Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt v osobním vlastnictví charakterem odpovídající polovině dvojdomku s krásným pozemkem o rozloze 256 m² se nachází v klidné a velmi atraktivní lokalitě poblíž zámku v Umkirchu, oblíbené obci západně od Freiburgu im Breisgau. Umkirch zaujme klidným prostředím v blízkosti přírody a zároveň vynikajícím spojením s centrem Freiburgu.

K bytu náleží zahrada o rozloze přibližně 90 m², která navazuje na terasu se skutečnou plochou přibližně 28 m² a je od sousedního pozemku oddělena neprůhledným plotem. Zahrada i slunná terasa jsou chráněny před zvědavými pohledy také ze strany ulice.

Praktický je přímý přístup na zahradu z parkovacího stání, který výrazně usnadňuje zahradnické práce a odvoz zahradního odpadu, protože jej není nutné přenášet přes byt.

V přízemí se ze zádveří vstupuje do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Naproti se nachází kuchyň s jídelním koutem, otevřená do prostoru schodiště, a za ní prostorný obývací pokoj, na který navazuje terasa a zahrada.

V patře je pěkná ložnice s prostorným, částečně zastřešeným balkonem, další pokoj a hlavní koupelna s vanou, umyvadlem a WC.

V podkroví je k dispozici úložný prostor, který nelze využívat k bydlení. Jednotlivá podlaží jsou propojena točitým schodištěm.

V suterénu je z chodby přístupný prostorný pokoj, který díky velkoryse řešeným oknům působí světle a příjemně. Vedle se nachází koupelna se sprchovým koutem a denním světlem a také prostorný sklepní prostor, v němž je umístěn plynový kotel a nový elektrický rozvaděč.

Pro obě bytové jednotky je k dispozici společná místnost, v níž jsou umístěny vodoměry a plynoměry. Lze zde rovněž instalovat pračku.

Celkově má byt, jehož dispozice podle prohlášení o rozdělení nemovitosti (TE) odpovídá polovině dvojdomku, na každém podlaží koupelnu a chodbu. Celkem nabízí tři koupelny – dvě se sprchovým koutem a jednu s vanou –, kuchyň s jídelním koutem v přízemí, čtyři pokoje, terasu se zahradou, balkon, půdní úložný prostor a sklepní/technickou místnost v suterénu.

Přehled:

Byt v osobním vlastnictví charakterem odpovídající polovině dvojdomku s podílem na pozemku o výměře 256,33 m²

Samostatné parkovací stání pro osobní automobil

Samostatný vstup na zahradu

Dveře na terasu se sítí proti hmyzu

Elektrická markýza na terase

Částečně elektricky ovládané rolety

Podlahy: parkety, laminát, dlažba

Okna: dřevěná s izolačním zasklením

Ústřední vytápění, vlastní plynový kotel značky Brötje z roku 2009

Garáž lze zakoupit za 20 000 €

Dům byl postaven v roce 1985 masivní stavební technologií.

Na zahradě se nachází studna. Povolení k odběru vody bylo časově omezeno do 31. 12. 2019, a proto je nutné požádat o nové povolení.

Velmi dobrá občanská vybavenost zahrnuje různé nákupní a sportovní možnosti, restaurace, fitness centrum, klub, knihovnu, lékaře, lékárnu, poštu, zelené plochy a parky. Mnoho z těchto míst je dostupných pěšky.

Pro mladé rodiny jsou zajímavé mateřské školy a dětské vzdělávací centrum KIZ, které zahrnuje zařízení denní péče o děti, celodenní základní školu s jídelnou a družinu pro děti ve věku od 1 do 10 let.

Lokalita ideálním způsobem spojuje klidné bydlení v zeleni s blízkostí města. Také zoologický park „Mundenhof“ je dostupný během několika minut.

Umkirch, v němž stojí za to žít a který nabízí mnoho zážitků, poskytuje díky přírodnímu okolí skvělé možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Dopravní spojení je vynikající. Do centra Freiburgu im Breisgau se lze automobilem dostat přibližně za 10 minut po dálnici A5 nebo silnici B31, veřejnou dopravou přibližně za 20 minut. Nedaleká autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut, stejně jako cyklistické a pěší trasy vedoucí k loukám, polím a lesu.

Lokalita ideálním způsobem spojuje klidné bydlení v zeleni s blízkostí města. Také zoologický park „Mundenhof“ je dostupný během několika minut.