Prodej domu 6+1 • 110 m² bez realitkyArchenholdstrasse 13b, , Severní Porýní-Vestfálsko

**Popis nemovitosti**

Jedná se o krajní řadový dům postavený masivní, konvenční technologií. Budova byla vybudována na železobetonovém suterénu. Nosné a ztužující konstrukce tvoří omítnuté zdivo, stropy mezi podlažími jsou provedeny jako železobetonové se „suchou“ plovoucí mazaninou. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v podkroví a půdním prostoru jsou radiátory.

Vnější stěny jsou opatřeny zateplenou předsazenou vrstvou z lícových klinkerových cihel, která zajišťuje trvanlivé a nenáročné provedení fasády. Šikmá sedlová střecha je pokryta střešními taškami a na straně orientované do zahrady je opatřena vikýřem. Na západní straně střechy je prostor pro instalaci fotovoltaického systému.

Okna jsou plastová, s izolačním dvojsklem, a z větší části jsou vybavena roletami. Roleta v obývacím pokoji v přízemí je nová a elektricky ovládaná. Také vstupní dveře do domu jsou provedeny v moderním stylu.

Jednotlivá podlaží propojují ocelová schodiště s dřevěnými nášlapy.

Venkovní prostor je upraven atraktivním způsobem a zahrnuje terasu vydlážděnou červenou cihlovou dlažbou. Také prostor před vstupem do domu je vydlážděný a jeho součástí je předzahrádka s okrasnou výsadbou.

Nemovitost se nachází na adrese Archenholdstraße 13b ve stabilizované rezidenční oblasti širšího centra města Lippstadt. Ulice Archenholdstraße je klidnou obytnou komunikací s omezeným provozem a maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Zástavbu tvoří převážně rodinné domy, dvojdomy a řadové domy, díky čemuž zde panuje klidná obytná atmosféra. Charakteristickým prvkem je vzhled ulice připomínající alej s integrovanými parkovacími místy.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti pro každodenní potřeby. Obchody, mateřské školy, školy, lékaři i lékárny jsou dostupné během krátké jízdy, částečně také pěšky. Centrum města Lippstadt s rozsáhlou nabídkou obchodů, služeb a gastronomických zařízení je vzdáleno jen několik minut. Ve městě jsou rovněž k dispozici různé možnosti volnočasových aktivit a rekreace v blízkém okolí.

Dostupnost veřejné dopravy lze hodnotit jako dobrou. Autobusové zastávky se nacházejí v blízkém okolí a na nádraží Lippstadt se lze dostat během několika minut jízdy. Díky spolkové silnici B55 a dálnicím A2 a A44, které se nacházejí v přiměřené vzdálenosti, má lokalita dobré regionální i nadregionální dopravní spojení.

Celkově se jedná o klidnou obytnou lokalitu se střední až dobrou kvalitou bydlení, která je díky stabilizovanému sousedství, kvalitní infrastruktuře a výhodnému dopravnímu spojení atraktivní zejména pro rodiny a zájemce o vlastní bydlení.

**Obecné informace o vybavení**

Krajní řadový dům nabízí funkční až dobré vybavení odpovídající roku výstavby. Průběžně zde byla prováděna modernizace a údržba.

- Masivní, konvenční konstrukce; prostory s výskytem vlhkosti jsou obloženy dlažbou a obklady.

- Stropy jsou vystěrkované a vymalované.

- Koupelna je vybavena moderní sanitární technikou a obklady.

- Vytápění zajišťuje centrální topný systém s ohřevem teplé vody. Před dvěma lety byl vyměněn za moderní plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody.

- Terasa je provedena z červené cihlové dlažby. K domu náleží zahrada se stromy, keři a travnatou plochou.

- Přístupová cesta je vydlážděna červenou cihlovou dlažbou; předzahrádka je zahradnicky upravena.

**Celkové hodnocení**

Vybavení celkově odpovídá běžnému až dobrému standardu bydlení a nemovitost působí udržovaným dojmem. Podle vnějšího vzhledu lze stav údržby hodnotit jako dobrý. Rozsah a kvalita vybavení odpovídají požadavkům na modernizovaný rodinný dům této věkové kategorie.

**Upozornění:** Předměty vybavení zobrazené na fotografiích (kuchyňská linka, stoly, židle apod.) nejsou součástí prodeje. Nemovitost je v současné době víceméně vyklizená a uklizená.

**Důležité upozornění: změna výše pozemkové renty**

Nemovitost se nachází na pozemku v režimu dědičného nájmu.

Aktuální roční pozemková renta: **594,83 €**

Zbývající doba trvání nájemní smlouvy: **do 31. 12. 2092**