Pronájem bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyWiesengrund 29A, , Šlesvicko-Holštýnsko

EXKLUZIVNÍ BYDLENÍ NA DOSAH HAMBURKU – 120 m² BYDLENÍ NA NEJVYŠŠÍ ÚROVNI

Moderní design, velkorysé dispoziční řešení a vynikající energetická úspornost se v tomto mimořádně kvalitním čtyřpokojovém bytě spojují v jedinečný zážitek z bydlení.

V atraktivní rezidenční lokalitě obce Elmenhorst, nedaleko Bargteheide a hamburské metropolitní oblasti, na vás čeká byt v patře o rozloze přibližně 120 m², který se nachází v architektonicky zdařilém domě se dvěma bytovými jednotkami z roku 2022.

Budova stojící na rozlehlém pozemku o výměře přes 1 000 m² byla realizována v rámci programu KfW na podporu energeticky úsporných staveb. Kvalitní provedení, vynikající třída energetické náročnosti A+ a moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda jsou zárukou udržitelného bydlení orientovaného na budoucnost.

VELKORYSOST, SVĚTLO A NADČASOVÁ ELEGANCE

Výjimečný pocit z prostoru vytváří promyšlené dispoziční řešení, velkorysé prosklené plochy a čistá moderní architektura.

Celá obytná plocha se rozkládá v plnohodnotném nadzemním podlaží – bez šikmých stropů a s optimálně využitelnými místnostmi.

Prostorný obývací pokoj s jídelnou tvoří srdce bytu. Francouzská okna od podlahy ke stropu vytvářejí světlou a otevřenou atmosféru a nabízejí dostatek prostoru pro stylové zařízení i společně strávené chvíle.

Kvalitní bílá vestavěná kuchyňská linka ve vysokém lesku zaujme nadčasovou elegancí a moderní funkčností.

Další tři pokoje poskytují ideální možnosti pro rodiny, náročné páry nebo kombinaci bydlení a práce z domova.

Balkon orientovaný na jih rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vybízí k příjemnému trávení slunečných chvil v uvolněné atmosféře.

Vysoký komfort bydlení završuje prostorná koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem a také další toaleta pro hosty.

MIMOŘÁDNÝ BONUS: PŘIBLIŽNĚ 130 m² SOUKROMÉ PŮDY

Zvláštností této nemovitosti je prostorná půda s podlahovou plochou přibližně 130 m².

Půda náleží výhradně k bytu v patře a je přístupná přímo z bytu. Přístup zvenčí ani mimo byt není možný.

Obyvatelé tak mají k dispozici mimořádně velkorysý soukromý úložný a skladovací prostor k výhradnímu užívání – ideální pro sezónní předměty, sportovní vybavení, cestovní zavazadla a mnoho dalšího.

Plocha půdy není započítána do obytné plochy.

SOUKROMÝ DOMEK S ELEKTRICKOU PŘÍPOJKOU A PŘÍPRAVOU PRO WALLBOX

Další výhodou je kvalitní samostatný domek, který náleží výhradně k bytu.

Je vybaven vlastním osvětlením, elektrickou přípojkou a technickou přípravou pro instalaci wallboxu k nabíjení elektromobilu.

Také tento prostor je určen výhradně obyvatelům bytu.

ENERGETICKÁ TŘÍDA A+ – UDRŽITELNOST SE SNOUBÍ S KOMFORTEM BYDLENÍ

Budova dokončená v roce 2022 byla postavena s využitím podpůrného programu KfW pro energeticky úspornou výstavbu.

Díky třídě energetické náročnosti A+, deklarované konečné spotřebě energie pouhých 17 kWh/(m²·rok), modernímu tepelnému čerpadlu vzduch–voda a kvalitní tepelné izolaci splňuje mimořádně vysoké nároky na moderní a šetrné bydlení.

Vytápění není závislé na plynu.

DOMOV PRO TY, KTEŘÍ DOKÁŽOU OCENIT VÝJIMEČNOST

Tato nemovitost spojuje velkorysé bydlení, kvalitní vybavení, mimořádné úložné možnosti a vynikající energetické parametry.

Je ideální pro náročné páry a rodiny, které hledají stylový domov v zeleném okolí Hamburku a kladou zvláštní důraz na komfort, kvalitu a perspektivu do budoucna.

KVALITA ŽIVOTA V ZELENI – HAMBURK NA DOSAH

Elmenhorst leží ve vyhledávaném okrese Stormarn, v bezprostřední blízkosti Bargteheide a mezi městy Ahrensburg a Bad Oldesloe.

Atraktivní poloha spojuje výhody bydlení v blízkosti přírody, vhodného pro rodiny, s vynikajícím spojením do ekonomicky silné hamburské metropolitní oblasti.

Můžete si zde užívat klid a vysokou kvalitu života ve venkovsky laděném Šlesvicku-Holštýnsku, zatímco městské možnosti Hamburku, Lübecku a okolních měst zůstávají pohodlně dostupné.

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ PRO PRÁCI I SOUKROMÝ ŽIVOT

Dopravní dostupnost nabízí ideální podmínky pro dojíždějící i pro všechny, kteří oceňují flexibilitu a zároveň klidný domov.

Pouhých přibližně 6 minut jízdy k dálnici A21 s napojením na A1 ve směru na Hamburk a Lübeck a dále na Kiel

Železniční stanice Bargteheide je dostupná přibližně za 9 minut jízdy

Autobusová zastávka sítě HVV je vzdálena přibližně 11 minut chůze

Klinika Asklepios je dostupná přibližně za 13 minut jízdy

Lokalita je proto vhodná zejména pro osoby pracující v širší oblasti Hamburku, které si po práci chtějí vědomě užívat klid a velkorysý prostor svého domova.

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA PŘÍMO V MÍSTĚ

Elmenhorst nabízí pozoruhodně dobrou občanskou vybavenost a infrastrukturu.

Dva supermarkety, dvě pekárny s kavárnami, lékařská ordinace, fyzioterapeutická ordinace, kadeřnictví a čerpací stanice zajišťují krátké vzdálenosti při každodenním vyřizování.

Rodiny ocení dvě mateřské školy s jeslovými odděleními přímo v obci.

Školním autobusem jsou navíc dostupná různá vzdělávací zařízení, včetně čtyř základních škol, dvou všeobecných škol s vyšším stupněm, dvou gymnázií a waldorfské školy v Bargteheide.

VOLNÝ ČAS, PŘÍRODA A KOMUNITNÍ ŽIVOT

Také možnosti trávení volného času téměř nic neponechávají nesplněné.

Tenisový klub a dvě nedaleká golfová hřiště nabízejí atraktivní možnosti sportovního vyžití a odpočinku.

Rozmanitá místní sportovní nabídka zahrnuje mimo jiné badminton, gymnastiku, dětské cvičení, fotbal, stolní tenis a jógu.

Jezdecký areál, sportovní hala, sportovní střelnice, orchestr, karnevalový spolek a dobrovolný hasičský sbor s oddílem mladých hasičů doplňují pestrou nabídku volnočasových a komunitních aktivit.

Zelené okolí navíc vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a nejrůznějším venkovním aktivitám.

Elmenhorst spojuje to nejlepší ze dvou světů: klidné bydlení v blízkosti přírody s vysokou kvalitou života a zároveň blízkost pracovních, kulturních a společenských možností Hamburku.

PŘEHLED VYBAVENÍ

BYDLENÍ A ARCHITEKTURA

Přibližně 120 m² velkorysé obytné plochy

Čtyři dobře dispozičně řešené pokoje

Patro moderního domu se dvěma bytovými jednotkami

Rok výstavby 2022

Plnohodnotné podlaží bez šikmých stropů

Velkorysá okna od podlahy ke stropu

Balkon orientovaný na jih

Kvalitní podlahové krytiny a interiérové dveře

Elektrické venkovní rolety

Podlahové vytápění

Kvalitní tepelná a zvuková izolace

KUCHYNĚ A KOUPELNA

Kvalitní bílá vestavěná kuchyňská linka ve vysokém lesku

Moderní koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem

Nízká sprchová vanička se skleněnou zástěnou

Další toaleta pro hosty

ENERGETIKA A TECHNICKÉ VYBAVENÍ BUDOVY

Třída energetické náročnosti A+

Konečná spotřeba energie 17 kWh/(m²·rok)

Výstavba v rámci podpůrného programu KfW pro energeticky úsporné budovy

Moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda

Bez plynového vytápění

Optické připojení k internetu, televizi a telefonu

Zvonek a domácí komunikační systém

Elektrický otvírač dveří

EXKLUZIVNÍ DOPLŇKOVÉ PROSTORY

Přibližně 130 m² podlahové plochy půdy k výhradnímu užívání

Přístup na půdu výhradně zevnitř bytu

Bez možnosti externího přístupu na půdu

Samostatný kvalitní domek k výhradnímu užívání

Domek s osvětlením a elektrickou přípojkou

Příprava pro instalaci wallboxu

Samostatná technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku

POZEMEK A OKOLÍ

Moderní budova na pozemku o rozloze přes 1 000 m²

Pouze dvě bytové jednotky v domě

Atraktivní poloha v zeleném okolí Hamburku

Velmi dobré spojení do Bargteheide, Hamburku a Lübecku

VÝJIMEČNÝ DOMOV PRO NÁROČNÉ ZÁJEMCE

Tento kvalitní byt nabízí ideální podmínky pro páry a rodiny, které oceňují velkorysý obytný prostor, moderní vybavení a udržované, klidné prostředí.

Přejeme si dlouhodobý nájemní vztah se zájemci, kteří kladou důraz na odpovědné zacházení s nemovitostí a příjemné sousedské soužití.

PROHLÍDKA A KONTAKT

Pokud tato výjimečná nemovitost odpovídá vašim představám o kvalitním bydlení, rádi obdržíme vaši informativní poptávku.

Ve své zprávě se prosím krátce představte a uveďte zejména počet osob, které se budou stěhovat, svou pracovní situaci a požadovaný termín nastěhování.

Termíny prohlídek budou sjednávány individuálně.

Těšíme se, že vám tento výjimečný byt osobně představíme.

Upozornění: Veškeré údaje vycházejí z dostupných informací a podkladů. Za jejich úplnost a správnost se nepřebírá žádná záruka. Rozhodující jsou ujednání v uzavírané nájemní smlouvě.