Prodej bytu 2+kk • 47 m² bez realitkyFriedrichstr. 123, , Bádensko-Württembersko

**2,5POKOJOVÝ PODKROVNÍ BYT – RENOVOVANÝ V LETECH 2025/26 – PRONAJATÝ S NÁJEMNÝM INDEXOVANÝM PODLE INFLACE – BEZ PROVIZE – V CENTRU NECKARSULMU**

Bydlení pod střechou s osobitým charakterem. Hned při vstupu upoutá pozornost tmavě zvýrazněné dřevěné hrázdění, které prochází jednotlivými místnostmi a dodává bytu jedinečné kouzlo. Střešní okna v každé místnosti zajišťují dostatek denního světla a kulaté štítové okno vytváří výrazný architektonický prvek.

Na ploše přibližně 46,57 m² se nachází obývací pokoj, jídelna a ložnice, dále samostatná kuchyň a koupelna se sprchovým koutem. Jídelnu s kulatým oknem lze využít také jako pracovnu nebo čtecí koutek. Kuchyň má hned dvě střešní okna a je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou a troubou. Koupelna se sprchovým koutem má vlastní okno a otopný žebřík.

Detail, který při pohledu na dům zvenčí není patrný: podkroví bylo na obytné prostory přestavěno až v roce 1991. Spojuje tak kouzlo staršího domu s výrazně novější vestavbou.

Pro investory: Byt je od prosince 2025 pronajat na dobu neurčitou a nájemnice platí spolehlivě. Díky sjednanému indexovanému nájemnému se výše nájmu zvyšuje spolu s inflací. Při kupní ceně 169 000 € činí hrubý výnos z nájmu 4,22 % (násobek ročního nájemného 23,7) – bez neobsazenosti, bez nákladů spojených s hledáním nájemníka a bez provize kupujícího.

V letech 2025/26 byl byt renovován: nové podlahy v dubovém dekoru, nová střešní okna a nový plynový kotel. Byly obnoveny také hlavní elektrický přívod a stoupací vedení. Svěže působí i samotný dům: fasáda byla nově natřena a schodiště zrenovováno.

Friedrichstraße se nachází blízko centra Neckarsulmu a nedaleko vlakového nádraží. Obchody s potravinami, drogerie i lékaři jsou dostupní pěšky – automobil tak lze při každodenních cestách často nechat stát.

Městskou dráhou se rychle dostanete do Heilbronnu. Dálnice A6 a A81 umožňují rychlé spojení směrem na Stuttgart, Mannheim, Norimberk a Würzburg.

Důležitá informace pro pronajímatele: Přímo ve městě sídlí dva z největších zaměstnavatelů v regionu – skupina Schwarz (Lidl, Kaufland) a Audi. To zajišťuje stabilní poptávku po nájemních bytech.

**Všechny informace přehledně:**

- Budova přibližně z roku 1908, podkroví přestavěno v roce 1991

- 2025/26 – nové podlahy (laminát v dubovém dekoru), izolace stropu nejvyššího podlaží a nová střešní okna

- 2025/26 – nový plynový kotel pro vytápění a ohřev vody

- 2025/26 – obnoven hlavní elektrický přívod a stoupací vedení

- 2025/26 – nově natřená fasáda a zrenovované schodiště (společné části domu)

- Od 10/2026 profesionální správa domu

- Spoluvlastnický podíl 125/1 000

- Obytná plocha přibližně 46,57 m², 2,5 pokoje

- Obývací pokoj, jídelna a ložnice

- Samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou a dvěma střešními okny

- Koupelna se sprchovým koutem a oknem

- Samostatné plynové vytápění bytu s novým kotlem

- Malé společenství: čtyři byty

- Bez provize, přímo od vlastníka

- Prodej přímo od vlastníka, kupující neplatí žádnou provizi

- Dokumenty na vyžádání: nájemní smlouva, prohlášení vlastníka o rozdělení nemovitosti, výpočet obytné plochy, hospodářský plán a průkaz energetické náročnosti

- Některé fotografie jsou virtuálně vybaveny nábytkem (AI home staging) a jsou takto označeny. Okna, podlahy a vybavení odpovídají skutečnosti. Byt je pronajatý a prodává se bez nábytku.

- Prohlídky po dohodě

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny. Rozhodující je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva.