Prodej kanceláře • 532 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je moderní, plně pronajatá administrativní budova s ordinacemi ve Fleinu v zemském okrese Heilbronn.

Komerční nemovitost dokončená v roce 2019 disponuje čtyřmi samostatně pronajatými kancelářskými jednotkami, resp. ordinacemi, o celkové ploše přibližně 532 m². Nachází se na pozemku o rozloze přibližně 1 313 m² a náleží k ní 17 parkovacích míst pro osobní automobily.

Od dokončení je objekt nepřetržitě plně pronajatý bez jakékoli neobsazenosti. Nájemci působí v oblasti zdravotnictví, terapeutických služeb a dalších komerčních služeb. Dlouhodobá historie pronájmu potvrzuje atraktivitu lokality a její udržitelnou využitelnost.

Aktuální příjmy z nájemného činí přibližně 105 823 € netto ročně. Nájemní smlouvy navíc obsahují ujednání o každoročním zvýšení nájemného o 2 %, díky čemuž lze další vývoj příjmů z nájemného dobře plánovat.

Budova byla navržena moderně a s ohledem na budoucí potřeby. Kromě soudobého technického vybavení disponuje optickým připojením, 17 vlastními parkovacími místy a připravenou infrastrukturou pro budoucí nabíjecí stanice pro elektromobily. Plochá střecha navíc nabízí potenciál k instalaci fotovoltaického zařízení.

Nemovitost je vhodná zejména pro dlouhodobě zaměřené investory, podnikatele, regionální investory nebo zájemce o vlastní užívání, kteří hledají moderní, zavedený a plně pronajatý komerční objekt v hospodářsky silném regionu Heilbronnu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a kupující neplatí žádnou provizi.

Nemovitost se nachází ve Fleinu v zemském okrese Heilbronn, v průmyslové zóně „Fischeräcker II“.

Flein leží bezprostředně jižně od Heilbronnu, a tedy v hospodářsky atraktivním prostředí s řadou úspěšných podniků, poskytovatelů služeb a zdravotnických zařízení.

Lokalita má dobré regionální i nadregionální dopravní spojení. Silnice B27 je rychle dostupná a prostřednictvím okolních dopravních tahů je zajištěno také dobré napojení na dálnice A81 a A6.

Díky poloze v regionu Heilbronnu, dobré dostupnosti a 17 parkovacím místům náležejícím k objektu nabízí nemovitost velmi dobré podmínky pro využití jako kanceláře, ordinace či provozovny služeb.

Kombinace zavedené komerční lokality, moderních technologií budovy a dobré dostupnosti přispívá k dlouhodobé pronajímatelnosti objektu.

Nemovitost byla postavena ve vysokém standardu a navržena pro dlouhodobé komerční využití.

K vybavení patří mimo jiné:

- optické připojení v budově,

- podlahové vytápění s integrovanou funkcí chlazení,

- velké prosklené plochy a světlé místnosti,

- venkovní žaluzie,

- ovladatelný systém kontroly vstupu,

- samostatné zabezpečovací systémy,

- podlahové zásuvky pro IT techniku a osvětlení,

- skleněné příčky v jednacích prostorách,

- pevně zabudované kuchyňské kouty,

- sociální zařízení na jednotlivých podlažích,

- bezbariérová toaleta v přízemí,

- 17 parkovacích míst pro osobní automobily na pozemku,

- chráničky položené již během výstavby pro případnou instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily,

- plochá střecha s potenciálem pro instalaci fotovoltaického zařízení.

Objekt tak disponuje moderní technickou infrastrukturou a již při výstavbě byl připraven na budoucí požadavky v oblasti digitalizace, elektromobility a zásobování energií.

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Nemovitost bude předána plně pronajatá. Od jejího dokončení v roce 2019 nebyla ani jednou neobsazená.

Nájemní smlouvy obsahují ujednání o každoročním zvýšení nájemného o 2 %.

Podrobné informace o stávajících nájemních vztazích, půdorysy, průkaz energetické náročnosti a další dokumentaci k objektu lze poskytnout vážným a kvalifikovaným zájemcům o koupi.

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě.

Děkujeme za pochopení, že podrobné ekonomické podklady a dokumenty týkající se nájemních smluv budou poskytnuty až po kvalifikovaném navázání kontaktu.

Kupní cena: 2 750 000 €

Prodej bez provize přímo od vlastníka.