Prodej domu 3+1 • 100 m² bez realitkyKönigsmoos - Obermaxfeld Obermaxfeld Bayern 86669

Udržovaný rodinný dům s jižní terasou, fotovoltaickou elektrárnou a velkou zahradou v Königsmoos-Obermaxfeldu

Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází v klidné a příjemné obytné lokalitě v Königsmoos-Obermaxfeldu. Prostorný pozemek o rozloze 565 m², udržovaná zahrada a všestranné možnosti využití činí z této nemovitosti atraktivní domov.

Obytná část a terasa

Přízemí nabízí přibližně 86 m² obytné plochy. Zvláštní předností je zastřešená jižní terasa o rozloze přibližně 27 m² s kvalitní prosklenou střechou. Táhne se po celé délce domu a poskytuje chráněné místo pro stolování, odpočinek i společenská setkání. Stávající elektrické přípojky a osvětlení umožňují všestranné využití.

Všestranně využitelný suterén

Dům je celý podsklepený. Vytápěné suterénní místnosti nabízejí další prostor pro koníčky, domácí kancelář, hosty nebo dílnu. Strop suterénu byl v roce 2021 opatřen tepelnou izolací o tloušťce 16 cm. Suterénní místnosti je třeba považovat za dodatečnou užitnou plochu.

Technické vybavení

K vybavení patří fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, wallbox pro elektromobily a kamna na dřevo. Toto vybavení přináší praktické výhody v každodenním životě a může přispět ke snížení odběru elektřiny ze sítě.

Garáž a zahrada

Prostorná garáž o ploše přibližně 30 m² (cca 5 × 6 m) nabízí místo pro jeden osobní automobil a další úložný prostor pro jízdní kola, motocykl nebo pracovní stůl.

Udržovaná zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, hry i realizaci individuálních nápadů.

Modernizace a vybavení

* 2014: výměna oken

* 2014: kompletní obnova elektroinstalace

* 2014: obnova topného systému

* 2021: zateplení stropu suterénu izolací o tloušťce 16 cm

* fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

* wallbox pro elektromobily

* zastřešená jižní terasa s prosklenou střechou

* kamna na dřevo

* kompletně podsklepený dům s vytápěnými suterénními místnostmi

Nemovitost byla průběžně udržována a nachází se v dobrém stavu. Dům je v současné době stále obýván.

Další informace

* pozemek: cca 565 m²

* obytná plocha v přízemí: cca 86 m²

* zastřešená jižní terasa: cca 27 m²

* garáž: cca 30 m²

* přímý prodej majitelem bez provize realitní kanceláři

* nastěhování dle dohody

Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléři.

Dům se nachází v klidné a příjemné obytné lokalitě v místní části Obermaxfeld obce Königsmoos. Okolí se vyznačuje udržovanou obytnou zástavbou, množstvím zeleně a prostředím vhodným pro rodiny.

Königsmoos leží mezi městy Ingolstadt, Neuburg an der Donau a Schrobenhausen. Do Ingolstadtu lze autem dojet přibližně za 25 minut, do Neuburgu zhruba za 10 minut. V blízkém okolí se nacházejí obchody, mateřská škola, základní škola a zařízení každodenní potřeby.

Poloha v blízkosti přírody v oblasti Donaumoos nabízí řadu možností pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek. Zároveň můžete využívat dobré dopravní spojení s okolními městy a pracovními centry.

Udržovaný samostatně stojící rodinný dům nabízí všestranné vybavení a v uplynulých letech byl průběžně modernizován.

Hlavní prvky vybavení:

* cca 86 m² obytné plochy v přízemí plus poměrná část započítané plochy terasy

* kvalitně zastřešená jižní terasa s prosklenou střechou o rozloze cca 27 m²

* pozemek o rozloze 565 m² s udržovanou zahradou

* kompletně podsklepený dům s vytápěným suterénem

* několik všestranně využitelných suterénních místností, mimo jiné pokoj pro hosty, prostor pro koníčky či fitness a dílna

* prostorná garáž o rozměrech cca 5 × 6 m (30 m²)

* fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

* wallbox pro elektromobily

* kamna na dřevo

* všechna okna vyměněna v roce 2014

* elektroinstalace kompletně obnovena v roce 2014

* topný systém obnoven v roce 2014

* strop suterénu zateplen v roce 2021 izolací o tloušťce 16 cm

* elektrické zásuvky a osvětlení na zastřešené terase

Dům je prodáván soukromě a bez provize realitní kanceláři. V současné době je obýván a lze jej převzít dle dohody.