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Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen, eine exklusive Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene finden Sie die Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten und einen abgeschlossenen, hellen Wohnbereich mit eigenem Bad und WC. Diesen Bereich können Sie als Freiberufler z.B. als Büro oder als Wohnraum für das älteste Kind nutzen. Diese Ebene hat auch Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 56 m², der durch seine fließende Raumgestaltung ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.

Im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkett mit strukturierter Oberfläche verlegt.

Hier wurde die ursprüngliche Planung angepasst und optimiert. Es wurde ein zusätzliches Gäste-WC realisiert, ausgestattet mit Naturstein-Waschbecken und Hansgrohe Armaturen. Die vorhandene Nische eignet sich ideal für maßgefertigte Einbauschränke.

2. Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit offener Ankleide.
Hochwertiges Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Badewanne mit Aussicht und einer Walk-in-Dusche mit Regenfunktion. 

Dachgeschoss:
Ausgebaute Dachfläche (ca. 25 m²) mit Parkettboden, Dachfenstern, integrierten Spotlights.
Die Fläche eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder auch als Büro.

Obwohl diese Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, bietet sie in Qualität und Nutzbarkeit nahezu Wohnraumniveau und stellt eine vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche im Haus dar.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Wöschbach. 

Pfinztal ist mit 18.000 Einwohnern eine von den einwohnerstärksten Gemeinden Baden-Württembergs und grenzt im Westen an die Stadtgrenze zu Karlsruhe. Obwohl vor den Toren der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs hat Pfinztal ein eigenes Stadtleben mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, nette Cafes und Restaurants, namhaften Firmen, Ärzten und jegliche Infrastruktur von Kita bis Altenheim.
Ausstattung & Highlights:

Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+.

Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige 80x80 cm Fliesen im Eingangsbereich, Kellerbereich sowie in allen drei Badezimmern
Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Dachgeschoss
Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
Terassenfenster mit Raffstore, alle anderen Fenster mit elektrischen Rollläden 
Deckenspots im gesamten Haus
Alle Armaturen von Hansgrohe
Alle WC-Anlagen mit hochwertigen Vitra V-Clean mit Bidetfunktion (mit Warmwasser), Luft-Absaugung und beheizter Sitzfläche
Badewanne mit Ausblick durch Dachfenster
Zwei Gäste-WCs mit Naturstein-Waschbecken
Individuell steuerbare Raumtemperatur durch separate Thermostate in jedem Zimmer mit Funksystem
LAN-Anschluss in allen Zimmern
Vier Ebenen mit optimaler Verbindung über das zentrale Treppenhaus
Zentrale Entkalkungsanlage für dauerhaft optimale Wasserqualität im gesamten Haus

Außenbereich:
Die Terrasse (ca. 3 x 7 m) ist mit hochwertigen 75x75 cm Fliesen auf Stelzlagern mit Drainagefunktion ausgeführt. 

Eine hochwertige Markise wurde Ende 2025 installiert und sorgt für optimalen Sonnenschutz.

Der Garten ist aufwendig gestaltet mit Zypressen, Glanzmispeln, Kirschlorbeer sowie Obstbäumen (Kirsche und Pflaume) und bietet ganzjährig ein gepflegtes, grünes Gesamtbild. 

Eine automatische Gartenbewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Pflege der Außenflächen.

Das Grundstück ist vollständig mit einem Metallzaun eingefriedet.

Weitere Merkmale:
Zwei Auto-Stellplätze hintereinander
Wallbox vorhanden – ideal für Elektro- oder Hybridfahrzeuge
Ein vergleichbares Objekt dieser Qualität, Größe und Baujahres ist am Markt nur selten verfügbar. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die schriftlichen Anfragen können über das ohnemakler.net Portal gestellt werden.

Sie können mich gerne auch telefonisch kontaktieren. Sollte ich aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit Ihren Anruf nicht sofort entgegennehmen können, rufe ich Sie selbstverständlich schnellstmöglich zurück.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten.

Das Haus steht aktuell leer.

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Prodej domu 170 m², pozemek 312 m², Pfinztal, Bádensko-Württembersko

Dispozice

Stav

PENB

Stáří

Celkový počet pater

Terasa

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Dům 5+1, 170 m²

Prodej domu 5+1 • 170 m² •  • bez RK

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Bádensko-Württembersko

Landkreis Karlsruhe

Pfinztal

Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky

Stáří	Nad 50 let
Stav	Velmi dobrý
PENB	A - Mimořádně úsporná
Plocha pozemku	312 m²
Cena za jednotku	4 794,12 € / m²

Dostupné od	1. 11. 2026
Dispozice	5+1
Užitná plocha	170 m²
Celkem podlaží	4

Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

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