Prodej domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dům navržený architektem, postavený v roce 1973 masivní konstrukcí, se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 824 m². Nemovitost je udržovaná a má kvalitní stavební konstrukci. Osobitá architektura, promyšlená dispozice a místnosti plné světla dodávají domu jedinečný charakter.

Na přibližně 137 m² obytné a užitné plochy nabízí dům široké možnosti využití pro rodiny i páry. Cílené rekonstrukční a modernizační úpravy zároveň umožňují přizpůsobit dům individuálním představám. Zejména koupelna a některé podlahové krytiny již neodpovídají současným standardům.

**Přízemí**

Prostorné zádveří vede do vstupní části se šatnou a technickou místností, z níž je přímý vstup do venkovního prostoru.

Srdcem domu je přibližně 42 m² velký, prosvětlený obývací pokoj se širokou prosklenou stěnou a přímým vstupem na jihozápadně orientovanou terasu a do idylické zahrady s malým jezírkem. Stromy a keře poskytují dostatek soukromí a krásný výhled do zeleně.

Ložnici o rozloze přibližně 18 m² doplňuje další menší pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Prostorná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou nabízí rovněž místo pro jídelní stůl.

Koupelna je vybavena vanou, WC a umyvadlem a její stav z velké části odpovídá době výstavby domu. Přízemí doplňuje technická místnost s topným zařízením.

**Podkroví**

V podkroví se nachází další prostorná ložnice a malý dětský pokoj s útulným výklenkem pro vyvýšenou postel. Pomocí výsuvných schodů je přístupná půda, která nabízí další úložný prostor.

**Vytápění a technické vybavení domu**

Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynové topení, které bylo obnoveno v roce 2021.

**Pozemek a venkovní prostory**

Pozemek o rozloze přibližně 824 m² zaujme udržovanými a pečlivě upravenými venkovními plochami. Jihozápadně orientovaná zahrada s jezírkem nabízí idylickou atmosféru a dostatek soukromí.

Samostatná garáž se nachází přímo u příjezdové cesty. Vzhledem ke svým kompaktním rozměrům je vhodná zejména pro menší vozidla; případně ji lze výborně využít jako další skladovací prostor nebo dílnu. Před garáží jsou k dispozici další dvě venkovní parkovací stání – celkem tedy nemovitost nabízí tři parkovací místa.

**Shrnutí**

Nemovitost s charakterem, kvalitní stavební konstrukcí a velkým potenciálem. Krásný pozemek, světlé místnosti a idylická zahrada vytvářejí ideální podmínky pro individuální bydlení v soukromém prostředí obklopeném zelení. Cílenou modernizací a rekonstrukcí lze dům přizpůsobit současným požadavkům i osobním představám o bydlení.

Přijďte se při osobní prohlídce přesvědčit o kvalitách tohoto krásného domu.

**Lokalita:**

Klidné bydlení v zeleni, a přitom s výborným dopravním spojením – vítejte v Oersdorfu.

Oersdorf je malá, idylicky položená obec v okrese Segeberg ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, aniž by bylo nutné vzdát se výhod kvalitní infrastruktury. Komorní charakter obce, rozlehlé zelené plochy a typická krajina Šlesvicka-Holštýnska dodávají Oersdorfu jeho osobitý venkovský ráz.

Velkou výhodou je bezprostřední blízkost měst Kaltenkirchen a Henstedt-Ulzburg. Veškerá občanská vybavenost – včetně obchodů, lékařů, lékáren, škol, mateřských škol a četných gastronomických zařízení – je z Oersdorfu snadno a rychle dostupná. Rozmanitá nabídka volnočasových a sportovních aktivit v regionu navíc poskytuje mnoho možností pro pestré trávení volného času.

Na své si v okolí přijdou zejména milovníci přírody a lidé hledající klid. Krajina tvořená poli, loukami a lesy vybízí k procházkám, cyklistickým výletům i delším výpravám do přírody. Region zároveň nabízí příjemnou atmosféru pro bydlení stranou od hektického městského života.

Oersdorf těží také ze své výhodné dopravní polohy. Díky kvalitní silniční síti jsou okolní města a obce rychle dostupné. Dálnice A7 je vzdálena jen několik minut jízdy autem a nabízí výborné spojení směrem na Hamburk i na sever. Kaltenkirchen má navíc napojení na železniční síť AKN, takže i do centra Hamburku se lze pohodlně dostat veřejnou dopravou.

Metropolitní oblast Hamburku je tedy dobře dostupná a nabízí atraktivní možnosti jak pro osoby dojíždějící za prací, tak pro rodiny.

Ideální místo k bydlení pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti přírody a zároveň si zachovat flexibilitu.

**DŮLEŽITÁ UPOZORNĚNÍ!!!!!!!!!**

Pro možnosti individuálních úprav a přizpůsobení současným standardům bydlení byl pro tento dům vypracován individuální plán energetických opatření včetně přehledu dostupných dotací.

Průkaz energetické náročnosti budovy je k dispozici a zájemci jej obdrží při prohlídce.

**Kontaktní a firemní údaje:**

SCHEIDA Immobilien

Majitel: Roland Scheida

Am Markt 8

23867 Sülfeld

Telefon: 04537-7074868

Mobil: 0176-27090793

Dozorový orgán: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt