Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

S těžkým srdcem jsme se ze zdravotních důvodů rozhodli prodat náš dosud velmi nový dům v Mahlsdorfu-Süd.

Nachází se na zadní části pozemku, přičemž příjezdová cesta je součástí vlastního pozemku. Dům byl detailně navržen architektem a v letech 2021/2022 realizován jako montovaný dům.

V přízemí s výškou místností 2,70 m se kromě prostorného obývacího pokoje s jídelnou a navazující vestavěnou kuchyní nachází také pokoj pro hosty, koupelna a technická místnost s prádelnou. Pod dubovým schodištěm vyrobeným truhlářem je integrována malá spíž.

V patře s výškou místností 2,5 m a nadezdívkou vysokou 1,55 m se nachází velká koupelna a čtyři ložnice, z nichž jedna je v současnosti využívána jako šatna.

Obě koupelny jsou vybaveny sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a sprchovací toaletou TECE. Koupelna v patře má navíc vanu a koupelnový radiátor. Všechny koupelny, technická místnost s prádelnou a vstupní hala jsou vybaveny kvalitními obklady a dlažbou.

Všechny stěny jsou opatřeny malířskou vliesovou tapetou.

Ve všech obytných místnostech a v hale v patře jsou položeny dubové parkety. Okna s izolačním trojsklem jsou vybavena elektricky ovládanými roletami.

Vytápění zajišťuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo s funkcí chlazení, které v kombinaci s podlahovým vytápěním vytváří příjemné vnitřní klima.

Ve všech místnostech domu je navíc instalován centrální systém řízeného přívodu a odvodu vzduchu s filtrem a rekuperací tepla.

V obývací a jídelní části se nacházejí moderní krbová kamna, která v chladných měsících vytvářejí příjemnou atmosféru a dokázala by vytápět celý dům.

Zvláštní předností je prostorná dřevěná terasa přímo u domu, na kterou lze bezbariérově vstoupit z obývacího pokoje přes skleněné posuvné dveře.

Zahrada byla navržena s velkým smyslem pro detail a podle promyšlené zahradní architektury. Má osobité kouzlo a nabízí velkou rozmanitost rostlin. V každém ročním období zde objevíte nová oblíbená zákoutí. Zahradu zavlažuje automatický závlahový systém a o upravený trávník se stará robotická sekačka.

Starší zrekonstruovaný zděný zahradní domek se dvěma místnostmi a plochou přibližně 15 m² nabízí dostatek místa pro veškeré zahradní nářadí i mnoho dalších věcí. Elektroinstalace byla v zahradním domku kompletně obnovena a díky elektrickému topidlu jej lze i v zimě udržovat bez mrazu.

U zahradního domku je instalována třífázová zásuvka 380 V, do níž je zapojen mobilní wallbox o výkonu 11 kW. Dodatečně lze nainstalovat také stacionární wallbox. Přípojka je řádně nahlášena dodavateli energie.

Před domem se nachází také parkovací stání přístupné po zpevněné a osvětlené příjezdové cestě. Vjezd zabezpečuje elektrická posuvná brána, kterou lze ovládat dálkovým ovladačem nebo prostřednictvím interkomu. Samozřejmostí je také velká schránka na zásilky s videotelefonem.

Dům se nachází v Mahlsdorfu-Süd, v jedné z nejžádanějších lokalit vhodných pro rodiny v zelené východní části Berlína.

Okolí, pro které jsou typické udržované rodinné domy, prostorné pozemky a množství vzrostlé zeleně, nabízí přesně to, co náročné rodiny hledají: klid, soukromí a vysokou kvalitu života, aniž by se musely vzdát velmi dobrého dopravního spojení a občanské vybavenosti.

Naše ulice je klidná rezidenční komunikace lemovaná stromořadím.

Nejbližší tramvajová zastávka je vzdálena 400 metrů a cesta tramvají ke stanici městské železnice S-Bahn Köpenick, která se v budoucnu stane také stanicí regionálních vlaků, trvá 9 minut.

Jak do Köpenicku, tak na silnici B1 směrem do centra Berlína se lze autem dostat velmi rychle.

Supermarket Edeka je vzdálen 450 metrů a kavárna Eiswerk 500 metrů.

Mateřské školy a základní škola Best-Sabel jsou dostupné pěšky a v blízkosti se nacházejí i další základní školy.

Jinak je zde vše, co usnadňuje každodenní život: lékaři, zubaři, lékárny, fyzioterapeuti, fitness centra, restaurace, pošta, papírnictví, květinářství atd.

Možnosti odpočinku a trávení volného času najdete přímo za dveřmi. Nedaleké parky a dětská hřiště s rozlehlými zelenými plochami, stejně jako pěší a cyklistické stezky, nabízejí mnoho možností volnočasových aktivit. Kaulsdorfská jezera jsou vzdálena přibližně jeden kilometr.

- Rodinný dům ve stavu novostavby, rok výstavby 2021/2022

- Obývací část s parketovou podlahou a krbovými kamny

- 6 pokojů, všechny s parketovými podlahami

- Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči a pracovní deskou z křemenného kompozitu

- Koupelna se sprchovým koutem v přízemí

- Koupelna se sprchou, hlavní koupelna a hala jsou opatřeny kvalitní dlažbou a obklady

- Pokoj pro hosty v přízemí

- Čtyři ložnice v patře

- Velká koupelna v patře

- Samostatná technická místnost s prádelnou a přípojkou na pračku

- Tepelné čerpadlo s funkcí vytápění a chlazení

- Podlahové vytápění

- Centrální systém řízeného přívodu a odvodu vzduchu s výměníkem tepla

- Elektricky ovládané rolety na všech oknech

- Příprava na fotovoltaiku (vedení ze střechy do technické místnosti)

- Střecha pokrytá plochými taškami Braas Tegalit

- Velká slunná terasa s výhledem do krásné zahrady

- Samostatný zahradní domek s přípojkou 11 kW

- Osvětlená příjezdová cesta s elektrickou zahradní bránou

Při kupní ceně 895 000 € by při prodeji prostřednictvím realitní kanceláře byla splatná provize ve výši 3,57 %, takže celková částka by dosáhla téměř 927 000 €. Při koupi přímo od majitele tedy ušetříte přibližně 32 000 €. Stejnou částku samozřejmě ušetřím i já jako prodávající, takže z toho mají prospěch obě strany.