Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Pool und Sommergarten

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen auf zwei Ebenen

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche verfügt über helle Hochglanzfronten, eine Granitarbeitsplatte in U-Form und einen integrierten Sitzplatz. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Räumen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC ausgestattet.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

Im Erdgeschoss sorgen großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm von Villeroy & Boch für ein modernes Erscheinungsbild. Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Designboden in Holzoptik ausgestattet.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit VSG Glas ausgestattet, dadurch können sie nur mit großer Gewalt und dann auch nur mit viel Zeit durchgeschlagen werden.

Der Dachboden ist komplett isoloiert und dadurch immer frostfrei.
Perfekt zur Lagerung oder sogar als weiterer Wohnraum mit wenig Umbau möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik, einer Kombination aus Abluft-Wärmepumpe und Außenluftanteil. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die Einzelraumregelung gewährleisten angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage kann über das Internet fernüberwacht werden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Solarenergie. Durch die Fußbodenkühlung ist es auch bei größter Hitze im Haus angenehmn kühl.

Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Kunststofffenster bieten zusätzlichen Komfort, Sicht- und Sonnenschutz.

Sommergarten, Pool und Terrasse

Ein besonderes Highlight ist der seitlich gelegene Sommergarten, der als Outdoor-Wohnzimmer mit TV und Outdoor-Küche gestaltet wurde. Der Pool mit beweglicher Überdachung sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und ist zugleich vor Witterungseinflüssen geschützt. Die angrenzende Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen.
Ausgestattet mit kompletter automatischer Bewässerung gebohrtem Brunnen und einem Mähroboter von Gardena.

Das Haus ist komplett Videoüberwacht.

Das vollständig eingefriedete Grundstück gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Doppelgarage

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus moderner Wohnarchitektur, hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und einem attraktiven Außenbereich mit Sommergarten und Pool.
Lagebeschreibung – Xanten-Marienbaum

Die Immobilie befindet sich in Marienbaum, einem charmanten Ortsteil der Stadt Xanten am unteren Niederrhein. Der traditionsreiche Wallfahrtsort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die reizvolle niederrheinische Landschaft aus. Die Nähe zum Hochwald und die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Marienbaum blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die Wallfahrtskirche St. Mariä Himmelfahrt und die historischen Gebäude im Ortskern prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.

Die Nahversorgung ist teilweise direkt im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen und zusätzliche Dienstleistungen finden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum von Xanten sowie in den umliegenden Ortschaften.

Die historische Innenstadt von Xanten bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten eine attraktive Ergänzung zum ruhigen Wohnumfeld. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Xantener Nord- und Südsee sowie der Archäologische Park Xanten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und gemeinsame Unternehmungen.

Über die Bundesstraße B 57 ist Marienbaum an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind somit mit dem Pkw erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen gewährleistet.

Insgesamt bietet Xanten-Marienbaum eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charme schätzen und zugleich die Vorzüge der nahe gelegenen Stadt Xanten nutzen möchten.
Modernes Wohnen mit Pool, Outdoor-Living und hochwertiger Ausstattung/energieeffizienter Haustechnik und besondere Highlights

Energie, Heizung und Komfort

* Photovoltaikanlage mit 15,6 kW und 12,5 kWh Batterie zur Nutzung selbst erzeugter Solarenergie
* Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik (Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Einzelraumtemperaturregelung über Raumthermostate und Stellmotoren
* Internetgestützte Fernüberwachung der Heizungsanlage
* Warmwasserspeicher mit ca. 180 Litern Fassungsvermögen
* Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
*Fußbodenkühlung

Fenster, Böden und Innenausstattung

* Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus
* Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch im Erdgeschoss
* Hochwertiger Designboden in Holzoptik in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer
* Massive Holztreppe zum Obergeschoss
* Moderne Einbauküche in heller Hochglanzoptik mit Steinarbeitsplatte, Tresen und Bestuhlung

Badezimmer und Sanitär

* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
* Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbarer Dusche

Außenbereich und Freizeit

* Swimmingpool mit beweglicher Überdachung
* Geschmackvoll gestalteter Sommergarten mit Outdoor-Küche und TV
* Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Vollständig eingefriedetes Grundstück

Zusätzliche AModernes Wohnen mit Pool, Outdoor-Living und hochwertiger Ausstattung/energieeffizienter Haustechnikusstattung und besondere Highlights

Energie, Heizung und Komfort

* Photovoltaikanlage zur Nutzung selbst erzeugter Solarenergie
* Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik (Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Einzelraumtemperaturregelung über Raumthermostate und Stellmotoren
* Internetgestützte Fernüberwachung der Heizungsanlage
* Warmwasserspeicher mit ca. 180 Litern Fassungsvermögen
* Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer

Fenster, Böden und Innenausstattung

* Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung WK2 und im Erdgeschoss VSG Glas
* Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus auch per App bedienbar von überall auf der Welt
* Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch im Erdgeschoss
* Hochwertiger Designboden in Holzoptik in den Schlafräumen und im Arbeitszimmer
* Massive Holztreppe zum Obergeschoss
* Moderne Einbauküche in heller Hochglanzoptik mit Steinarbeitsplatte, Tresen und Bestuhlung

Badezimmer und Sanitär

* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
* Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und begehbarer Dusche

Außenbereich und Freizeit

* Swimmingpool mit beweglicher Überdachung
* Geschmackvoll gestalteter Sommergarten mit Outdoor-Küche und TV
* Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Vollständig eingefriedetes Grundstück
* Komplett Kameraüberwacht

Zusätzliche Sicherheit

* 10-Jahres-Garantie von Viebrockhaus (gemäß den geltenden Garantiebedingungen) bis April 2027

internet

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Prodej domu 169 m², pozemek 679 m², Xanten, Severní Porýní-Vestfálsko

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Dostupné od	1. 11. 2026
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Cena za jednotku	4 372,78 € / m²

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