Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyPolling Polling Bayern 82398

Mezonetový byt s charakterem rodinného domu, vlastní zahradou a dvěma balkony – velkorysé bydlení v Pollingu

Tento udržovaný byt o dispozici 5 pokojů a obytné ploše přibližně 114 m², rozložený do patra a podkroví, nabízí dostatek prostoru pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova. Promyšlené uspořádání umožňuje rozmanité způsoby využití.

Světlý obytný prostor s přímým vstupem na zahradu

Srdcem bytu je prostorný otevřený obývací prostor s jídelnou a navazující kuchyní. Velké prosklené plochy, přírodní dřevěné prvky a otevřená dispozice vytvářejí příjemnou atmosféru. Kvalitní vestavěná kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně. K dispozici je přípojka pro kamna na dřevo, která umožňuje dodatečnou instalaci krbových kamen; samotná kamna však nejsou součástí nabídky.

Slunný balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor o venkovní část. Z balkonu se po venkovním schodišti dostanete přímo do vlastní zahrady, což představuje mimořádný komfort pro každodenní život.

Pět pokojů ve dvou podlažích

V patře se nachází obývací a jídelní prostor, další obytné místnosti a samostatná toaleta pro hosty. Další pokoje v podkroví lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty, pracovnu nebo místnost pro volnočasové aktivity. Světlá okna a útulné střešní šikminy jim dodávají osobitý charakter. Druhý balkon orientovaný na východ vybízí k posezení na ranním slunci. Prostorná koupelna je vybavena vanou a sprchovým koutem.

Vlastní zahrada a velkorysé doplňkové prostory

Zahrada o rozloze přibližně 100 m², která náleží k bytu, nabízí prostor pro odpočinek, hry i příjemná společná setkání. Altán poskytuje chráněné místo k posezení. Díky venkovnímu schodišti z jižního balkonu je zahrada přímo přístupná. Samostatný zahradní domek u garáže nabízí úložný prostor pro jízdní kola, zahradní nářadí a vybavení pro volný čas.

K bytu náleží garáž pro jedno vozidlo s elektrickým pohonem vrat a instalovaným wallboxem o výkonu 11 kW pro nabíjení elektromobilu. Další automobil lze zaparkovat před garáží. V suterénu je k dispozici vlastní sklepní prostor o velikosti přibližně 15 m² a prádelna s vlastní přípojkou pro spotřebiče. Optické připojení umožňuje rychlý internet pro práci z domova i volný čas.

Fotovoltaika a plánované dálkové vytápění

Zvláštní výhodou je stávající fotovoltaická elektrárna, která je určena výhradně pro tento byt. Vlastní domácnost tak může využívat vyrobenou solární elektřinu. Zároveň se počítá s tím, že současný systém vytápění bude na začátku roku 2027 nahrazen dálkovým vytápěním. Kombinace fotovoltaiky, wallboxu a plánovaného dálkového vytápění nabízí zajímavou perspektivu pro moderní a udržitelné bydlení.

Udržovaný a modernizovaný stav

Budova byla postavena v roce 1998. Udržovaný byt poskytuje solidní základ pro okamžité nastěhování. V roce 2022 proběhla řada modernizačních a zkrášlovacích úprav: v podkroví byly všechny podlahové krytiny nahrazeny kvalitním vinylem v dekoru dřeva, byly provedeny rozsáhlé malířské práce, zkvalitněny venkovní plochy a vylepšeny prvky zajišťující soukromí, oplocení i další venkovní části.

Byt je k dispozici ihned.

Shrnutí

Pět pokojů, dva balkony, vlastní zahrada s altánem, garáž s wallboxem, zahradní domek, velký sklepní prostor a výhradní využívání fotovoltaické elektrárny: tento mezonetový byt spojuje výhody bytu v osobním vlastnictví s řadou předností rodinného domu a nabízí prostor, pohodlí a vysokou kvalitu života v Pollingu.

Obec Polling se nachází v zemském okrese Weilheim-Schongau, jen několik kilometrů od okresního města Weilheim. Obec s bohatou tradicí spojuje klid bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností městských služeb. Půvabné okolí utvářejí louky, lesy, řeka Ammer a výhled na alpské podhůří.

Kvalita života a venkovský půvab

Polling se svým historickým klášterem, působivým kolegiátním kostelem a aktivním spolkovým životem nabízí jedinečnou kombinaci hornobavorské tradice, kultury a pospolitosti. Upravené obytné čtvrti a široké možnosti rekreace činí obec atraktivní pro rodiny, páry i všechny, kteří chtějí uniknout ruchu větších měst.

Infrastruktura pro každodenní život

Přímo v obci jsou k dispozici zařízení péče o děti a základní škola. Navazující školy, četné nákupní možnosti, supermarkety, specializované obchody, lékaře, lékárny a gastronomické podniky najdete v nedalekém Weilheimu. Okresní město navíc nabízí půvabné historické centrum, kulturní akce a další služby pro každodenní potřeby.

Dobré dopravní spojení s regionem

Do Weilheimu se lze autem dostat během několika minut. Silnice B2 zajišťuje spojení mimo jiné směrem na Starnberg, Mnichov a Garmisch-Partenkirchen. Z nádraží ve Weilheimu je k dispozici vlakové spojení například do Mnichova, Garmisch-Partenkirchenu, Augsburgu a Schongau. Dopravní nabídku doplňují regionální autobusové linky. Polling je proto zajímavý také pro osoby, které pracují v okolí a chtějí bydlet v zeleni.

Volný čas a příroda na dosah ruky

Krajina regionu Pfaffenwinkel vybízí k procházkám, cyklistice, pěší turistice a výletům podél řeky Ammer. Kulturním lákadlem v blízkosti Pollingu je sloupová hala STOA169. Jezera Ammersee, Staffelsee, Starnberger See a Osterseen jsou atraktivními cíli pro koupání, vodní sporty a odpočinek. Dobře dostupné jsou také Alpy s možnostmi pěší turistiky a zimních sportů.

Shrnutí

Polling nabízí vzácnou kombinaci venkovské idyly, kulturního charakteru, prostředí vhodného pro rodiny a blízkosti dobře vybaveného okresního města Weilheim. Kdo chce bydlet v blízkosti přírody, aniž by se musel vzdát infrastruktury a dopravního spojení živého regionu, najde zde místo k životu s vysokou úrovní bydlení i volnočasového vyžití.

PŘEHLED VYBAVENÍ

- 5 pokojů v patře a podkroví

- Otevřený obývací a jídelní prostor

- Vestavěná kuchyňská linka zahrnutá v kupní ceně

- Dva balkony orientované na jih a východ

- Markýza jako ochrana před sluncem

- Prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem

- Samostatná toaleta pro hosty, celkem 2 toalety

- Vlastní zahrada o rozloze přibližně 100 m²

- Altán na zahradě

- Zahradní domek pro jízdní kola a zahradní nářadí

- Garáž pro jedno vozidlo s elektrickým pohonem vrat

- Instalovaný wallbox o výkonu 11 kW pro elektromobily

- Další parkovací stání před garáží

- Vlastní sklepní prostor o velikosti přibližně 15 m²

- Prádelna s vlastní přípojkou pro spotřebiče

- Fotovoltaická elektrárna určená výhradně pro tento byt

- Optické internetové připojení

- Satelitní přípojka

- K dispozici ihned

UPOZORNĚNÍ K NABÍDCE

Vizualizace: Digitálně zařízené fotografie interiéru jsou částečně označeny jako vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence a znázorňují pouze příklady možného využití. Nezobrazují rozsah vybavení zahrnutého v prodeji.

Není součástí nabídky: Vyobrazený nábytek, dekorace ani krbová kamna zobrazená ve vizualizacích nejsou součástí kupní nabídky.

Stávající vestavěná kuchyňská linka je výslovně zahrnuta v nabídce.

Energetická situace: V současnosti je objekt vytápěn centrálním topením na topný olej. V roce 2027 bude tento systém nahrazen přípojkou dálkového vytápění. Realizaci zajistí místní společnost. Jako palivo se používá dřevní štěpka. Dodávky energie jsou dlouhodobě zajištěny smlouvou o dodávkách tepla. Předpokládané náklady na připojení činí přibližně 20 000 EUR bez DPH. Byla podána žádost o dotaci BAFA ve výši 20 %. Náklady budou rovným dílem rozděleny mezi oba vlastníky, každý tedy uhradí 50 %.

Prostřednictvím stávající přípojky pro kamna lze navíc provozovat krbová kamna na dřevo nebo pelety.

Fotovoltaika: Zařízení určené výhradně pro tento byt má výkon 5,7 kWp a roční výnos přibližně 5 000 kWh. V současnosti není k dispozici možnost ukládání energie.

Závaznost údajů: Veškeré informace vycházejí z poskytnutých podkladů; rozhodující jsou osobní prohlídka, doložené dokumenty a notářsky ověřené dohody.

Těšíme se na váš dotaz a osobní prohlídku.