Urbanes Leben vor der Tür – außergewöhnliche Ruhe zu Hause.

Nur rund 100 Meter von der Karl-Heine-Straße und damit mitten in einem der begehrtesten Quartiere Leipzigs verbindet diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 160 m² urbane Lebensqualität mit einem bemerkenswert privaten und ruhigen Wohnambiente.

Ein Aufzug direkt in die Wohnung, rund 30 m² Südwest-Balkon- und Terrassenfläche mit weitem Blick über die Dächer Leipzigs, ein Kaminofen, großzügige Räume mit ca. 2,75 m Deckenhöhe sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem seltenen und begehrten Angebot im Leipziger Westen.

Nach umfassender Renovierung präsentiert sie sich nahezu auf Erstbezugsniveau und sofort bezugsfertig.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet Weitläufigkeit, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer der spannendsten urbanen Lagen Leipzigs.

Das 2013 erstmals bezogene Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Besonders komfortabel: Der Personenaufzug führt direkt und schwellenlos in die Wohnung. Bereits dieser private Zugang vermittelt einen Wohnkomfort, den man in dieser Lage nur selten findet.

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, ca. 2,75 Meter Deckenhöhe und das frisch aufgearbeitete Eiche-Massivholzparkett schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl. Das Parkett wurde vollständig renoviert und mit Bio-Hartwachsöl behandelt. Ein effizienter und feinstaubarmer Kaminofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Ein besonderes Highlight ist die insgesamt rund 30 m² große Südwest-Balkon- und Terrassenfläche. Sie bietet viel Raum zum Essen, Entspannen und für lange Abende in der Sonne. Etwa die Hälfte ist überdacht, der übrige Bereich offen. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die Dächer Leipzigs.

Außergewöhnlich für eine derart zentrale Lage ist die Ruhe: Wohn-, Schlaf- und Kinderbereiche orientieren sich zum vollständig geschlossenen, parkartigen und autofreien Innenhof. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit bemerkenswerter Ruhe tagsüber und vor allem in der Nacht – nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt.

Der klar gegliederte Grundriss eignet sich hervorragend für Familien ebenso wie für Paare mit großzügigem Platzbedarf. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.

Zwei hochwertige Badezimmer bieten auch im Familienalltag hohen Komfort. Das Masterbad ist dem Schlafzimmer zugeordnet und verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad bietet zusätzlich einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Keramik und Armaturen, Handtuchheizkörper sowie bereits installierte Designerleuchten unterstreichen den gehobenen Charakter.
Die vorhandene hochwertige und weitgehend ungenutzte NEFF-Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und kann übernommen werden.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls sehr gut ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie CAT-7-Verkabelung mit Netzwerksteckdosen in allen Zimmern ermöglichen leistungsfähiges Arbeiten und moderne digitale Anwendungen im gesamten Wohnbereich.

Mit neu aufgearbeitetem Parkett, erneuerten Wandflächen und Terrassenboden sowie nahezu gebrauchsspurfreien Bädern präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand auf nahezu Erstbezugsniveau.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung – mitten im Karl-Heine-Kiez und dennoch außergewöhnlich ruhig.
Mitten im Karl-Heine-Kiez – und nachts außergewöhnlich ruhig

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Leipziger Westens – unmittelbar am Karl-Heine-Kiez und nur rund 100 Meter von der Karl-Heine-Straße entfernt.

Kaum ein Standort verkörpert das moderne Leipzig so sehr wie dieses Quartier: historische Gründerzeit trifft auf Kreativwirtschaft, Galerien, Kultur, Gastronomie und urbanes Leben. Die Karl-Heine-Straße hat sich zu einem der wichtigsten Kultur-, Gastronomie- und Ausgehviertel der Stadt entwickelt. Cafés, Restaurants, Weinbars, kleine Geschäfte, Galerien und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch vor der Haustür.
Die besondere Qualität dieser Wohnung besteht jedoch in einem für innerstädtische Lagen seltenen Gegensatz: Nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt liegt die Wohnung rückwärtig ausgesprochen ruhig. Schlafräume, Kinderzimmer und Terrasse orientieren sich zum geschlossenen, begrünten und autofreien Innenhof. So verbindet die Lage urbanes Leben mit einem außergewöhnlich geschützten Wohnambiente.

Für Familien bietet das Umfeld eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Der große Spielplatz an der Karl-Heine-Straße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch Freizeit und Natur beginnen fast vor der Haustür. Karl-Heine-Kanal, Palmengarten, Clara-Zetkin-Park, Auwald und die Wege entlang der Weißen Elster bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Besonders attraktiv ist Leipzigs ausgeprägtes Radwegenetz: Sowohl die Innenstadt als auch der Cospudener See lassen sich bequem mit dem Fahrrad und über weite Strecken durch Grünzüge erreichen. Die Leipziger Innenstadt liegt nur rund 10 Fahrradminuten entfernt.

Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und die übrigen Stadtteile.

Damit bietet die Lage eine in Leipzig außergewöhnliche Kombination:
Karl-Heine-Kiez vor der Haustür, Kultur und Gastronomie in wenigen Schritten, Natur und Wasser in unmittelbarer Umgebung – und gleichzeitig bemerkenswerte Ruhe im eigenen Zuhause.
Die außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Das moderne Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnambiente. Ein Personenaufzug führt direkt und schwellenlos in die Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Balkon- und Terrassenbereich in Südwest-Ausrichtung. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Genießen – mit einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick über die Dächer Leipzigs. Teilweise überdachte Bereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung bei unterschiedlichen Wetterbedingungen.

Im Inneren prägen ca. 2,75 m hohe Decken, großzügige und teilweise bodentiefe Fensterflächen sowie frisch aufgearbeitetes Eiche-Massivholzparkett das helle, weitläufige Wohngefühl. Das hochwertige Parkett wurde mit natürlichem Bio-Hartwachsöl behandelt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während der effiziente, feinstaubarme Kaminofen im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine individuelle Licht- und Beschattungsregulierung.

Auch die Raumaufteilung lässt kaum Wünsche offen: Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich stehen ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, direktem Zugang zum Elternbad mit Duschkabine wie auch Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt zusätzlich zum Kellerraum das großzügige Platzangebot.

Die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit zeitloser Gestaltung, hochwertiger Sanitärkeramik und Armaturen von GROHE. Das Masterbad verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken, während das zweite Badezimmer mit einer weiteren Dusche sowie einem separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Handtuchheizkörper und installierte Designerleuchten in Bädern, Flur und Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die hochwertige, nahezu ungenutzte NEFF-Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und kann mit erworben werden. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sowie eine CAT-7-Netzwerkverkabelung mit Netzwerksteckdosen in sämtlichen Zimmern ermöglichen komfortables Arbeiten und eine leistungsfähige digitale Vernetzung.

Ein Stellplatz in der geschlossenen Garage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Einziehen und wohlfühlen – ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.
Im Haus stehen zwei bezugsfreie, nahezu identisch geschnittene und ausgestattete Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss zum Verkauf. Beide bieten dieselben großzügigen Innenräume und gleich große, tatsächlich nutzbare Außenbereiche. Die unterschiedliche ausgewiesene Wohnfläche (156 bzw. 160 m²) ergibt sich aus der baulichen Ausführung und Flächenberechnung der Außenbereiche.

Während die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer vollständig überdachten, wettergeschützten Loggia überzeugt, bietet das 3. Obergeschoss eine offenere Sonnenterrasse mit etwas freierer Aussicht. Beide Wohnungen genießen einen ruhigen, grünen, parkähnlichen Ausblick mit Westausrichtung und Abendsonne.

Hinweis für Kaufinteressenten

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Da wir den Verkauf privat und provisionsfrei durchführen, möchten wir Besichtigungen möglichst gezielt und individuell organisieren.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob der Kauf aus Eigenmitteln oder über eine Bankfinanzierung erfolgen soll und ob Ihnen bereits eine allgemeine Finanzierungsrahmenbestätigung beziehungsweise ein entsprechender Vermögensnachweis vorliegt.

Ein geprüfter Käuferpass von ohne-makler.net ist ebenfalls willkommen. Sensible persönliche Finanzunterlagen benötigen wir für die erste Kontaktaufnahme nicht, würden sie aber selbstverständlich 100% vertraulich behandeln.

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	3. podlaží z 5
Užitná plocha	160 m²