Prodej domu 5+1 • 122 m² bez realitky, Bavorsko

V žádané a klidné rezidenční lokalitě v Unterrodachu na vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 748 m². Dům nabízí přibližně 122 m² obytné plochy, krásně vzrostlou zahradu se zahradním domkem a dvě garáže, a poskytuje tak dostatek prostoru pro realizaci vašich představ.

Jedná se o montovaný dům (firma Beierschoder, rok výstavby 1977) na masivním suterénu, s vytápěním na topný olej a energetickou třídou H. Dům je ihned volný k nastěhování, po technické stránce vyžaduje modernizaci a částečně také renovaci – představuje dobrou základnu pro každého, kdo si chce bydlení upravit podle vlastních představ.

Dispozice:

Přízemí (umožňuje bydlení na jednom podlaží): obývací pokoj s jídelnou a otevřeným krbem, ložnice, kuchyň, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC pro hosty.

Podkroví: dva velké pokoje, samostatné WC a zastřešený balkon.

Suterén: dům je plně podsklepený a má samostatný vstup ze zahrady; tři místnosti mají denní světlo díky zvýšenému přízemí a jsou vybaveny radiátory, přičemž v jedné z nich je sprcha.

Modernizace a stav:

Mezi provedené modernizace a doplnění patří mimo jiné dvě montované garáže Zapf s elektrickými vraty (1991), nízkoteplotní kotel na topný olej (1996, poslední servis v roce 2025), střešní vikýř (1998, se stavebním povolením), předsazená fasádní vrstva na třech stranách domu (2002), koupelna a zařízení s nádržemi na topný olej (2005) a okna v přízemí (převážně z roku 2011). Vestavěná kuchyňská linka z roku 2012 je zahrnuta v kupní ceně.

Stav: střecha, elektroinstalace, vodovodní rozvody a zbývající okna pocházejí z roku výstavby 1977. Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí třídu H a hodnotu 302,7 kWh/(m²·rok). Skutečná průměrná spotřeba za šest let činila přibližně 2 900 litrů topného oleje ročně při užívání dvěma osobami; spotřeba závisí na způsobu užívání. Některé podlahové krytiny a obklady stěn, WC pro hosty v přízemí a strop v koupelně, na němž se místy objevují skvrny plísně, vyžadují renovaci. V roce 2016 při silném dešti jednorázově pronikla do suterénu voda. Podle vědomí majitelů od té doby k dalšímu vniknutí vody nedošlo. Na stěnách jsou však stopy vlhkosti a ve dvou místnostech je pod podlahovou krytinou nabobtnalý potěr. V roce 2022 navíc v jedné suterénní místnosti došlo k havárii vodovodního potrubí, kterou odborník opravil v rámci pojistné události. Všechny známé skutečnosti transparentně popisujeme v podrobném prodejním prospektu.

Dům se nachází v zavedené rezidenční čtvrti v ulici určené převážně pro místní dopravu, v místní části Unterrodach městyse Marktrodach v zemském okrese Kronach. Z domu se během několika minut chůze dostanete do volné přírody. Přírodní oblast Frankenwald začíná přímo na okraji obce. Pekárna, lékárna a praktický lékař jsou vzdáleni přibližně 0,5–1,2 km, supermarkety REWE a Aldi Süd přibližně 1,5–2 km. Mateřská škola je vzdálena asi 0,7 km a základní škola Rodachtal přibližně 1,3 km. Autobusová zastávka se spojením do Kronachu a Wallenfelsu je vzdálena asi 400–500 m. Kronach s vlakovým nádražím leží přibližně 5 km, respektive 10 minut jízdy autem, a silnice B 173 je vzdálena méně než 1 km.

- Vestavěná kuchyňská linka ve tvaru písmene L (2012), zahrnuta v kupní ceně

- Obytná část s mozaikovými parketami a zděným otevřeným krbem (jeho použitelnost nebyla ověřena)

- Vstupní hala s vestavěnou skříní

- Koupelna s vanou a sprchovým koutem (2005), WC pro hosty v přízemí a samostatné WC v podkroví

- Zastřešený balkon v podkroví

- Ústřední vytápění na topný olej (nízkoteplotní kotel z roku 1996, poslední servis v roce 2025), dvouplášťové nádrže na topný olej (2005)

- Plně podsklepený dům, suterén o ploše přibližně 70 m², tři vytápěné místnosti s denním světlem, jedna z nich se sprchou, samostatný venkovní vstup

- Rovinatá zahrada s ovocnými stromy a živými ploty, terasa a dřevěný zahradní domek

- Dvě montované garáže (1991) s elektrickými vraty, před nimi dlážděný vjezd s místem pro další dvě vozidla

- Kabelové připojení, podle údajů poskytovatele rychlost až 1 000 Mbit/s

Kontakt a postup (soukromý prodej – prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři):

Jelikož prodej organizujeme soukromě vedle svých běžných povinností, prosíme o pochopení a dodržení následujícího postupu:

Poptávka: Napište nám prostřednictvím kontaktního formuláře a uveďte své celé jméno a telefonní číslo. Uvítáme také několik vět o tom, kdo jste a jakou nemovitost hledáte.

Prodejní prospekt a prohlídka zvenčí: Obdržíte podrobný prodejní prospekt se všemi fotografiemi, půdorysy a přesnou adresou. Nejprve si prosím v klidu prohlédněte dům a jeho okolí z ulice.

Telefonát a prohlídka: Pokud vám poté budou lokalita, stav a cena vyhovovat, krátce si zatelefonujeme. Termín osobní prohlídky následně sjednáme po předložení potvrzení banky o možnosti financování (postačí nezávazné potvrzení) nebo dokladu o vlastních finančních prostředcích.

Upozornění: Veškeré údaje vycházejí z dostupných podkladů, informací třetích stran (např. průkazu energetické náročnosti nebo údajů poskytovatelů) a znalostí majitelů. Byly sestaveny s náležitou péčí, jsou však poskytovány bez záruky a nepředstavují garanci konkrétních vlastností nemovitosti. Údaje o plochách jsou orientační a údaje o spotřebě závisejí na způsobu užívání. Jak je u soukromých prodejů obvyklé, má být nemovitost prodána s vyloučením odpovědnosti za věcné vady, pokud to právní předpisy umožňují. Tento inzerát nepředstavuje závaznou nabídku. Vyhrazujeme si právo na opravu případných omylů a na prodej jinému zájemci. Rozhodující je výhradně notářsky ověřená kupní smlouva.