Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

BEZ PROVIZE A PŘÍMO OD MAJITELE

Díky energetické třídě A, novému vnějšímu zateplení, novému tepelnému čerpadlu vzduch–voda, novým oknům s trojskly a nadkrokevní izolaci střechy nastavuje tato nemovitost nové standardy.

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt s velkorysou obytnou plochou 88 m² v 1. patře a na rozlehlém pozemku o výměře 663 m² nabízí široké možnosti využití.

Třípokojový byt s obytnou plochou 88 m² se nachází v 1. patře a disponuje otevřeným obývacím prostorem s jídelnou, dvěma ložnicemi, plnohodnotnou koupelnou, samostatným WC pro hosty a balkonem. K dispozici je venkovní parkovací stání a sklepní prostor (půdní úložný prostor). Samostatné měřiče elektřiny, vody a vytápění zajišťují přesné vyúčtování vedlejších nákladů.

Dům je vybaven řadou funkcí chytré domácnosti, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové vytápění v koupelnách, chytrý domácí videotelefon a kamerový systém.

Další předností je balkon s kvalitní kamennou podlahou, markýzou a výhledem do dálky. Můžete zde odpočívat a zakončit den koktejlem s přáteli.

Tento vysněný dům celkově zaujme mimořádným vybavením a velkorysými místnostmi, které poskytují příjemné prostředí k bydlení.

Toto energeticky úsporné mistrovské dílo v podobě čerstvě zrekonstruovaného samostatně stojícího domu se třemi bytovými jednotkami v Pohlheimu splní všechna vaše přání.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si termín prohlídky – tento dům by se mohl stát vaším novým domovem!

Pohlheim je velmi dobře dostupný po dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Stejně rychle se dostanete také na dálnice A45 a A485, což zajišťuje optimální spojení s celým regionem.

Pohlheim leží na železniční trati Gießen–Gelnhausen. Autobusové linky Gießen–Nidda a Gießen–Laubach–Schotten projíždějí městskými částmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v pohlheimské městské části Dorf-Güll, v klidné okrajové lokalitě. Pohlheim leží v jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

V městské části Garbenteich najdete všechny důležité obchody a služby pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, lékařů, lékáren a restaurací. Nachází se zde také základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost – třída A:

- Energetická koncepce vypracovaná energetickým poradcem

- Nové tepelné čerpadlo vzduch–voda

- Nový kontaktní zateplovací systém (zateplení celého domu)

- Nová okna s trojskly a bezpečnostní hliníkové vstupní dveře

- Nová izolace schránek žaluzií

- Nadkrokevní izolace podkroví

Vnitřní vybavení:

- Parkety z pravého dubového dřeva s mimořádně širokými lamelami (celoplošně lepené – optimální kročejová akustika a kvalita)

- Kvalitní dřevěné podlahové lišty (lepené)

- Celoplošné vytmelení všech stěn a stropů

- Malířská tapeta Brillux na všech stěnách

- Snížené stropy se stmívatelnými LED bodovými svítidly

- Nové vstupní dveře do bytů

- Kvalitní velkoformátová dlažba z jemné kameniny v koupelně a kuchyni

- Světlé, moderní a kvalitní interiérové dveře

- Nerezové kliky interiérových dveří

Chytrá domácnost:

- Kvalitní desetipalcový videotelefon s otevíráním pomocí otisku prstu (systém chytré domácnosti od německého výrobce Goliath) ve všech podlažích

- Kamerový systém chytré domácnosti Goliath: čtyři venkovní bezpečnostní kamery

(neaktivní)

- Multimediální serverová skříň s centrálním ovládáním chytré domácnosti a domácí multimediální techniky (včetně videorekordéru pro bezpečnostní kamery, satelitního systému, síťového přepínače, patch panelu a propojovacích kabelů)

- Systém osvětlení Philips HUE (LED pásky v obývací a jídelní části) a osvětlené odkládací výklenky v hlavní koupelně

- Elektrické podlahové vytápění v hlavní koupelně (chytrá domácnost)

- Elektrické žaluzie (chytrá domácnost)

Elektroinstalace:

- Kompletní nová elektroinstalace

- Koncepce náladového osvětlení (chytrá domácnost Philips)

- Stmívatelné digitální dotykové vypínače GIRA (stropní LED bodová svítidla a stropní světlo)

- Televizní a síťové zásuvky v každé místnosti

- Wi-Fi přístupové body v každém podlaží pro dokonalé pokrytí

- Osvětlení fasády domu, vstupního prostoru a zahrady

Sanitární vybavení:

- Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných rozvodů

- Nové tepelné čerpadlo vzduch–voda

- Kompletní rekonstrukce všech koupelen

- Velkoformátové obklady s mramorovým vzhledem a odpovídající antracitová dlažba

- Kvalitní koupelnové baterie Hansgrohe / Villeroy & Boch v matně černém provedení

- Nová designová topná tělesa

- Hlavní koupelna s velkou vanou a bezbariérovým sprchovým koutem

- Závěsná WC Geberit

- Samostatná prádelna v suterénu s přípojkami pro všechny tři bytové jednotky

Venkovní úpravy:

- Nový kontaktní zateplovací systém

- Rekonstrukce fasády a soklu

- Rekonstrukce balkonu

- Kompletní nová úprava zahrady včetně nového trávníku

- 1 parkovací stání