Das Erdgeschoss ist massiv gebaut und verputzt, Obergeschoss und Dachgeschoss sind in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingetragen.

Das Haus wurde vollständig geräumt und ist sanierungsbedürftig. 

Es war vor kurzem noch bewohnt, daher ist Elektrik, Wasser etc. alles noch funktionstüchtig. 

Grundrissänderungen sind laut Denkmalamt möglich, und für einen Anbau in Holz- oder Putzbauweise hat das Denkmalamt Offenheit signalisiert.

Dadurch kann die Wohnfläche nochmals deutlich erweitert werden, schätzungsweise um bis zu 120 qm. 

Verkauf privat, ohne Maklerprovision.

Hinweis zu den Bildern: Die mit „KI-Beispiel nach Sanierung“ bezeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen, wie die jeweiligen Räume nach einer Sanierung und Möblierung aussehen könnten. Sie geben nicht den heutigen Zustand wieder. Alle anderen Fotos zeigen den Ist-Zustand.
Menzingen ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe (Kraichgau). Das Haus liegt im Ortskern an der Mittelstraße. Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Tankstelle sind im Ort, die S-Bahn-Haltestelle Menzingen ist nahe. Die Autobahnen A5, A6 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, das ist interessant für Pendler.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim und Eppingen liegen im Umkreis von ca. 15 bis 25 km, Karlsruhe, Heidelberg und Heilbronn in ca. 35 bis 45 km.
- Einfamilienhaus, Kulturdenkmal (Denkmalliste Kraichtal)
- Wohnfläche 112,12 m² + 60 qm Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Grundstück 403 m² mit großem Garten
- 7 Zimmer plus Küche: EG Wohnen, Büro, Küche, Bad, Flur; OG 5 Zimmer und Flur
- Nicht unterkellert
- Keine Zentralheizung, Bad einfach mit Dusche und WC
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Sanierungsbedürftig
- Steuerliche Aspekte: Für Sanierungskosten kommen für Käufer die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG (Vermietung) bzw. § 10f EStG (Selbstnutzung) in Betracht. Voraussetzung ist unter anderem die vorherige Abstimmung mit der Denkmalbehörde und deren Bescheinigung. Dies ist keine Steuerberatung, bitte mit Ihrem Steuerberater klären.
- Zuschüsse des Landes für Denkmalsanierung können beantragt werden, ein Anspruch besteht nicht.
- Provisionsfrei vom Eigentümer.

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Prodej domu 113 m², pozemek 403 m², Kraichtal, Bádensko-Württembersko

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Dům 7+1, 113 m²

Prodej domu 7+1 • 113 m² •  • bez RK

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Kraichtal

Prodej domu 7+1 • 113 m² bez realitky

Stav	Před rekonstrukcí
Užitná plocha	113 m²
Celkem podlaží	2

Prodej domu 7+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

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Stáří	Nad 50 let
Dispozice	7+1
Plocha pozemku	403 m²
Cena za jednotku	973,45 € / m²