Erfurtu!)

**MĚSÍČNÍ PŘÍJMY (PLÁNOVANÉ):**

* Čisté nájemné za byt: 650,00 €

* Příplatek za vestavěnou kuchyňskou linku: 50,00 €

* Nájemné za stání v podzemní garáži: 25,00 €

* Celkový příjem z čistého nájemného: 725,00 € měsíčně (8 700 € ročně)

**ROZČLENĚNÍ KUPNÍ CENY:**

* Kupní cena bytu: 169 000 €

* Kupní cena stání v podzemní garáži: 10 000 €

* Celková kupní cena: 179 000 €

**PROVOZNÍ NÁKLADY A ENERGETICKÁ NÁROČNOST (TRANSPARENTNÍ INFORMACE PRO INVESTORY):**

* Měsíční poplatky za správu domu, které nelze přenést na nájemce: 54,76 €

* Z toho příspěvek do fondu oprav: 15,42 €

* Energetický průkaz: průkaz založený na skutečné spotřebě, třída energetické účinnosti D

* Konečná spotřeba energie: 118,5 kWh/(m²·rok)

* Hlavní zdroj energie: plyn

**VÝHODY PRO INVESTORY V KOSTCE:**

* Okamžitý peněžní tok bez práce: Na přání bude byt předán plně pronajatý pečlivě vybraným nájemníkům s prověřenou bonitou a s právně bezpečnými smlouvami.

* První užívání po kompletní rekonstrukci: Absolutní jistota do budoucna – v bytě se neočekává žádný nahromaděný dluh na opravách či rekonstrukcích.

* Dlouhodobá pronajímatelnost: Mimořádná poptávka po moderním bydlení ze strany odborných pracovníků a osob dojíždějících za prací do nedaleké průmyslové oblasti Erfurter Kreuz dlouhodobě zajišťuje váš výnos.

**LOKALITA S BUDOUCNOSTÍ: KLIDNÉ BYDLENÍ PŘED BRANAMI ERFURTU S DOKONALÝM SPOJENÍM K MOTORU ZAMĚSTNANOSTI „ERFURTER KREUZ“**

Byt v osobním vlastnictví se nachází v idylické a zelené erfurtské městské části Waltersleben. Tato lokalita spojuje to nejlepší ze dvou světů: naprostý klid a odpočinek po práci s vynikající dopravní dostupností, která má neocenitelnou hodnotu jak pro osoby dojíždějící za prací, tak pro místní společnosti.

**MIKROLOKALITA: KLID A KVALITA ŽIVOTA**

Waltersleben se vyznačuje půvabným lokálním charakterem a blízkostí přírody. Bydlíte zde mimo ruch města, aniž byste se museli vzdát výhod zemského hlavního města. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři a školy se nacházejí na bezprostředně sousedním jižním okraji Erfurtu a v nedalekém Arnstadtu, kam se lze dostat během několika minut autem. Zastávka veřejné autobusové dopravy zajišťuje přímé spojení s centrem Erfurtu.

**MAKROLOKALITA: ZÁRUKA VÝNOSU „ERFURTER KREUZ“**

Hlavní strategickou výhodou pro investory je bezprostřední blízkost oblasti „Erfurter Kreuz“ (přibližně 10–12 minut autem), největší a nejrychleji rostoucí průmyslové a obchodní zóny v Durynsku. Díky globálním společnostem a tisícům zaměstnanců, mimo jiné firem CATL, DHL a Bosch, zde panuje mimořádná a trvalá poptávka po moderním bydlení pro odborné pracovníky, inženýry a projektové zaměstnance. Waltersleben pro ně představuje ideální místo k bydlení.

**DOKONALÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:**

* Dálniční křižovatka Erfurt (A4/A71): dosažitelná přibližně za pouhé 3 minuty. Ideální spojení do centra Erfurtu, Výmaru, Jeny i směrem na jih.

* Centrum Erfurtu / hlavní nádraží: přibližně 15 minut autem.

* Erfurter Kreuz / Arnstadt: přibližně 10 minut autem.

**Shrnutí pro investory:** Lokalita odolná vůči krizím, s vynikající možností opětovného pronájmu a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

**Podrobné dispoziční řešení:**

**Obývací část:** Prostorný a světlý obývací pokoj nabízí díky vysokým stropům a střešním oknům nádherný pocit vzdušnosti. S kuchyní je propojen nenápadným schodem.

**Kuchyně:** Polootevřená kuchyně je již vybavena zcela novou moderní vestavěnou kuchyňskou linkou ve skandinávském stylu – s bílými čely, pracovní deskou v dekoru dřeva a černými akcenty. Z kuchyně je přímý vstup na zastřešený balkon/lodžii.

**Koupelna:** Koupelna s denním světlem je skutečnou předností bytu. Zaujme moderní velkoformátovou dlažbou a obklady, bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in s dešťovou sprchou, kvalitní sanitární keramikou a střešním oknem zajišťujícím dostatek denního světla.

**Ložnice:** Útulné místo k odpočinku, které i přes střešní šikminu nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a komody.

K bytu dále náleží vyhrazené stání v podzemní garáži a vlastní sklepní kóje, které poskytují další pohodlí a úložný prostor.

K dispozici je rovněž možnost připojení krbu.

**VYBAVENÍ V KOSTCE**

- První užívání po rozsáhlé kompletní rekonstrukci

- Nová vestavěná kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů, již zahrnutá v kupní ceně

- Zrekonstruovaná koupelna s denním světlem a sprchovým koutem typu walk-in

- Nové sanitární vybavení, obklady, dlažba a vodovodní baterie

- Hladce omítnuté a vymalované stěny ve všech místnostech

- Kvalitní vinylová/laminátová podlaha v teplém dubovém dekoru

- Nové interiérové dveře se stylovými černými klikami a kováním

- Slunný balkon/lodžie

- Vlastní stání v podzemní garáži (za příplatek 10 000 €)

- Vlastní sklepní kóje poskytující další úložný prostor

- Nové ústřední vytápění z roku 2024