Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitkyZypressenweg Wien 22. Bezirk Wien 1220

Na prodej je velmi dobře udržovaný rodinný dům od prvního majitele, který se nachází ve 22. vídeňském obvodu, v části Neu Essling, v rezidenční oblasti nedaleko Raasdorfu.

Nemovitost zaujme promyšleným dispozičním řešením, pečlivě upravenou zahradou poskytující vysokou míru soukromí a řadou nadstandardních prvků, jako jsou bazén s tepelným čerpadlem, sauna, fotovoltaická elektrárna, garáž s montážní jámou, vedlejší budova a vlastní studna.

Dům je ihned k dispozici a je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení v zeleni s výhodami města.

**Základní údaje**

Obytná plocha: cca 128 m²

Užitná plocha: cca 201 m²

Plocha pozemku: 748 m²

6 pokojů

Rok výstavby: 1991

Celý podsklepený

Ihned k dispozici

První majitel

Rezidenční lokalita ve 22. vídeňském obvodu, v bezprostřední blízkosti Raasdorfu

**Hlavní přednosti:**

- Krásná vzrostlá zahrada poskytující vysokou míru soukromí

- Žádní přímí sousedé před domem ani za ním

- Bazén s tepelným čerpadlem

- Prostorná wellness zóna se saunou, sprchou, rohovou lavicí a barem

- Velká vedlejší budova (cca 30 m²) s rozmanitými možnostmi využití

- Další dřevěná zahradní chatka

- Garáž s montážní jámou pro 2 vozidla

- Další 2 parkovací místa v předzahrádce

- Vlastní studna s podzemní vodou a zavlažováním

- Automatické zavlažování trávníku ovládané přes aplikaci

- Průběžně udržováno a modernizováno

**Bydlení a dispozice:**

Dům zaujme promyšleným a praktickým dispozičním řešením.

Obývací a jídelní část nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady.

Samostatná kuchyně je propojena praktickým podávacím okénkem, díky čemuž se vaření harmonicky snoubí se společně stráveným časem. Navazující další místnost nabízí rozmanité možnosti využití, například jako domácí pracovna, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo technická místnost.

V horním podlaží se nacházejí tři pokoje, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a vanou.

**Wellness a sklep:**

V suterénu se nachází prostorná wellness zóna se saunou, sprchou, rohovou lavicí a barem. Dále je zde vytápěná dílna, vytápěná technická místnost a další skladovací prostor.

**Zahrada a venkovní prostory:**

Pečlivě upravená zahrada je plně vzrostlá a poskytuje vysokou míru soukromí. K dispozici je částečně zastřešená terasa, bazén s tepelným čerpadlem, vedlejší budova, dřevěná zahradní chatka a automatický systém zavlažování trávníku napojený na vlastní studnu.

**Technické vybavení:**

- Fotovoltaická elektrárna

- Plynové vytápění s tepelným čerpadlem pro ohřev vody

- Klimatizace

- Alarm

- Kamerový systém v zadní části zahrady

- LAN přípojky v několika místnostech

- Satelitní systém

- Okna a dveře z masivního dřeva

- Sítě proti hmyzu

- Kamna na dřevo v obývací části

- Podlahy: parkety, laminát a dlažba

**Konstrukce a stav:**

Dům byl postaven kvalitní masivní technologií VELOX a od svého dokončení je v držení prvního majitele. Pevná konstrukce, průběžná údržba a četné modernizace přispívají k celkově velmi dobrému stavu nemovitosti. K dispozici je rozsáhlá dokumentace ke konstrukčnímu provedení. Veškeré stavební úpravy byly zaznamenány a úředně aktualizovány.

Nemovitost se nachází v rezidenční oblasti poblíž Raasdorfu ve 22. vídeňském obvodu Neu Essling. Díky okolním polím a zeleni si zde můžete užívat vysokou míru soukromí, aniž byste se museli vzdát výhod městského života. Obchody, školy, zařízení péče o děti i zastávky veřejné dopravy jsou dostupné během krátké doby. Lokalita nabízí vydařenou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a městské infrastruktury.

**Kontaktní údaje:**

Tel.: 0676/50 10 203