Prodej domu 7+1 • 192 m² bez realitky, Dolní Sasko

## Dva obytné domy – výjimečný domov s mnoha možnostmi využití

Na prostorném pozemku o rozloze 859 m² v Südbrookmerlandu-Victorburu na vás čeká výjimečný rezidenční komplex: dva samostatné obytné domy s celkovou **obytnou plochou 189,32 m²**, kvalitním vybavením a pečlivě upravenou zahradou s bazénem.

Kombinace dvou samostatných obytných budov nabízí rozmanité možnosti využití – pro rodiny, více generací, dospělé děti nebo spojení bydlení a práce. Oba domy mají samostatné obytné prostory a poskytují vysokou míru soukromí.

### Hlavní dům

Hlavní dům, dokončený v roce 2014, disponuje vnitřní obytnou plochou 117,10 m² rozloženou do dvou podlaží. Kvalitu stavby podtrhují vysoce kvalitní ručně vyráběné klinkerové cihly z Wittmundu, okna s trojskly, velmi dobrá tepelná izolace a podlahy z přírodního kamene.

Otevřený obývací a jídelní prostor s velkorysou kuchyní a žulovým ostrůvkem tvoří centrum domu. Hlavní ložnice se samostatnou šatnou má komfortní koupelnu s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem. Nabídku doplňují další dva pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem.

Účinné tepelné čerpadlo vzduch–voda zajišťuje provoz podlahového vytápění. Další komfort nabízí přímo připojená garáž.

### Druhý obytný dům

Samostatná druhá budova nabízí dalších 42,22 m² vnitřní obytné plochy a má vlastní vchod.

Zahrnuje obývací a jídelní prostor, kuchyň, dvě ložnice a koupelnu se sprchou a WC. Vytápění i klimatizaci zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch.

Ať už jako samostatné bydlení pro příbuzné, prostory pro hosty nebo k oddělení soukromé a pracovní části, tato budova výrazně rozšiřuje možnosti využití nemovitosti.

### Zahrada s atmosférou dovolené

Vkusně upravená zahrada s palmami, vzrostlými živými ploty a chráněnými posezeními poskytuje vysokou míru soukromí.

Velkorysá terasa o rozloze přibližně 72 m², z níž je asi 28 m² trvale zastřešeno, tvoří spolu s kruhovým bazénem vyhřívaným solární energií výrazné centrum venkovního prostoru. U hlavního domu se nachází další terasa o rozloze přibližně 20 m².

Nabídku prostoru doplňuje garáž, přístřešek pro auto a další možnosti parkování.

### Udržitelné energetické technologie

Přesvědčivé je také technické vybavení:

Fotovoltaický systém o výkonu přibližně 14 kWp, bateriové úložiště BYD s kapacitou 10,2 kWh, střídač Fronius a dva wallboxy Easee vytvářejí dobré podmínky pro využívání vlastní vyrobené elektřiny.

Ve spojení s tepelnými čerpadly a kvalitním opláštěním budov vzniká energeticky úsporná celková koncepce. Hlavní dům dosahuje třídy energetické účinnosti B.

### Nemovitost, která nabízí více možností

Spojení dvou obytných domů, kvalitní stavební konstrukce, moderních energetických technologií a mimořádně velkorysých venkovních prostor činí z této nemovitosti výjimečnou alternativu ke klasickému rodinnému domu.

**Prodej probíhá přímo od soukromého majitele – bez provize pro kupujícího.**

## Popis lokality

Nemovitost se nachází v **Südbrookmerlandu-Victorburu**, zavedené obci v srdci Východního Fríska. Lokalita spojuje kvalitu venkovského bydlení s dobrou infrastrukturou a výhodným dopravním spojením s okolními městy Aurich, Emden a Norden.

Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, lékaři, lékárny a další služby se nacházejí ve Victorburu a sousedních částech obce, zejména v Moordorfu. Mateřské školy a základní škola jsou přímo ve Victorburu; školy vyšších stupňů jsou rovněž dostupné v okolí.

**Významnou výhodou lokality do budoucna je nová centrální klinika „Ostfriesische Meere“ v Georgsheilu.** Nemocnice, která je již ve výstavbě, vzniká rovněž v obci Südbrookmerland a podle současného plánu má být otevřena v roce 2029. S více než 800 plánovanými lůžky má v budoucnu soustředit lůžkovou zdravotní péči dosavadních klinik v Aurichu, Emdenu a Nordenu. Region tak získá významné centrum zdravotní péče a důležitý zdroj pracovních míst.

Rozmanité jsou také možnosti trávení volného času: rekreační oblast Großes Meer, četné cyklostezky, východofríská pobřežní krajina a Severní moře nabízejí atraktivní podmínky pro aktivity i odpočinek.

Kombinace příjemného prostředí pro bydlení, dobré dostupnosti a rozvoje zdravotnické infrastruktury činí z Victorburu zajímavé místo pro život rodin, pracujících i lidí, kteří oceňují život ve Východním Frísku.

## Vybavení a zvláštnosti

Nemovitost zaujme kvalitním stavebním provedením, rozsáhlými energetickými technologiemi a mimořádnou kombinací dvou samostatných, řádně povolených obytných domů.

**Hlavní dům – konstrukce a komfort bydlení**

- Dokončen v roce 2014

- Kvalitní fasáda z ručně vyráběných klinkerových cihel z Wittmundu

- Masivní konstrukce z pórobetonu s dodatečnou tepelnou izolací

- Okna s trojskly

- Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem Panasonic vzduch–voda

- Třída energetické účinnosti A

- Kvalitní podlahy z přírodního kamene

- Otevřený obývací a jídelní prostor

- Vestavěná kuchyň s velkorysým žulovým ostrůvkem

- Tři pokoje a samostatná šatna

- Prostorná koupelna s vanou a bezbariérovým sprchovým koutem

- Další koupelna se sprchovým koutem

- Přímo připojená garáž s dlážděnou podlahou

**Samostatný, řádně povolený obytný dům**

- Samostatná obytná budova s vlastním vchodem

- Přibližně 42 m² vnitřní obytné plochy

- Obývací a jídelní prostor s kuchyní

- Dvě samostatné ložnice

- Koupelna se sprchou a WC

- Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch pro vytápění a klimatizaci

- Rozmanité možnosti využití, například pro příbuzné, dospělé děti nebo jako prostorově oddělená obytná a pracovní část

**Fotovoltaika a energetické technologie**

- Fotovoltaický systém o výkonu přibližně 14 kWp

- Kvalitní solární moduly REC

- Střídač Fronius

- Vysokonapěťové bateriové úložiště BYD s kapacitou 10,2 kWh

- Dva wallboxy Easee

- Účinná technologie tepelných čerpadel v obou budovách

**Zahrada a venkovní prostory**

- Udržovaný pozemek o rozloze 859 m²

- Kruhový bazén vyhřívaný solární energií o průměru přibližně 4 m

- Velkorysá terasa o rozloze přibližně 72 m² u druhého obytného domu

- Z toho přibližně 28 m² je trvale zastřešeno průsvitnými opálovými střešními deskami

- Další terasa o rozloze přibližně 20 m² u hlavního domu

- Zahrada s palmami, vzrostlými živými ploty a chráněnými odpočinkovými zónami

- Garáž, přístřešek pro auto a další možnosti parkování

- Velkoryse řešené zpevněné plochy a příjezdová cesta

Kombinace solidní stavební kvality, moderních energetických technologií, dvou řádně povolených obytných budov a velkorysých venkovních prostor nabízí komfort bydlení, který přesahuje vybavení klasického rodinného domu.