Ein herzliches Grüß Gott in diesem ansprechenden Haus mit unvergleichlicher Aussicht zur Veste Oberhaus. Dieses Objekt ist kein herkömmliches Immobilienangebot, sondern ein Liebhaberstück. Es ist für Menschen, die etwas Besonderes suchen und den Wert der Lage zu schätzen wissen, sich den Luxus gönnen möchten, in einer der beliebten Positionen in Passau/Grubweg zu wohnen.
Ein kleiner Garten vorm Haus ist funktional gehalten und somit sehr pflegeleicht. Der Garten auf der Rückseite bietet gleich mehrere Highlights – dazu aber später mehr.
Das Haus selbst wurde 1967 errichtet und im Jahre 1999 umfänglich renoviert.

Im Inneren erwartet Sie auf zwei Etagen eine sehr gelungene Aufteilung. Im Erdgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 Quadratmetern. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster bietet einen modernen Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Platz für die Familie oder bieten Raum für Büro und Hobbys. Der große Balkon mit dem gigantischen Ausblick ist südwestlich ausgerichtet und lädt in der ruhigen Siedlungslage zu entspannten Momenten ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Küche mit viel Stauraum, runden das Angebot auf diesem Stockwerk ab.

Über das Treppenhaus gelangt man zum Untergeschoss. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht über den Garten und der unteren Querstraße. Diese abgeschlossen Wohnung bietet mit ca. 65 Quadratmetern, 3 Zimmern, einer weiteren Küche und einem Bad Platz für mehr Familie, einen Untermieter oder man trennt Wohnen und Arbeit. Auch hier sind durch die großen Fenster tolle Blicke auf die eindrucksvolle Kulisse eines der Wahrzeichens Passaus sicher. Die Gebäudetechnik und ein Stauraum ordnen sich auf dieser Ebene auch ein und runden das Platzangebot ab.

Der Garten mit überdachter Terrasse, Pool und einer hohen Hecke, bietet eine hohe Freizeitqualität mit Ausblick, ohne viele Einblicke. Hier kann man den Abend ausklingen lassen oder an Sommertagen den Badespaß voll genießen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und genügend Möglichkeiten in der Straße sind gegeben. Eine Gartenhütte und ein Unterstand bieten weitere Stauraummöglichkeiten. Hier evtl. sogar einen weiteren Stellplatz oder ein Carport zu errichten wäre gut vorstellbar.

Mehr vom Haus und seinen Möglichkeiten bringen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher. Jetzt schnell sein bevor sich Jemand anderes diesen Ausblick sichert!
Die Stadt:
Passau, auch besser bekannt als Dreiflüssestadt, hat mit ca. 53.000 Einwohnern viel zu bieten.
Als Universitätsstadt ist sie zudem eine sehr begehrte Stadt geworden, in der schon so mancher Studierende gern auch nach der Hochschulzeit Wurzeln geschlagen hat.
Ein Theater, der Dom, div. Museen und ein breites Angebot an Festspielen erweitern die Palette der Freizeitmöglichkeiten.
Ein Klinikum, Facharztzentren und diverse Ärzte sichern einen hohen Standard an gesundheitlicher Versorgung.

Der Ortsteil Grubweg und der Nahbereich:
Zum Zentrum sind es 2 Kilometer und man kann dies sehr gut fußläufig erreichen. Es besteht eine gute Busverbindung und es ist alles in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein großer beliebter Spielplatz ist etwa 5 Gehminuten entfernt und liegt direkt an der Ilz. Die Ilz selbst bietet viele Wander- und Radwege. Zudem knüpft sie an den Donauradweg an.
Es gibt noch einiges mehr aber bestimmt wollen Sie bei Interesse auch selbst noch etwas die reizvolle Gegend erkunden.
• 2 Einbauküchen
• 1 Außenstellplatz
• Pool
• Terrasse / Balkon

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Prodej domu 160 m², pozemek 377 m², Passau, Bavorsko

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Prodej domu 7+1 • 160 m² •  • bez RK

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Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitky

Dostupné od	26. 10. 2026
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	377 m²
Cena za jednotku	2 681,25 € / m²

Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	7+1
Užitná plocha	160 m²
Celkem podlaží	2