Bitte lesen Sie die Anzeige vollständig – alle Informationen sind darin enthalten.

 Objektbeschreibung

 Bezugsfrei zum 01. Januar oder 01. Februar 2027.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stade:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Abt-Albert-Straße überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung.
Mit rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ideal für Paare und Familien mit Platzbedarf.
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Stadtteil Stade-Ottenbeck, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern mit viel Grün und Wald direkt vor der Tür.

Verkehr & Anbindung:
 Bahnhof Stade ca. 5 Min. mit dem Auto – direkte S3-Verbindung nach Hamburg (≈ 55 Min.) und Metronom nach Cuxhaven.
️ A26 / B73 in 3 Min. erreichbar – ideal für Pendler nach Hamburg oder Buxtehude.
 Bushaltestelle in wenigen Gehminuten – Verbindungen in Innenstadt und zu Schulen.

Einkaufen & Nahversorgung:
 REWE, EDEKA, ALDI und Lidl in 3–7 Min. Fahrzeit.
 Apotheken, Ärzte, Bäcker und Banken im nahen Umfeld.
️ Altstadt Stade mit Fußgängerzone und Stadeum Kulturzentrum in 8 Min.

Freizeit & Erholung:
 Spazier- und Radwege entlang der Schwinge und zum Stadtwald.
‍️ Solemio Freizeit- & Erlebnisbad, Sportvereine und Yachthafen in der Nähe.
 Nordseeküste in rund 45 Minuten erreichbar.

Fazit:
Ruhige Lage mit vollständiger Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Eine Südost-Terrasse mit Garten (ca. 50 m² Grünfläche + ca. 16 m² Terrasse), eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.
Das Haus wurde laufend gepflegt; Bad und Heizung sind modernisiert. Der Designboden sorgt in Kombination mit hellen Räumen für ein modernes, wohnliches Ambiente.

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️ Erdgeschoss – Wohnen, Kochen & Entspannen

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist. 

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

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️ 1. Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten & Rückzug

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert.

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 Kellergeschoss – Stauraum & Nutzungspotenzial

Der Keller bietet rund 55 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein beheizbarer Hobbyraum, Abstellflächen, ein Waschraum und der Heizungsraum schaffen zusätzlichen Platz für Technik, Hobbys oder Homeoffice-Optionen im Untergeschoss.

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 Außenbereich – Garten, Terrasse & Garage

Der Südost-Garten umfasst rund 60 m² Grünfläche und ist pflegeleicht angelegt.
Hecke und Zaun sorgen für Privatsphäre; die Terrasse (ca. 16 m²) bietet Platz für Lounge-Möbel, Grill oder Pflanzen und ist direkt über den Wohnbereich zugänglich.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Grundstück.

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️ Technik & Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 103 m² (inkl. 50 % Terrassenanteil)
•Nutzfläche: ca. 55 m² (teilweise beheizbarer Keller)
•Gartenfläche: ca. 50 m² + Terrasse ca. 16 m²
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Böden: Designboden & Fliesen
•Internet: High-Speed-Anschluss verfügbar
 Bitte lesen →  Hinweis zum Besichtigungsprozess

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur nach einer erfolgreichen Online-Vorabprüfung stattfinden können.

️ Der Ablauf:
1️⃣ Bitte senden Sie eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen, der Anzahl der Haushaltsmitglieder sowie einer Angabe zum ungefähren monatlichen Haushaltsnettoeinkommen.
2️⃣ Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gern weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung, sofern Ihre Angaben auf eine passende Wohnsituation schließen lassen.
3️⃣ Nach positiver Prüfung der Angaben erfolgt eine Einladung zur persönlichen Besichtigung.

 Wir bitten daher von allgemeinen Besichtigungsanfragen ohne persönliche Vorstellung oder Angaben abzusehen – vielen Dank für Ihr Verständnis!

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 Verfügbarkeit & Mietrahmen

️ Bezugstermin: 01. Januar oder 01. Februar 2027
⏳ Mietdauer: langfristig (unbefristet)
️ Mietform: unmöbliert, inklusive Einbauküche
 Vertrag: Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB
 Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten zwei Jahre

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 Mietkonditionen im Überblick

 Belegung: maximal 4 Personen
 Haustiere: nach Absprache
️ Kaltmiete Haus: 1.140 € / Monat
 Garage: 50 € / Monat
 Nebenkosten (Vorauszahlung): 115 € / Monat
 Gesamtmiete inkl. Garage: 1.305 € / Monat
 Kaution: 2.900 €

️ Die derzeitigen Mieter würden einige Möbel gern an die Nachmieter abgeben. Bei Interesse klären Sie die Einzelheiten bei der Besichtigung bitte direkt mit den Vormietern.

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 Hinweis zur Mietgestaltung – Indexmietvertrag

Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB.
Die Miete orientiert sich damit transparent und nachvollziehbar an der allgemeinen Preisentwicklung (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts).
Eine Anpassung erfolgt frühestens zwei Jahre nach Mietbeginn.
Ziel ist ein langfristiges Mietverhältnis auf Augenhöhe, geprägt von Verlässlichkeit und gegenseitigem Vertrauen.

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 Erforderliche Unterlagen für den Vertragsabschluss

• ️ Mieterselbstauskunft (Musterformular auf mietrecht.de unter „Mieterselbstauskunft“ – gern senden wir Ihnen auch unser Formular zu)
•  Aktuelle Schufa-Auskunft
•  Kopie Personalausweis (Vorder- & Rückseite)
•  Letzte drei Einkommensnachweise

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ℹ️ Hinweis zur Anzeige:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	50 m²
Cena za jednotku	11,55 € / m²

Dostupné od	1. 1. 2027
Dispozice	4+1
Užitná plocha	103 m²
Celkem podlaží	2

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