Willkommen auf einem seltenen und begehrenswerten Grundstück in Pegnitz! In absolut ruhiger Endlage (Grundstück mit reiner Südausrichtung) erwartet Sie ein echtes Immobilien-Chamäleon, das sich perfekt Ihren Lebensplänen anpasst. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Gemeinschaftsprojekt für Individualisten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt ist bereits rechtlich und grundbuchmäßig in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 50 % Miteigentumsanteil am 1.014 qm großen Südgrundstück aufgeteilt. Sie kaufen hier maximale Flexibilität!

1. Die Erdgeschosswohnung (Die Leinwand für Ihre Träume mit Kaminzauber – 116 qm + Optionen)
Diese Wohnung wurde bereits komplett entkernt. Sie sparen sich dreckige Abrissarbeiten und können sofort mit dem Wiederaufbau nach Ihrem eigenen Geschmack beginnen!
Das emotionale Herzstück – Ein Kamin für besondere Stunden: Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Diele mit einem echten, offenen Kamin, der Bestandsschutz genießt. Er ist dafür gedacht, an gemütlichen Feiertagen, stürmischen Winterwochenenden oder besonderen Abenden ein knisterndes Luxus-Ambiente zu schaffen. Das technische Highlight: Eine integrierte Heizspirale koppelt den Kamin direkt an das zentrale Heiznetz. So wandelt er die Romantik besonderer Momente hocheffizient in wohlige Zusatzwärme für das gesamte Haus um.

Das Raumwunder im Souterrain: 
Ca. 33 qm zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit 2,30 m Deckenhöhe und Südausrichtung – perfekt als helles Home-Office, Jugendreich oder Hobby-Oase.

Das Anbau-Potenzial:
Auf der Südseite befindet sich aktuell ein Kalt-Wintergarten. Eine Skizze zeigt, wie hier stattdessen ein vollwertiger Anbau für 2 zusätzliche Zimmer entstehen kann (Upgrade zur perfekten 4-Zimmer-Familienwohnung mit direktem Gartenanteil).
Parksituation: Eigene Garage.

2. Die Dachgeschosswohnung (Bezugsfertig & Komfortabel – 105,5 qm)
Die 1992 neu aufgestockte DG-Wohnung empfängt Sie in einem absolut gepflegten Zustand. Hier heißt es: Farblich anpassen, einziehen und wohlfühlen!
Highlights: Ein traumhafter, nach Süden ausgerichteter Balkon.
Komfort: Hochwertige Einbauküche und Esszimmer inklusive, Badezimmer mit moderner Fußbodenheizung.
Flächen-Plus: Mindestens 30 qm zusätzliche Nutzfläche als perfekter Stauraum.
Parksituation: Eigene Garage.

Das Energiekonzept:
Das Haus verfügt über eine intelligent abgestimmte Systemheizung, die Ihnen maximale Flexibilität und eine hervorragende Absicherung im Alltag bietet:
Die solide Basis: Zuverlässige Buderus Öl-Brennwerttherme (Logano plus GB125). Hocheffizient und ohne gesetzliche Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel!
Die Solar-Ernte: Eine integrierte Solarthermieanlage mit bivalentem 300-Liter-Warmwasserspeicher (Bindl) übernimmt im Sommer die Warmwasserbereitung komplett kostenlos – der Ölkessel bleibt einfach aus.
Der Kamin-Joker: Die wasserführende Heizspirale des offenen Kamins im Erdgeschoss speist bei dessen Nutzung zusätzliche Wärme direkt ins zentrale Heizsystem ein.
Das krisensichere Backup: Ein robuster Feststoffkessel (Buderus)
91257 Pegnitz, Lohesiedlung, Süd-Endgrundstück ruhige Lage.
Wohnung EG - Eine eigene Sauna für Wellness-Abende sowie eine gut sortierte Werkstatt für Handwerkerprojekte verbleiben in der Wohnung und sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Wohnung DG - Ein besonderes Einzugs-Plus im Dachgeschoss: Sowohl die hochwertige, moderne weiße Lackküche als auch die gemütliche, originale Südtiroler Ecksitzgruppe  inkl. Tisch im Esszimmer verbleiben in der Wohnung und sind bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.
Die Optionen für Käufer:

Option A (Das Gesamtpaket): Sie erwerben das gesamte Zweifamilienhaus auf dem 1.014 qm Traumgrundstück. Richtpreis Gesamtobjekt: 460.000 € (VB)

Option B (Der Teilkauf): Sie interessieren sich nur für den fertigen DG-Wohntraum?...
Richtpreis DG: 260.000 € (VB) 
...oder die kreative EG-Ausbauoase? 
Richtpreis EG: 200.000 € (VB)

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und für konstruktive Vorschläge bzw. Ideen habe ich ein offenes Ohr (Erstkontakt bitte ausschließlich per eMail über die Plattform oder gerne auch WhatsApp).

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Užitná plocha	221 m²
Celkem podlaží	2

PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	1 014 m²
Cena za jednotku	2 081,45 € / m²

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