Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorný dvougenerační / vícegenerační / vícebytový dům s obytnou plochou cca 220 m² na pozemku o rozloze 986 m² – bez provize – cena k jednání 430 000 €

Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a je ideální jako vícegenerační či vícebytový dům nebo pro kombinaci bydlení a práce.

**Bytová jednotka 1, nekuřácká, zahrnuje:**

- **Přízemí:** kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu (bezbariérově upravenou pro seniory se sprchovým koutem v úrovni podlahy, výše umístěným umyvadlem a toaletou), komoru

- **Patro:** další pokoj (pracovna, dětský pokoj apod.), komoru

**Bytová jednotka 2, nekuřácká, zahrnuje:**

- **Přízemí:** kuchyň, obývací pokoj, toaletu pro hosty, prostor pro šatnu

- **Patro:** koupelnu, dva dětské pokoje, ložnici, pracovnu (která může sloužit také jako další dětský pokoj)

Obě bytové jednotky jsou v patře propojeny přes pracovnu, spojovací dveře však lze uzamknout.

Obě jednotky mají společný elektroměr a vodoměr a jsou vytápěny olejovým topením.

Dále je k dispozici:

- 2 sklepy (dům je ze 3/4 podsklepený)

- 3 garážová stání

- přístřešek pro auto

- malá dílna s pracovním ponkem

- velká kůlna (na zahradní nářadí, dřevo a další skladování)

- prostorná zahrada (cca 330 m² travnaté plochy)

- dvě velké zastřešené terasy

Bytová jednotka 1 byla postavena přibližně v roce 1953 a bytová jednotka 2 byla přistavěna přibližně v roce 1965.

V letech 2020–2021 prošel exteriér rozsáhlou modernizací. Mimo jiné byla vyměněna okna a vstupní dveře a obnovena venkovní omítka. Podhledy, přístřešek pro auto i celá budova dostaly nový nátěr. Venkovní plochy byly nově vydlážděny a byla vybudována dvě nová hliníková zastřešení teras se skleněnou střechou. Obě zastřešení mají integrované osvětlení a velké elektricky ovládané markýzy pod střechou.

V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,6 kWp včetně bateriového úložiště s kapacitou 10 kWh. Současně byl kompletně vyměněn rozvaděč s jističi.

Topná patrona navíc umožňuje využívat přebytečnou elektřinu z fotovoltaiky k ohřevu užitkové vody.

Od instalace dosahuje fotovoltaická elektrárna roční výroby v rozmezí 8 950 až 9 300 kWh.

Díky instalované topné patroně se při užívání domu třemi dospělými a dvěma dětmi snížila spotřeba topného oleje přibližně na 1 700–1 900 litrů.

Dům spadá pod obec Niederwinkling.

Niederwinkling nabízí mnoho výhod, například jesle, mateřskou a základní školu, bezplatné venkovní koupaliště, praktického lékaře, gynekologa, zubaře, logopedii, fyzioterapeutická pracoviště, lékárnu, pekárny, řeznictví, supermarket, čerpací stanice, hostinec, mnoho spolků a volnočasových aktivit.

Autobusová zastávka školního autobusu do základní školy v Niederwinklingu a na druhý stupeň školy ve Schwarzachu se nachází v bezprostřední blízkosti domu.

K dispozici je také autobusové spojení do Deggendorfu, jehož zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze.

Také zastávky autobusů BMW do Dingolfingu a Řezna jsou dostupné do 3 minut chůze.

Závod v Irlbach-Straßkirchenu je vzdálen přibližně 20 minut jízdy autem.

Na dálnici A3 se dostanete za 5 minut a na dálnici A92 za 10 minut.

Deggendorf je vzdálen přibližně 11 km a Straubing přibližně 25 km.