Prodej bytu 6+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Flexibilní bydlení nebo chytrá investice – výjimečný byt v osobním vlastnictví se dvěma bytovými jednotkami

K prodeji je udržovaný a všestranně využitelný byt v osobním vlastnictví o celkové obytné ploše přibližně 135 m², který se nachází v kvalitním bytovém domě z roku 1977. Budova byla postavena masivní technologií a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Výjimečnost této nemovitosti spočívá v tom, že jednotka, původně koncipovaná jako prostorný rodinný byt, byla rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky. Oba byty jsou spolehlivě pronajaty a již nyní přinášejí roční čisté nájemné bez služeb ve výši 17 640 €. Nemovitost je proto vhodná jak jako atraktivní investice, tak do budoucna pro vlastní bydlení, vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Prostorný byt 3,5+1 o ploše přibližně 101 m²

Hlavní byt zaujme velkorysým a prosvětleným obývacím prostorem s přímým vstupem na slunný balkon orientovaný na jih, který vytváří příjemnou atmosféru pro bydlení.

Samostatná jídelna ideálně propojuje obývací část s kuchyní a nabízí dostatek prostoru pro společná jídla, rodinné oslavy nebo příjemné večery s přáteli.

Klidně situovaná ložnice má vstup na druhý balkon orientovaný na sever, který zejména v letních měsících nabízí příjemné místo k odpočinku.

Prostorná kuchyně poskytuje široké možnosti uspořádání. Přímo vedle ní se nachází praktická komora, kterou lze výborně využít jako spíž nebo další úložný prostor.

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena vanou i sprchovým koutem a zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Samostatný jednopokojový byt o ploše přibližně 34 m²

Druhá bytová jednotka má přibližně 34 m² a zahrnuje obývací a spací prostor, vlastní kuchyň a koupelnu se sprchovým koutem.

Je ideální k pronájmu, a nabízí tak atraktivní dodatečný příjem. Alternativně ji lze využít jako samostatný byt pro rodinné příslušníky, prostor pro hosty, domácí kancelář nebo ordinaci. Prostorové oddělení přitom zajišťuje maximální flexibilitu.

Atraktivní příjmy z pronájmu

Obě jednotky jsou plně pronajaty a již nyní přinášejí pravidelné příjmy z nájemného:

Velká bytová jednotka (cca 101 m²): roční čisté nájemné 11 400 €

Malá bytová jednotka (cca 34 m²): roční čisté nájemné 6 240 €

Celkové roční čisté nájemné: 17 640 €

Nemovitost tak poskytuje okamžitý zdroj příjmů a je vynikající dlouhodobou investicí.

Hlavní přednosti v kostce

- Obytná plocha přibližně 135 m²

- Dvě samostatné bytové jednotky

- Oba byty jsou spolehlivě pronajaty

- Roční čisté nájemné: 17 640 €

- Ideální pro investory a do budoucna také pro vlastní bydlení

- Možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu

- Ideální pro vícegenerační bydlení nebo domácí kancelář

- Dva balkony orientované na jih a sever

- Světlá koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem

- Praktická komora/spíž

- Garážové stání v podzemní garáži v ceně (možnost dalšího stání)

- Vlastní sklepní kóje

- Udržovaný bytový dům postavený masivní technologií

Závěr

Ať už jako výnosná investice, nebo s výhledem na pozdější vlastní bydlení, tato nemovitost zaujme mimořádnou flexibilitou a již existujícími stabilními příjmy z pronájmu. Kombinace dvou samostatných bytových jednotek, atraktivní obytné plochy přibližně 135 m² a ročního čistého nájemného ve výši 17 640 € činí z této nabídky vzácnou příležitost.

Přesvědčte se při osobní prohlídce o mnoha možnostech, které tato výjimečná nemovitost nabízí. Těšíme se na vaši poptávku!

Přímo v centru města Neumarkt, pouhých 5 minut chůze od náměstí Oberer Markt.

Měsíční poplatky za byt: 391 €

Měsíční poplatky za stání v podzemní garáži: 15 €