Wir bieten eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die rund 4 Meter hohe Decke entsteht ein großzügiges Raumgefühl – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Ebene einzubauen. Der Grundriss ist derzeit durch Leichtbau‑/Rigipswände in drei Räume unterteilt, kann jedoch jederzeit ohne großen Aufwand wieder geöffnet oder neu gestaltet werden.

Die Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Zusätzlich sind Außen‑Jalousien vorhanden, was sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche alternative Nutzung praktisch ist.

Der Mietvertrag läuft aktuell noch bis zum 30.11.2026. Danach ist diese Einheit Bezugsfrei. Sollte der Wunsch bestehen die Immobilie erneut zu vermieten, es sind bereits einige Interessenten bei uns vorgemerkt.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jugendstil‑Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark. Eine Umwidmung in Richtung Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) wurde im selben Gebäude bereits vorgenommen, sodass auch diese Option grundsätzlich geprüft werden kann.

Mit 39,41 m² bietet die Einheit ein kompaktes, aber flexibles Raumangebot – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder perspektivisch auch für alternative Konzepte.

Eine Besichtigung wäre nach Rücksprache relativ flexibel möglich.
Das Objekt liegt im Szenebezirk Prenzlauer Berg, unweit des starken frequentierten Mauerparks und Kollwitzkietz.
Die Einheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Bad mit Waschbecken und WC.
vielfältig nutzbar

internet

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Prodej kanceláře 40 m², Rheinsberger Straße 46, Berlin, Berlín

Kancelář, 40 m²

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Prodej kanceláře • 40 m² bez realitky

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Cena za jednotku	6 000 € / m²

Dostupné od	6. 11. 2026
Plocha kanceláře	40 m²

Prodej kanceláře • 40 m² bez realitkyRheinsberger Straße 46 Berlin Mitte Berlin 10435

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